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    近日對鄭州寫字樓歷史、現狀、發(fā)展趨勢、投資前景進行了全方位的報道，在業(yè)界引起極大的反響。一些寫字樓開發(fā)商也主動發(fā)表了自己對鄭州寫字樓發(fā)展趨勢觀點。

　　熱點區(qū)域——多點成面

　　區(qū)域經濟大發(fā)展，推動鄭州寫字樓市場繁榮。美盛置業(yè)董事長高重恒表示，如今的鄭州，正迎來最好的發(fā)展時代，中原經濟區(qū)建設、鄭州都市區(qū)建設等一系列“時代宏圖”正一步步成為我們能深切感知的“立城大業(yè)”。世界500強、全國領袖型商企以前所未有的默契，集體將目光投向這片熱土，他們的進駐對鄭州高檔寫字樓的需求與日俱增，需求催生了市場，省會的寫字樓市場也迎來了一個全新的發(fā)展時期。

　　東方鼎盛營銷中心總經理徐霖表示，寫字樓本身的發(fā)展要依托區(qū)域經濟的快速發(fā)展，目前鄭州各個區(qū)域都非常關注樓宇經濟的發(fā)展，寫字樓熱點區(qū)域已經由點到線發(fā)展到多點開花的局面，成為鄭州城市經濟不斷發(fā)展的縮影，而后者又給不斷蓬勃發(fā)展的寫字樓市場提供了充足的需求支持。

　　上海升龍投資集團總裁助理、營銷中心總監(jiān)張宇表示，目前，鄭州的經濟發(fā)展前景看好，經濟結構的調整，相關政策的實施，黨中央實施的大力發(fā)展中原經濟區(qū)的決策，以及整體投資環(huán)境的不斷改善，都成為促進鄭州寫字樓市場發(fā)展的利好因素。在未來幾年間，隨著大鄭州都市區(qū)建設的逐步推進，新客運東站區(qū)域、金水東路政務區(qū)、經開區(qū)、二七新城、高新區(qū)、中原區(qū)等將建設多個國際化標準的寫字樓綜合體項目，這些新興板塊將與原有的CBD商圈、經三路農業(yè)路辦公區(qū)等連接成面，并形成有力的推進力，未來的“面”也將成為一個巨大的輻射源，快速向外擴張，對企業(yè)的發(fā)展有百利而無一害。

　　高端項目——備受推崇

　　寫字樓的快速發(fā)展，直接促使寫字樓產品謀求品質升級，而其中具有領先意義的高端商務辦公樓備受市場青睞。競合地產董事長王東告訴記者，隨著綠地中心·千璽廣場這個對于鄭州具有地標性意義的寫字樓面市，無疑帶動了整個鄭州寫字樓市場的發(fā)展，提升了整個市場的經營檔次。之后隨著建業(yè)·總部港、綠地·中央廣場、美盛中心、升龍廣場、東方國際廣場、建正中心等一批核心位置的寫字樓的先后入市，鄭州寫字樓整體市場更加凸顯其高端屬性。

　　升龍廣場營銷總監(jiān)張軍霞表示，寫字樓的快速發(fā)展將會直接加速產品的更新，帶動商務辦公的硬件配置，比如靈活的高速電梯組合、3.8米以上的層高等，這些前些年寫字樓的豪華配置，如今只能算是標準配置，而且也已經成為大多數寫字樓必須達到的普通標準。目前，鄭州CBD商圈、客運新東站商圈的新型高端寫字樓，其軟、硬件設施是一家比一家現代化，一家比一家品質高，一場名副其實的“升級戰(zhàn)”已經打響。

　　當市場上純粹的寫字樓開始走紅，高端項目更受到市場需求的推崇。河南建正房地產常務副總經理馬玉欣表示，在鄭州，真正缺少的是高端的、具有影響力的、能夠成為地標性建筑的好產品。隨著客戶對寫字樓產品的更高要求，或將有很多已經跟不上時代潮流的寫字樓逐漸被市場淘汰，而真正高端的寫字樓將會走到市場的前列。另一方面，在商務國際化的作用下，企業(yè)對多功效性辦公場所的需求也日趨迫切，綜合體寫字樓的出現，打消了社會高端投資者的顧慮，未來高端寫字樓是發(fā)展的必然趨勢。

　　市場細分——趨勢明顯

　　目前，寫字樓市場的細分程度沒有住宅市場明顯。在住宅市場，小戶型、經濟適用房、公寓、TOWNHOUSE以及別墅等產品分類越來越細。相比較而言，寫字樓的市場化程度則偏低。

　　“以前寫字樓市場同質化現象嚴重，是因為客戶是同質化的，很多產業(yè)的發(fā)展還不夠充分，沒有形成差異性的有效聚集。”競合地產董事長王東認為，市場是一個無限細分化的過程，隨著寫字樓市場的競爭日趨激烈，細分的趨勢也將越來越明顯。

　　“所謂寫字樓細分化的問題，應該將其置身于項目所處的市場中進行總體評價和分析，而不是單純地就項目產品一項進行研討。市場的成熟階段、經濟發(fā)展水平、客戶需求的特質以及區(qū)域市場的特點等因素都會影響到寫字樓的產品特質。”河南楷林置業(yè)營銷負責人張彥欣在談到寫字樓細分化問題時這樣表示。

　　鄭州同致行副總經理耿大勇認為，不但寫字樓產品需要細分，營銷方式上也應該細分化，比如現如今的金融一條街、建材一條街等。未來寫字樓需要高端物業(yè)，即在推廣上要有統(tǒng)一的標準，運作模式上要有創(chuàng)新，比如新技術的應用。客戶對一個寫字樓的潛力估計不可能只看位置，某一項新技術、新產品的應用可能更吸引他。

　　綠色生態(tài)——發(fā)展方向

　　根據仲量聯行發(fā)布的《全球可持續(xù)發(fā)展觀察》報告顯示，舒適健康的工作場所與員工身心健康之間存在著密切聯系，如果工作場所擁有良好的空氣質量、舒適的溫度、自然采光和其他綠色建筑特征，將有助于提高員工的生產力。綠色建筑正成為甲級辦公樓競爭的一個新的重要籌碼，為商用建筑帶來更多附加值，獲得更高的投資回報。

　　河南楷林置業(yè)營銷負責人張彥欣表示，目前在中國內地，超過99%的高品質綠色建筑都是由LEED認證。“LEED認證”是美國綠色建筑協(xié)會(USGBC)推出的衡量建筑可持續(xù)性的標準認證體系，將通過評估的建筑分為鉑金、金、銀和認證4個級別，以反映建筑的綠色水平。目前，鄭州市場也出現了LEED認證的寫字樓項目，以楷林IFC、美盛中心為代表的鄭州寫字樓正逐漸與世界接軌，并對省會辦公市場產生劃時代意義。