色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　近日，奧體中心金奧大廈悄悄開賣精裝寫字樓，預(yù)計(jì)均價(jià)為36000元/㎡。而網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，位于奧體中心西側(cè)、奧體大街北側(cè)的藝蘭齋美術(shù)館暨金陵文化藝術(shù)廣場，成交均價(jià)為35452元/㎡，毛坯交付。僅一年多的時(shí)間，河西板塊寫字樓上漲迅猛。

　　寫字樓價(jià)格 芝麻開花節(jié)節(jié)高

　　位于集慶門大街188號的南京萬達(dá)廣場，年初14號樓開盤均價(jià)為1.6萬元/㎡，現(xiàn)在售的13號樓均價(jià)已漲到1.7-2萬元/㎡，房源不多，目前只剩下不到30%的房源，據(jù)售樓人員表示，即將開盤的15號樓，還會(huì)有1500元/的漲幅。

　　位于玄武區(qū)長江路2號的凱潤金城，共27層，現(xiàn)只剩18和20層兩層在售，售價(jià)分別為35000元/㎡和36500元/㎡，對比23485元/㎡的成交均價(jià)，漲幅達(dá)50%。

　　鼓樓區(qū)的綠地廣場紫峰大廈，目前只剩2層在售，售價(jià)為4.1萬元/㎡。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，之前項(xiàng)目的成交均價(jià)為27318元/㎡，漲幅達(dá)50%。實(shí)際上，《揚(yáng)子樓市》在向紫峰大廈詢價(jià)時(shí)，銷售人員要求出具購買公司的詳細(xì)名稱信息，在銷售方面也會(huì)對公司資質(zhì)進(jìn)行考量，基本上已經(jīng)是一個(gè)雙向選擇的狀態(tài)。

　　奧體一寫字樓租金漲了80%

　　與此同時(shí)，南京寫字樓的租金也與售價(jià)一起同步攀升。只租不售的南京國際金融中心，網(wǎng)上顯示租賃均價(jià)為4元/㎡，項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人聲稱，整層的只剩下41層一層，租賃價(jià)格為5.5元/㎡，不排除樓層因素的話，有近30%的漲幅。

　　奧體新地中心租金由2010年的2.5元/㎡，今年初的4元/㎡，直接上漲到目前的4.5元/㎡，一年多的時(shí)間漲幅達(dá)80%。

　　中央路的南京國際廣場，租賃價(jià)格也從半年前的4.8元/㎡上漲到5元/㎡。即使這樣也是一房難求，目前只剩下3套共600的可供出租。

　　房源緊缺 商業(yè)變身辦公樓

　　近期寫字樓市場的快速去化，直接造成了當(dāng)下的房源緊缺。

　　位于玄武區(qū)薛家巷8號的羲和項(xiàng)目，原規(guī)劃有一棟寫字樓，詢問售樓人員后卻得知，該寫字樓已經(jīng)于去年底被南京銀行整棟買下用作總行辦公。

　　有小道消息稱，位于河西中央公園一期西側(cè)的華新麗華商業(yè)廣場（華新城）目前一期C1地塊在建的9#、10#樓，已被國家發(fā)展銀行和廣發(fā)銀行購買，作為南京總部。

　　房源緊缺還因?yàn)橛泻艽笠徊糠謱懽謽欠吭丛谇那霓D(zhuǎn)售為租。位于夢都大街以北奧體中心北門正對面的建筑師工社就是一例，目前租金為4.5元/㎡。同樣只租不售的還有新街口的南京中心、南京金融中心以及中央路的南京國際廣場等。

　　奧體的新地中心是個(gè)典型的例子。新地中心一期主樓最后的銷售策略變更為只租不售，目前出租率已達(dá)80%，只剩高層在租，租金也一路上漲到4.5元/㎡。由于寫字樓市場持續(xù)升溫，新地中心二期的裙樓，將把商業(yè)產(chǎn)權(quán)變更為辦公性質(zhì)開售，預(yù)計(jì)在6月底推出，均價(jià)在2.5萬元/左右。

　　河西CBD上升勢頭強(qiáng)勁

　　據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前南京可售辦公類商品房面積1164722.5，其中建鄴最高，占比21%，江寧區(qū)占比12.4%；白下占比12%；鼓樓區(qū)和玄武區(qū)各占比11%。從在售體量上看，河西已經(jīng)占據(jù)南京寫字樓市場的第一把交椅。

　　從租金上看，目前新地中心的租賃價(jià)格已經(jīng)從年初的4元/㎡上漲到4.5元/㎡，建筑師工社目前同樣也是4.5元/㎡，基本已經(jīng)快要與新街口、鼓樓等老CBD租金持平。

　　從價(jià)格上看，處于內(nèi)部認(rèn)購階段的金奧大廈，預(yù)計(jì)售價(jià)3.6萬元/㎡；藝蘭齋美術(shù)館暨金陵文化藝術(shù)廣場成交均價(jià)為35452元/㎡；與新街口的凱潤金城等寫字樓的價(jià)格同樣不相伯仲。

　　從發(fā)展上看，新街口等城中CBD發(fā)展由于規(guī)劃、面積、交通等因素一直受限，而河西板塊則越來越被業(yè)內(nèi)看好。弘睿地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事、總經(jīng)理鄭遠(yuǎn)志表示，目前江寧、江北受規(guī)模限制，無法形成CBD。而河西板塊由于規(guī)劃等一系列利好，建成以及在建高端寫字樓項(xiàng)目眾多，規(guī)模及品質(zhì)優(yōu)勢明顯，將成為南京未來最有前途的CBD。