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    上周的南京商業(yè)地產(chǎn)市場“靜悄悄”。商鋪、寫字樓均未有項(xiàng)目開盤、推新。近期南京的寫字樓市場成交量一直起伏不定，在經(jīng)歷了單周破萬的好成績之后，上周便狠跌超過50%，而商鋪的成交量已經(jīng)連續(xù)3周處下跌狀態(tài)。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月10日，上周（6.4-6.10）南京商鋪成交面積約2984平米，寫字樓成交面積約5141平米。與之前一周相比，商鋪成交量下降39.28%，寫字樓成交量下跌50.72%。

　　對于南京商鋪市場而言，在經(jīng)歷了一季度社區(qū)商鋪主導(dǎo)市場后，進(jìn)入二季度城南的花生唐開盤的確為2012年上半年南京的商業(yè)地產(chǎn)市場增色不少，首推商鋪成績優(yōu)異，制造了當(dāng)月商鋪成交的小高潮；5月31日花生唐2#商鋪加推，開發(fā)商對外公布72套商鋪認(rèn)購58套，熱銷8成，成績依舊不錯。然而此次的“熱銷”并未對近兩周商鋪的成交起到推動作用，城南板塊上周310.35平方米對于拉動整體的成交量可謂是杯水車薪。

　　近期開盤商鋪項(xiàng)目較少，城東的保利紫晶山推出10套社區(qū)商鋪，商鋪全部為6米挑高，面積在30平米—100平米之間，均價32000元∕平—40000元∕平；一直被稱作剛需集中營的江寧板塊的商業(yè)正在經(jīng)歷著提檔升級的巨大轉(zhuǎn)變，位于勝太路的匯金新天地項(xiàng)目首先瞄準(zhǔn)市場，欲打造江寧百家湖商圈的首個高端商業(yè)綜合體。匯金新天地預(yù)計6月開盤，推出商鋪及公寓產(chǎn)品。商鋪面積在80-200㎡，共300余套，價格在20000-50000元/㎡之間；公寓產(chǎn)權(quán)為65年，面積為47-59㎡，均價在12000元/㎡，毛坯交付，2014年2月交付。

　　近期的南京寫字樓市場更是冷清不已，進(jìn)入二季度至今只有城北的紫金聯(lián)合立方一家開盤，并在一段時間內(nèi)掀起了寫字樓成交的小高潮，然而高潮已過，寫字樓大跌屬情理之中。上周南京的寫字樓成交主要來自城南、河西、江寧三個板塊，城南板塊近期不斷打造“軟件科技園”概念，自然使板塊內(nèi)的辦公物業(yè)受益不少，幾個月來城南的寫字樓成交量都比較不錯。

　　而河西、江寧的成交量領(lǐng)先更加說明了不管是辦公選址還是投資，寫字樓首先要考慮地段和價值。區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α⒃鲋悼臻g都是投資客的考慮因素，加上地鐵等交通優(yōu)勢添彩，區(qū)域性中心地段的辦公產(chǎn)品便得到了益處。位于地鐵周邊的南京萬達(dá)廣場與新城發(fā)展中心就是其中的代表。南京萬達(dá)廣場在售13號樓5A寫字樓，寫字樓整套面積約100-200平方米，單價17000-20000元/平方米。

　　與之前業(yè)內(nèi)預(yù)測不同，二季度南京商業(yè)地產(chǎn)不管是上市量還是成交量都未出現(xiàn)“一路高歌”的局面，雖有商業(yè)項(xiàng)目開盤帶動整體成交量，但短暫的上漲依舊不能改變整個二季度市場稍顯乏力的局面。進(jìn)入6月，二季度即將結(jié)束，南京的商業(yè)地產(chǎn)市場能否在二季度的尾聲之處以高歌收尾呢？讓我們拭目以待。