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　　重慶渝中區(qū)再次聚焦所有人的目光。日前，市政府審議通過《關(guān)于加快推進(jìn)國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點工作的意見》，明確指出渝中區(qū)作為國家級試點區(qū)，要加快發(fā)展步伐。其中要求，到2015年，渝中區(qū)服務(wù)業(yè)增加值突破1000億元，這也意味著，大量企業(yè)將落戶這一國家級特區(qū)，而超過500萬平方米的寫字樓需求，使寫字樓投資在這個區(qū)域瞬間成為焦點。

　　“國字號”特區(qū) 加快“筑巢引鳳”

　　事實上，早在2010年，渝中區(qū)就已經(jīng)獲批全國服務(wù)業(yè)綜合改革試點區(qū)，并取得了顯著的成效。這一次，則重點強(qiáng)調(diào)的是“速度”。

　　如何吸引更多的企業(yè)進(jìn)駐？“國字號”特區(qū)加快“筑巢引鳳”。國家發(fā)改委明確表示，對試點區(qū)域符合條件的服務(wù)業(yè)企業(yè)融資、項目建設(shè)、資金補(bǔ)助、價格改革、政策先行先試等方面給予優(yōu)先支持。重慶市每年也在服務(wù)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域安排不低于2億元資金，進(jìn)行服務(wù)業(yè)對外開放創(chuàng)新試點，對符合要求的服務(wù)企業(yè)，其主營業(yè)務(wù)收入占企業(yè)總收入70%以上的，一律減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

　　此外，渝中區(qū)也開始推出一攬子的“自選優(yōu)惠政策”。如對企業(yè)除給予房屋租金補(bǔ)貼、品牌獎勵、項目資金支持等政策外，還為國內(nèi)外品牌機(jī)構(gòu)和龍頭企業(yè)的高管人員的生活服務(wù)提供便利，在區(qū)域范圍內(nèi)幫助及協(xié)調(diào)解決子女入學(xué)、文化交流、出入境管理等問題。

　　這意味著，在渝中區(qū)做服務(wù)業(yè)，會有一系列在其他區(qū)域不可能有的優(yōu)惠政策。

　　這些年來，越來越多的企業(yè)在重慶安家落戶，渝中區(qū)表現(xiàn)得尤為突出。2011年，世界500強(qiáng)落戶突破200家，居中西部第一，重慶已成為跨國公司投資中國西部的首選地。而主城90%以上的甲級寫字樓項目集中在渝中區(qū)，已有120家企業(yè)總部入駐，涵蓋金融、商貿(mào)、中介、咨詢等各個行業(yè)。

　　千億增加值 需500萬㎡商務(wù)樓宇

　　這一次，在市政府審議通過《關(guān)于加快推進(jìn)國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點工作的意見》中，明確了渝中區(qū)開展服務(wù)業(yè)綜合改革試點的目標(biāo)：到2013年，渝中服務(wù)業(yè)增加值突破800億元，其中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占比達(dá)到67%以上，單位面積產(chǎn)出效益和集聚輻射能力達(dá)到西部領(lǐng)先；到2015年，在全國探索出一條可借鑒的服務(wù)業(yè)改革發(fā)展新路，渝中區(qū)服務(wù)業(yè)增加值突破1000億元，基中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占比達(dá)到75%以上，單位面積產(chǎn)出效益和集聚輻射能力進(jìn)入全國前列。

　　“服務(wù)業(yè)增加值，就是服務(wù)行業(yè)在一個周期內(nèi)比上個清算周期的增長值，到2015年，渝中區(qū)服務(wù)業(yè)增加值突破1000億元，這個目標(biāo)十分驚人。”一業(yè)內(nèi)人士介紹，按一個企業(yè)增加值500萬元計算，這也意味著，將有至少20000家企業(yè)，而每個企業(yè)按250平方米的寫字樓計算，就有500萬平方米的寫字樓需求。

　　立業(yè)機(jī)構(gòu)副總沈光明告訴記者，根據(jù)目前重慶市主城寫字樓的放量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年，整個主城寫字樓的總量也不過200萬平方米。很顯然，市政府加快渝中區(qū)這個“國字號”特區(qū)的一系列舉措，將直接催生這一區(qū)域的寫字樓市場變得十分火爆。

　　觀察：寫字樓布局新趨勢 只能是向大坪區(qū)域發(fā)展

　　渝中區(qū)這個“國字號”特區(qū)內(nèi)的寫字樓迎來了春天，誰又將是這個區(qū)域最具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域呢？不少專家認(rèn)為，在該區(qū)域，寫字樓的布局新趨勢只能是向大坪區(qū)域發(fā)展。

　　“目前，渝中區(qū)商務(wù)寫字樓主要集中在解放碑、兩路口-上清寺兩大片區(qū)，解放碑主要受益于自身的商貿(mào)地位，而兩路口-上清寺則由于其便利的交通優(yōu)勢。不過，渝中區(qū)寫字樓市場真正有潛力的區(qū)域卻是大坪。”一中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，解放碑可供開發(fā)的地塊越來越少，兩路口-上清寺區(qū)域同樣受到很多限制，渝中區(qū)的寫字樓布局新趨勢只能是向地勢開闊平坦的大坪一帶發(fā)展。

　　目前，大坪區(qū)域的發(fā)展正如火如荼。龍湖時代天街一個總體量120萬平方米的“巨無霸”正在引領(lǐng)大坪崛起。其中，商業(yè)體量超過60萬平方米，超過4個北城天街，單項目成就了一種中央百億商圈的誕生，而龍湖時代中心寫字樓、SOHO商務(wù)空間達(dá)到40萬平方米，巨大的商業(yè)、商務(wù)體量互為支撐。加上周圍萬科中心的寫字樓和商業(yè)、英利的寫字樓和商業(yè)、協(xié)信總部基地的商務(wù)辦公樓宇等，一個產(chǎn)業(yè)集群正在大坪加速成型。事實上，大坪地區(qū)早已經(jīng)成為房產(chǎn)開發(fā)投資熱點，熱度甚至超過解放碑。2010年，解放碑CBD和大坪兩個區(qū)域分別完成投資12.31億和12.46億，分別占全區(qū)房產(chǎn)開發(fā)投資的30.59%和30.96%。

　　一項關(guān)于寫字樓的調(diào)查顯示，企事業(yè)單位對現(xiàn)在辦公物業(yè)的滿意度調(diào)查中，認(rèn)為渝中區(qū)“好”的占比高達(dá)81.08%。而在對選擇辦公場地時的關(guān)注因素時，交通便利程度和區(qū)位位居第一，大坪區(qū)域因此備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面顯示了企業(yè)單位看好核心商圈的辦公物業(yè)，另一方面顯示了渝中區(qū)依然是重慶最有價值的辦公地段。