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    高力國際最新發(fā)布的《2012年第二季度廣州寫字樓市場研究報告》顯示，盡管受外圍經(jīng)濟(jì)不利影響，外資及相關(guān)貿(mào)易類企業(yè)在本地市場租賃需求有所萎縮，但國內(nèi)的保險、IT科技、文化傳媒等行業(yè)依舊保持較快擴(kuò)張速度，對優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)需求旺盛。

    今年二季度，廣州甲級寫字樓市場繼續(xù)平穩(wěn)增長，一舉突破32000元/米大關(guān)，這與上半年寫字樓新增供應(yīng)較少不無關(guān)系。相關(guān)統(tǒng)計顯示，下半年廣州寫字樓將迎來超過58萬平方米的供應(yīng)量，多個大體量的寫字樓項目入市，競爭加劇之下，租金也將面臨下行壓力。

    廣州市場數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來持續(xù)上升的甲級寫字樓平均租金于本季度首次環(huán)比持平，廣州甲級寫字樓售價保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，環(huán)比上升至32，070元/平方米。

    記者了解到，隨著今年第二季度位于珠江新城的廣州銀行大廈和富力盈盛廣場入市，為市場提供了約15萬平方米的甲級辦公面積，這也就意味著廣州寫字樓市場連續(xù)4個季度迎來新增供應(yīng)落成。

    高力國際數(shù)據(jù)顯示，整體庫存量已增至253.5萬平方米，但租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)定，市場整體空置率在本季度僅上升0.2個百分點至20.6％，但從區(qū)域來看，越秀區(qū)租賃市場成交活躍，空置率下降至6.94%，但受新增供應(yīng)比較集中的影響，天河區(qū)空置率則出現(xiàn)了一定幅度的上升。

    但在租金方面，隨著珠江新城新增的寫字樓項目的逐步完工和入市，導(dǎo)致整個市場競爭加劇，廣州甲級寫字樓的平均租金從2010年以來首次停止上漲，停留在161.3元/平方米/月的水平。

    但值得關(guān)注的則是，下半年，廣州甲級寫字樓市場將迎來58.4萬平方米的新增供應(yīng)，加上上半年253.5萬平方米的庫存，下半年市場上將有超過300萬平方米的體量亟待消化。

    高力國際分析指出，盡管珠江新城區(qū)域新落成或即將入市的優(yōu)質(zhì)項目業(yè)主對整體租金水平定位依舊較高，而現(xiàn)有低空置率樓宇則傾向于選擇以提高租金報價等方式等待優(yōu)質(zhì)租戶，然而大體量新項目的入市將進(jìn)一步加劇租賃市場競爭，租金談判空間有所加大，業(yè)主為吸引租戶將加大租金優(yōu)惠。因此，預(yù)計2012年下半年甲級寫字樓市場整體租金水平將面臨下調(diào)壓力。

    高力國際董事陳厚橋指出，前兩年商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)供應(yīng)和需求都很“火熱”的局面，導(dǎo)致租金和售價均出現(xiàn)持續(xù)上漲，但“價格漲到一定程度，就遭遇瓶頸了，市場也歸于平淡”。

    在他看來，今年下半年到明年將是廣州甲級寫字樓市場的供應(yīng)高峰期，“客戶選擇多了，開發(fā)商為了提高入住率，勢必會采取一些優(yōu)惠措施，從而導(dǎo)致租金下調(diào)”。

    但從長遠(yuǎn)來看，廣東省的產(chǎn)業(yè)升級正在如火如荼地進(jìn)行，會釋放相當(dāng)大的市場需求，而珠江新城作為廣州的CBD，其地位在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)不會被輕易取代，由此，陳厚橋認(rèn)為，長期來看廣州的寫字樓市場依舊會保持較好的上升趨勢。