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    今年第二季度廣州甲級寫字樓成交活躍，甲級寫字樓均價破32000元/平米。

    據(jù)高力國際的最新市場報告顯示，今年第二季度，廣州甲級寫字樓售價環(huán)比上升至每平方米32070元。

    本季度庫存量增至253.5萬平方米

    隨著位于珠江新城的廣州銀行大廈和富力盈盛廣場的完工交付，共提供約15萬平方米甲級辦公面積。

    截至目前，廣州甲級寫字樓市場整體庫存量已增至253 .5萬平方米。本季度由于廣州銀行大廈70%以上辦公面積由企業(yè)購買自用，加之租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)定，市場整體空置率在本季度僅上升0 .2個百分點至20 .6%.

    售價上漲租價停滯

    盡管受外圍經(jīng)濟不利影響，外資及相關(guān)貿(mào)易類企業(yè)在本地市場租賃需求有所萎縮，但國內(nèi)的保險、IT科技、文化傳媒等行業(yè)依舊保持較快擴張速度，對優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)需求旺盛。如信誠人壽在本季度就租賃了越秀區(qū)珠江國際大廈約8000平方米辦公面積，歌思公司租賃高德置地廣場一期A塔約2200平方米，廣州尚岑服飾租賃海航大廈1148平方米，百度則選擇租賃了近郊某創(chuàng)意園約9000平方米辦公面積。

    高力國際報告顯示，由于天河區(qū)尤其是珠江新城區(qū)域大體量新增供應(yīng)的逐步完工入市，租賃市場競爭加劇，整體租金水平停止上漲，為每月每平方米人民幣161.3元。本季度廣州甲級寫字樓平均售價呈平穩(wěn)上升趨勢，環(huán)比上升2 .5%至每平方米人民幣32070元。

    下半年預(yù)計有36萬平米甲級寫字樓入市

    知名地產(chǎn)顧問服務(wù)機構(gòu)第一太平戴維斯發(fā)布2012年上半年商業(yè)地產(chǎn)年中報告。2012年上半年，全市新增可租賃甲級寫字樓面積約為21 .5萬平方米，全部新增供應(yīng)都來自珠江新城。得益于新交付項目良好的預(yù)租水平，供應(yīng)壓力有所緩解，空置率比去年年底上升1 .6個百分點，至10 .8%；全市甲級寫字樓凈吸納量約為16萬平方米，同比增長約16 .5%.

    初步統(tǒng)計，在下半年預(yù)計有36萬平米的新增甲級寫字樓入市，包括保利V座、廣晟國際大廈、珠江城等。由于上半年的供應(yīng)都集中在珠江新城，推動該區(qū)域的空置率對比去年年底上升3 .7個百分點，至19 .9%。

    2012年第二季度，天河北空置率比去年年底輕微上浮了0.1個百分點，至5.0%；租金比去年年底上漲了2.5%，至人民幣149.7每平方米每月。

    越秀商務(wù)圈的甲級寫字樓供應(yīng)繼續(xù)保持緊張，空置率對比去年年底下降了2.8個百分點，至4.0%；租金比去年年底輕微上浮了0.2%，至人民幣115.7元每平方米每月。