色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    日前，高力國際發(fā)布了天津?qū)懽謽羌吧啼佄飿I(yè)市場今年一季度報告。記者留意到，在一季度中，天津優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)市場整體租金以及優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場平均首層固定租金，環(huán)比均出現(xiàn)上漲。價格方面，一季度濱江道仍是最貴商圈，海河區(qū)域依舊是本市寫字樓租金最高的地區(qū)

    零售物業(yè)：
    濱江道仍是最貴商圈

　　報告指出，一季度本市零售物業(yè)市場租金略有上漲，由于一季度天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場無新增供應(yīng)入市，而市場需求保持穩(wěn)定，本季度整體空置率下降了0.48個百分點，至7.75%。

　　在零售業(yè)務(wù)的需求方面，記者留意到，一季度服裝業(yè)態(tài)依舊是市場最活躍的需求來源，更多的海內(nèi)外品牌進駐天津或擴展店鋪面積。同時，餐飲業(yè)態(tài)的需求持續(xù)增加，高端超市和影院也依舊是很多購物中心所青睞的主力租戶。

　　租金方面，天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場平均首層固定租金環(huán)比上漲0.16%至每月每平方米499.82元。濱江道在本季度仍為天津最貴商圈，平均租金為每月每平方米578.86元，南京路商圈緊隨其后，平均租金為每月每平方米512.46元。

    寫字樓物業(yè)：
    平均空置率繼續(xù)下降

　　寫字樓物業(yè)方面，報告顯示，今年一季度天津優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)市場表現(xiàn)大致平穩(wěn)，平均空置率繼續(xù)下降，租金按季小幅上漲。具體而言，市場整體平均空置率跌至15.81%，環(huán)比下降1.73個百分點，同比下降3.31個百分點。“部分業(yè)主降低租金預(yù)期，致使租金增長速度延續(xù)自去年第三季度以來的放緩趨勢。”高力國際表示，不過優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)的資產(chǎn)價格繼續(xù)上揚，內(nèi)資金融機構(gòu)仍是購買主力。

　　數(shù)據(jù)顯示，本市優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)市場平均凈有效租金，截至一季度末為每月每平方米120元，環(huán)比上漲2.34%，同比上漲15.34%。然而，面對放緩的租賃市場，部分業(yè)主的租金報價開始變得保守，因此，整體租金增長幅度較上一季度收窄3.5個百分點。

　　記者留意到，海河區(qū)域依舊是本市寫字樓租金最高的地區(qū)，為每月每平方米126.9元，環(huán)比上漲3.5%；其他成熟子市場如小白樓、友誼路和南京路亦保持租金的穩(wěn)定上漲，環(huán)比漲幅為1.5%至2.6%不等；某些建筑年代相對久遠的寫字樓開始較大幅度的租金讓步，以期在激烈的市場競爭中留住租戶。高力國際預(yù)計，隨著空置率下降，整體租金水平將在未來三季保持增長，但增速放緩。