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　　盡管上半年全球經(jīng)濟(jì)相對(duì)低迷，但是天津?qū)懽謽�、商業(yè)市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)。仲量聯(lián)行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率在第二季度微幅下降1.0%，達(dá)到15.3%。優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)整體空置率則從3.7%降至3.4%。

　　海河沿岸寫(xiě)字樓供應(yīng)多

　　統(tǒng)計(jì)顯示，目前天津?qū)懽謽强偞媪考s100萬(wàn)平方米。一些甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目已達(dá)到歷史最低的空置率，如津匯廣場(chǎng)1座和2座，空置率為2%和3%。整體市場(chǎng)空置率在第二季度微幅下降1.0%，達(dá)到15.3%。由于預(yù)計(jì)2012年不會(huì)有新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，整體租金將有可能在下幾個(gè)季度保持穩(wěn)定。作為占據(jù)天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)70%體量的天津環(huán)球金融中心，其開(kāi)發(fā)商將有可能進(jìn)一步實(shí)行一些市場(chǎng)策略來(lái)提高其項(xiàng)目的吸納量。因此，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金的增長(zhǎng)勢(shì)頭預(yù)計(jì)將受其影響而放緩，而其他寫(xiě)字樓項(xiàng)目的業(yè)主在租金戰(zhàn)略的調(diào)整方面將可能繼續(xù)持觀望態(tài)度。

　　據(jù)了解，二季度內(nèi)資租戶仍然為寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的主要推動(dòng)力，占總成交的近80%，其中以金融類及貿(mào)易類公司表現(xiàn)最為活躍，并多集中在友誼路分市場(chǎng)。市場(chǎng)整體租金微幅增長(zhǎng)0.8%，為每平方米每天4.1元。仲量聯(lián)行戰(zhàn)略顧問(wèn)部總監(jiān)陳筱文表示，未來(lái)三年本市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量將持續(xù)高漲，主要集中于海河沿岸、南京路、小白樓、友誼路等，從目前統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，海河沿岸寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量最多，占據(jù)全市總量的“半壁江山”。

　　中高端奢侈品搶灘登陸

　　商業(yè)市場(chǎng)方面，在新增供應(yīng)的帶動(dòng)下，二季度本市優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)租賃需求持續(xù)活躍，中高端奢侈品品牌、快時(shí)尚品牌及餐飲品牌積極擴(kuò)張。得益于新項(xiàng)目的高進(jìn)駐率和零售商活躍的租賃需求，市場(chǎng)整體空置率繼續(xù)下降，從一季度的3.7%降至二季度的3.4%。天津最高端的零售項(xiàng)目之一友誼商廈為了豐富業(yè)態(tài)組合，在其首層引進(jìn)了多個(gè)高端手表品牌，如浪琴、勞力士和寶珀紛紛進(jìn)駐；同時(shí)Coach在位于老城廂商圈的樂(lè)天百貨增開(kāi)新店�？鞎r(shí)尚品牌日益受到消費(fèi)者的青睞，GAP、ASOBIO、Muji紛紛在大悅城增開(kāi)新店；H&M也不斷加快其擴(kuò)張速度，二季度分別在大悅城和河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)增開(kāi)兩家店鋪。為了迎合大眾市場(chǎng)的消費(fèi)需求，餐飲類租戶的租賃需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，大悅城的大食代和水游城的美食廣場(chǎng)均于二季度開(kāi)業(yè)。此外，新世界百貨為了吸引更多的客流，也計(jì)劃增加更多的餐飲品牌。

　　陳筱文表示，隨著本市第三產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，截至上半年，本市零售市場(chǎng)總存量達(dá)210萬(wàn)平方米，超越了廣州、深圳，位居全國(guó)第六位。隨著未來(lái)多個(gè)購(gòu)物中心落成入市，天津零售市場(chǎng)將逐漸改變傳統(tǒng)百貨占主導(dǎo)的格局，購(gòu)物中心在全市總存量中的比例將大幅提升。未來(lái)零售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力將加大，業(yè)態(tài)陳舊、硬件設(shè)施差及缺乏零售運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目將面臨考驗(yàn)。