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   2012年，商業(yè)地產(chǎn)正在進(jìn)入嬗變之年。一場(chǎng)以“超甲寫(xiě)”為主旨的產(chǎn)品大激變，將在重樹(shù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，使人們重新評(píng)估主城區(qū)中心商業(yè)項(xiàng)目的含金量。

   超甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 引發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)品再度分級(jí)

    2012-2015年，將成為決定成都商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)命運(yùn)的關(guān)鍵時(shí)期。面對(duì)這樣的格局，近日，成都市規(guī)劃局和成都市商務(wù)局分別出臺(tái)關(guān)于“中心城區(qū)大型城市綜合體規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定”和“成都市商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)劃分”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》），分別對(duì)商務(wù)類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、業(yè)權(quán)、運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行了全面的管理規(guī)定。對(duì)于這2個(gè)規(guī)定的出現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將帶來(lái)一次行業(yè)的嬗變。

    成都市商務(wù)局發(fā)布的《標(biāo)準(zhǔn)》中將寫(xiě)字樓分為3個(gè)等級(jí)，從高到低依次為超甲級(jí)寫(xiě)字樓、甲級(jí)寫(xiě)字樓和乙級(jí)寫(xiě)字樓，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓對(duì)于地理位置、業(yè)權(quán)狀態(tài)、硬件設(shè)備等都提出了非常高的要求。而要成為“超甲級(jí)寫(xiě)字樓”在業(yè)權(quán)狀態(tài)中的唯一要求就是“單一業(yè)權(quán)，只租不售”。

    高緯環(huán)球商務(wù)部董事王藝對(duì)記者表示，分散業(yè)權(quán)對(duì)于今后的運(yùn)營(yíng)管理很不利，而單一業(yè)權(quán)在把控上就要好很多，今后的超甲級(jí)寫(xiě)字樓都應(yīng)該向著單一業(yè)權(quán)的模式來(lái)發(fā)展。超甲級(jí)寫(xiě)字樓明宇金融廣場(chǎng)于近期啟動(dòng)了規(guī)模盛大的全球招租活動(dòng)。對(duì)此，四川明宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理劉建忠十分自信：“按照最新的《標(biāo)準(zhǔn)》，明宇金融廣場(chǎng)完全符合超甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，而且是成都市為數(shù)不多的超甲級(jí)寫(xiě)字樓。在公交路網(wǎng)、雙地鐵配套、4米層高等標(biāo)準(zhǔn)方面也完全滿足甚至超規(guī)格。相信一定能夠獲得世界級(jí)企業(yè)的認(rèn)同。”

    明宇206米成都新地標(biāo)呈現(xiàn) 高端商業(yè)開(kāi)發(fā)重返東大街

    據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，寫(xiě)字樓新增供應(yīng)約154萬(wàn)平方米。按目前規(guī)劃，到2015年，成都城市綜合體總面積將達(dá)到2757萬(wàn)平方米。屆時(shí)，成都城市綜合體密度將遠(yuǎn)超上海、北京等一線城市。在如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，如何脫穎而出？

    善戰(zhàn)者謀于勢(shì)。當(dāng)多數(shù)人還固執(zhí)地在城南尋找商業(yè)項(xiàng)目的典型開(kāi)發(fā)藍(lán)本，主城區(qū)卻已成為新一輪的商業(yè)項(xiàng)目“高地”，其含金量正在被重新評(píng)估。據(jù)了解，今年主城區(qū)將有明宇金融廣場(chǎng)、鐵獅門(mén)晶融匯等高端項(xiàng)目入市，目前已經(jīng)竣工完成的明宇金融廣場(chǎng)更以206米的高度成為全市已建成的第一高樓。東大街將真正成為高級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店云集的金融核心區(qū)域，形成以金融產(chǎn)業(yè)為主、以商務(wù)休閑為增長(zhǎng)點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈。

    據(jù)劉建忠介紹，明宇金融廣場(chǎng)是集合超甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、國(guó)際俱樂(lè)部等業(yè)態(tài)為一體的超高標(biāo)志性建筑，為東大街金融核心區(qū)樹(shù)立了新的地標(biāo)。“這些項(xiàng)目憑借著產(chǎn)品和區(qū)域的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，將成都的商業(yè)項(xiàng)目檔次再次拔高。”全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣評(píng)價(jià)新一輪的商業(yè)地產(chǎn)“返城”開(kāi)發(fā)所代表的意義。

    寫(xiě)字樓探求效率之道 “全服務(wù)鏈”成市場(chǎng)制勝王牌

    日前，在成都市中心的核心區(qū)域內(nèi)，多數(shù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目在硬件和服務(wù)方面主要著重于商務(wù)辦公服務(wù)，而范圍更廣的全程商務(wù)服務(wù)還比較欠缺。據(jù)劉建忠介紹，超甲級(jí)寫(xiě)字樓作為寫(xiě)字樓產(chǎn)品最高層面的產(chǎn)品，終極業(yè)態(tài)應(yīng)該是“全服務(wù)鏈”模式，即在一幢大樓內(nèi)提供國(guó)際高端商務(wù)辦公“一體化”解決方案，為入駐企業(yè)帶來(lái)真正的便利。

    一個(gè)真正的一流商務(wù)中心應(yīng)該是集豪華五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際俱樂(lè)部、國(guó)際會(huì)議中心、空中游泳池、高端SPA、會(huì)員制健身中心、白領(lǐng)餐廳等多種服務(wù)于一體的，讓所有的商務(wù)需求在同一棟樓內(nèi)得到滿足。

    除了地段和硬件之外，明宇金融廣場(chǎng)最為重要的一張王牌便是“全服務(wù)鏈標(biāo)桿寫(xiě)字樓”。據(jù)了解，明宇金融廣場(chǎng)共52層，擁有470個(gè)停車(chē)位的超大智能停車(chē)場(chǎng)，負(fù)1層是700平方米的白領(lǐng)餐廳；其國(guó)際會(huì)議中心，擁有可容納440人舉行大型會(huì)議宴會(huì)的多功能廳，及5個(gè)配備國(guó)際一流會(huì)議設(shè)施的獨(dú)立會(huì)議室，3―7層高檔中西餐廳、商務(wù)VIP室、高端品茗區(qū)、700平米的宴會(huì)大廳、頂級(jí)SPA會(huì)館、會(huì)員制健身中心、空中游泳池全方位滿足客戶需求；33―47層豪華五星級(jí)明宇豪雅飯店，將五星級(jí)酒店服務(wù)創(chuàng)造性地融入到寫(xiě)字樓商務(wù)需求中，足不出戶，便可享受五星級(jí)明宇豪雅飯店全套服務(wù)，甚至24小時(shí)送餐、洗衣、接機(jī)等，均為明宇金融廣場(chǎng)客戶專(zhuān)享……一棟樓內(nèi)能滿足客戶高端商務(wù)辦公、宴請(qǐng)、休閑的全方位商務(wù)需求，真正為商務(wù)客戶提供國(guó)際高端商務(wù)辦公“一體化”解決方案。

    對(duì)于“全服務(wù)鏈”寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)模式，四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)冉立春表示，這一次，將目光重新聚焦東大街，那些會(huì)帶給我們耳目一新美好體驗(yàn)的項(xiàng)目，一定具有各自的產(chǎn)品智慧，“全服務(wù)鏈”商務(wù)服務(wù)模式應(yīng)該成為多數(shù)高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目共同的目標(biāo)。