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    經(jīng)歷了去年深圳寫字樓需求爆發(fā)之后，今年上半年深圳寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯降溫。

    從一份地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年深圳寫字樓的吸納量?jī)H為31595平方米，不足去年全年的10%。

    戴德梁行的監(jiān)測(cè)表明，盡管2012年第2季度，深圳甲級(jí)寫字樓需求活躍度較第1季度有所回升，全市總吸納量達(dá)23452平方米，但從整個(gè)上半年的情況來看，31595平方米的吸納量還不足去年全年的10%，需求的擴(kuò)張明顯受到抑制，新增需求量也低位徘徊。

    戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍認(rèn)為，除了去年大量需求已完成集中釋放，價(jià)格也經(jīng)歷了快速上漲而達(dá)歷史高位等因素外，不樂觀的內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及預(yù)期也是造成需求減弱的重要原因。而另一方面，在無新供應(yīng)情況下，市場(chǎng)的吸納主要體現(xiàn)在對(duì)去年新入市物業(yè)的消化吸收上，對(duì)應(yīng)的福田、羅湖兩區(qū)吸納量分別為12601平方米和10851平方米。科技類企業(yè)仍然是新增需求的主要構(gòu)成部分，而相對(duì)于外資金融企業(yè)的謹(jǐn)慎，本地金融企業(yè)則表現(xiàn)得較為活躍。

    經(jīng)歷去年快速上漲的租金水平需要市場(chǎng)逐步消化，而今年來需求活躍度的降低也使得租金上升乏力，上半年租金慣性上漲1.25%至每平方米179.9元，對(duì)比去年全年24.3%的漲幅，收窄明顯。

    業(yè)內(nèi)人士表示，下半年，預(yù)計(jì)為了防止經(jīng)濟(jì)“硬著陸”，中央至地方 “穩(wěn)增長(zhǎng)”措施的實(shí)施，有望令下半年經(jīng)濟(jì)增速企穩(wěn)；但由于中央表態(tài)不會(huì)有像2008年的大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)高增長(zhǎng)將會(huì)是一個(gè)相對(duì)緩慢的過程，而企業(yè)對(duì)辦公需求也難出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。再結(jié)合去年寫字樓租賃需求已經(jīng)集中釋放、租金仍處高位等因素，預(yù)計(jì)下半年在包括世紀(jì)匯、深交所、招商局廣場(chǎng)在內(nèi)39.45萬平方米甲級(jí)寫字樓的入伙刺激下，需求雖較上半年有所回升，但仍將維持在低位。長(zhǎng)期來看，2013年后全市寫字樓供應(yīng)或?qū)⒂瓉砑�中爆發(fā)期，屆時(shí)，需求增長(zhǎng)的相對(duì)滯后將會(huì)對(duì)市場(chǎng)上行產(chǎn)生較大壓力。

    與寫字樓類似，上半年里多方因素使得商用物業(yè)市場(chǎng)交投活躍度降低。商鋪市場(chǎng)經(jīng)歷2011年的成交活躍之后同樣開始回落。在不樂觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，售價(jià)高企、租金回報(bào)租期長(zhǎng)、占用資金額度大、貸款受限等多方面原因令得商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯露出來，并自2011年底成交開始下滑。2012年上半年，深圳一二手商鋪成交僅28.24萬平方米，同比大幅減少41.07%，商鋪交投活躍度降低明顯。