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    在上海新房住宅成交上漲的同時，上周的上海寫字樓成交也有不俗表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2012.7.9－7.15）銷售型寫字樓合計(jì)成交405套，環(huán)比前一周上漲了32.8%，較去年同期更是上漲67.4%；成交面積達(dá)到2.93萬平方米，環(huán)比上漲11%、同比漲幅35%，靜安區(qū)、徐匯區(qū)的高端寫字樓項(xiàng)目表現(xiàn)上佳。

    DTZ戴德梁行方面指出，今年上半年，上海銷售型寫字樓已經(jīng)累計(jì)成交約43.57萬平方米，下半年，具備升值潛力的寫字樓大宗成交和中小面積高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓仍是市場關(guān)注重點(diǎn)。

    成交額榜單“三甲” 均為市中心地段

    漢宇地產(chǎn)市場研究部指出，上周，上海寫字樓市場整體表現(xiàn)相對比較平穩(wěn)，其中供應(yīng)面積為3.06萬平方米，較前一周環(huán)比增長18.3%，由于新增供應(yīng)有所增長，導(dǎo)致寫字樓市場出現(xiàn)短暫的供大于求狀態(tài)，供求比例約為1.15∶1。

    據(jù)介紹，上周上海銷售型寫字樓市場的熱銷項(xiàng)目主要集中在松江、嘉定、奉賢和普陀等區(qū)，商住樓項(xiàng)目的成交依舊活躍。

    商報(bào)記者注意到，在上周成交金額排行榜前五位的榜單中，名列前三甲的項(xiàng)目均來自于靜安區(qū)、徐匯區(qū)等市中心地段，辦公房源的成交均價(jià)都在38000元／平方米以上，顯而易見，雖然售價(jià)不菲，但市中心的稀缺優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目，依舊能夠得到實(shí)力買家的普遍認(rèn)可。

    其中，華山路上毗鄰靜安希爾頓酒店的御華山大廈在上周以61688元／平方米的均價(jià)成交了3套房源，成交面積合計(jì)1142平方米，成交金額達(dá)到7043萬元，排名全市居首，粗略估算，御華山大廈每套房源總價(jià)約為2348萬元；徐家匯的光啟城在其購物中心盛大開幕的同時，寫字樓的銷售進(jìn)程也沒有放慢，上周就以38390元／平方米的均價(jià)售出了9套寫字樓房源，成交面積1524平方米，成交金額5851萬元，排名僅次于御華山大廈；上周的季軍是同處于靜安區(qū)、坐落于威海路、成都北路上的海銀國際大廈，在上周也有4套寫字樓房源售出，成交面積1524平方米，成交均價(jià)略高于光啟城，為44147元／平方米，成交金額合計(jì)4818萬元；值得一提的是，地處普陀長風(fēng)的國浩長風(fēng)城連續(xù)兩周出現(xiàn)整層寫字樓成交，上周又有1套2241平方米的寫字樓售出，按照20215元／平方米的成交均價(jià)估算，這一整層寫字樓的總價(jià)約為4531萬元。僅上述這4個項(xiàng)目的17套房源就為上周的銷售型寫字樓市場貢獻(xiàn)了約2.22億元的成交金額。

    上半年寫字樓成交額同比上漲6%

    事實(shí)上，早在今年上半年，上海寫字樓投資價(jià)值就得到進(jìn)一步凸顯，根據(jù)DTZ戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年，上海房地產(chǎn)投資總金額超過127億元，比2011年下跌37%，但其中寫字樓成交金額占據(jù)了73%的份額，而在2011年，寫字樓成交在成交總金額中所占比重為67%，相比之下，今年上半年已經(jīng)增加了6個百分點(diǎn)，顯而易見，寫字樓已經(jīng)成為上海房地產(chǎn)投資市場中最受青睞的物業(yè)類型。

    DTZ戴德梁行的數(shù)據(jù)指出，2012年上半年度上海辦公物業(yè)供應(yīng)量約73萬平方米，同比下跌27.74%，其中，外郊環(huán)項(xiàng)目占比過半，僅嘉定板塊的供應(yīng)占比就達(dá)到29%，而內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目供應(yīng)所占比重也近30%，主要由幾個原本租賃的高品質(zhì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為整棟或整層出售構(gòu)成。DTZ戴德梁行華東區(qū)寫字樓部助理董事管佳佳告訴商報(bào)記者，以閘北不夜城的隆宇國際商務(wù)廣場為例，原先都是準(zhǔn)備出租的，但是后來又改成了整層或整棟出售的計(jì)劃，隨后在今年的3月底，隆宇國際商務(wù)廣場整棟寫字樓就以35829元／平方米的均價(jià)集中成交，交易面積逾5萬平方米，成交金額接近20億元。“此外，在上海市中心有好幾個房齡較老的寫字樓項(xiàng)目，當(dāng)前的租金較為穩(wěn)定，業(yè)主也有了將其整棟出售的計(jì)劃。”

    商報(bào)記者獲悉，2012年上半年，上海銷售型寫字樓市場共計(jì)成交了43.57萬平方米，除了一些大宗成交以外，1－6月份的均價(jià)走勢和成交量走勢都表現(xiàn)得比較平穩(wěn)。

    “2012年上半年大宗成交表現(xiàn)活躍，約占寫字樓總成交量的50%，次核心CBD板塊和園區(qū)板塊的市場發(fā)展?jié)摿Ρ豢春茫�買家往往都是那些帶有部分投資目的的實(shí)業(yè)型買家。”管佳佳這樣告訴商報(bào)記者說，“而另外50%的寫字樓成交量則主要由單套面積在100－200平方米左右的優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和SOHO成交構(gòu)成。”

    當(dāng)談到下半年的銷售型寫字樓市場時，管佳佳認(rèn)為，隨著貨幣政策逐步放松，以及企業(yè)下半年經(jīng)營資金回流，寫字樓購買的需求預(yù)計(jì)將出現(xiàn)回升。“與此同時，隨著徐匯區(qū)匯京國際廣場（當(dāng)前定價(jià)為6萬元／平方米）、閘北區(qū)長泰企業(yè)天地等高端寫字樓的入市銷售，內(nèi)環(huán)內(nèi)的高端寫字樓供應(yīng)量和成交量都將有所增加。具備升值潛力的寫字樓大宗成交和中小面積高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓仍是市場關(guān)注的重點(diǎn)。”

    上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍則表示，核心區(qū)域辦公物業(yè)仍然是實(shí)力投資者的首選，但上半年辦公物業(yè)市場供應(yīng)整體略顯不足，特別是內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)的持續(xù)性萎縮，極大抑制了成交量的抬升。而得益于上海外圍地區(qū)人口倒入速度的加快，交通配套、商業(yè)配套的日趨便利，為園區(qū)辦公物業(yè)發(fā)展帶來了機(jī)遇，上半年達(dá)成3例園區(qū)寫字樓整棟成交，“我們預(yù)計(jì)未來此類物業(yè)憑借低單價(jià)仍將會得到投資者的極大關(guān)注。同時，中心城區(qū)非核心商務(wù)區(qū)，其各類配套發(fā)展較為成熟，這對于挑選辦公物業(yè)較為挑剔的企業(yè)來講具有很強(qiáng)的吸引力，此類區(qū)域在未來將是全市辦公物業(yè)市場發(fā)展的焦點(diǎn)。”