色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    盡管預(yù)期2012年下半年的市場(chǎng)形勢(shì)不會(huì)在短期內(nèi)轉(zhuǎn)好，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)2012年底，廣州寫(xiě)字樓空置率將攀升至15%-20%的區(qū)間，而租金漲幅將維持在5%以內(nèi)，上半年廣州市寫(xiě)字樓空置率為10.8%。

    寫(xiě)字樓年底或現(xiàn)1/5空置上半年廣州寫(xiě)字樓租金在高位徘徊，有高于4%的上漲幅度。不過(guò)，第一太平戴維斯市場(chǎng)研究及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部助理董事呂曉艷認(rèn)為“后兩年難以維持高增長(zhǎng)”。

    “2012年下半年，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有三個(gè)大型項(xiàng)目交付，約有36萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)將投放到市場(chǎng)。”呂曉艷認(rèn)為，這將不可避免推高市場(chǎng)空置率。由于供應(yīng)量大，租賃方有較大的議價(jià)空間，預(yù)計(jì)下半年租金水平漲幅將與上半年持平或向下微調(diào)。

    事實(shí)上，甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金在第二季度已出現(xiàn)0.1%的輕微下滑。

    除卻大量新增供應(yīng)的影響，宏觀經(jīng)濟(jì)因素亦給寫(xiě)字樓的租金上漲帶來(lái)壓力。呂曉艷認(rèn)為，外國(guó)經(jīng)濟(jì)前景不明朗，再加上本土經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期，增長(zhǎng)放緩，在此環(huán)境下，企業(yè)擴(kuò)張動(dòng)力不足，成交謹(jǐn)慎，壓抑了寫(xiě)字樓租金的增長(zhǎng)。

    盡管預(yù)期2012年下半年的市場(chǎng)形勢(shì)不會(huì)在短期內(nèi)轉(zhuǎn)好，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)2012年底，廣州寫(xiě)字樓空置率將攀升至15%-20%的區(qū)間，而租金漲幅將維持在5%以內(nèi)，上半年全市寫(xiě)字樓空置率為10.8%。

    零售物業(yè)擴(kuò)張三成今年上半年，廣州零售商業(yè)市場(chǎng)較為平淡，僅新增6萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。

    下半年的零售商業(yè)市場(chǎng)可能出現(xiàn)較大變化。據(jù)呂曉艷介紹，2012年下半年，廣州預(yù)計(jì)將有八個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目投入市場(chǎng)，總計(jì)供應(yīng)量達(dá)86.7萬(wàn)平方米，這將使廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)存量擴(kuò)張達(dá)30%，刷新去年紀(jì)錄。

    呂曉艷認(rèn)為，如此大的供應(yīng)量，將對(duì)廣州市場(chǎng)的消化能力提出挑戰(zhàn)，加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。不但新入市的項(xiàng)目將面臨較大的租賃壓力，處于成熟運(yùn)營(yíng)期的項(xiàng)目同樣需要不斷優(yōu)化升級(jí)以保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。各商場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)品牌的爭(zhēng)奪將在中短期內(nèi)對(duì)租金上漲造成壓力。

    該機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金為1261.8元人民幣/平方米/月，同比上升約4.0%，前兩個(gè)季度累計(jì)增幅為1.7%。