色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在樓市調(diào)控的疊加影響下，住宅市場(chǎng)投資回報(bào)率收窄，而受益不限購(gòu)、不限貸等政策利好，商業(yè)地產(chǎn)以爆發(fā)式增長(zhǎng)的勢(shì)頭，凸顯著投資成長(zhǎng)空間。今年，受之于投資需求的轉(zhuǎn)向，南京商業(yè)地產(chǎn)仍將處于強(qiáng)勢(shì)發(fā)力階段。

    河西、城北區(qū)域商業(yè)投資需求旺盛

    據(jù)365家居網(wǎng)公布的“2012商鋪投資趨勢(shì)千人調(diào)查”結(jié)果顯示，坐享青奧會(huì)利好的河西新城CBD商圈，以5個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)首次超過(guò)了新街口商圈。而今年，河西片區(qū)也是大型商業(yè)項(xiàng)目的主營(yíng)地。新地中心、南京世界貿(mào)易中心、蘇寧廣場(chǎng)等一批大型商業(yè)項(xiàng)目都配有大型購(gòu)物中心，金馬酈城、御江金城等住宅項(xiàng)目2012年有近3萬(wàn)平方米的社區(qū)商業(yè)供應(yīng)。從商業(yè)項(xiàng)目的板塊布局來(lái)看，城北板塊，依托人口紅利、交通物流優(yōu)勢(shì)以及商業(yè)集中上市契機(jī)，在分流商業(yè)投資購(gòu)買(mǎi)力方面也具有優(yōu)勢(shì)。隨著紫金聯(lián)合立方、鼓北財(cái)智廣場(chǎng)、南京常發(fā)廣場(chǎng)、南昌大廈、鄭和國(guó)際廣場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)商業(yè)集中上市，城北板塊的投資潛力將得到深入展現(xiàn)。

    主城方面，今年，中山路99號(hào)、萬(wàn)和玄武尊邸、悅虹城等商業(yè)項(xiàng)目也將迎來(lái)一輪上市小高峰。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智表示，成熟的市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境，密集的人流量，是主城商業(yè)發(fā)展繁榮發(fā)展的基礎(chǔ)。“當(dāng)前城中商業(yè)地產(chǎn)不是飽和與否的問(wèn)題，而是更新?lián)Q代的問(wèn)題。”

    社區(qū)商鋪投資成當(dāng)前市場(chǎng)最熱門(mén)物業(yè)類型

    據(jù)365商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院近期發(fā)布的南京一季度商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為南京市場(chǎng)最熱門(mén)的商用物業(yè)類型。2011年，社區(qū)商鋪全年成交近千宗成交面積集中在100平米以下，占成交總宗數(shù)的80%以上。尤其是街鋪和成熟的商場(chǎng)鋪，租金比去年同期上漲了10%—20%。

    社區(qū)商鋪回報(bào)率相對(duì)穩(wěn)定、投資成本較低。但是商鋪轉(zhuǎn)讓交易時(shí)土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅較高，需要繳納的稅費(fèi)占其利潤(rùn)的55%以上。因此，李智的建議是，商鋪投資適宜長(zhǎng)期持有，租售結(jié)合。對(duì)于鋪位的選擇，他表示應(yīng)對(duì)區(qū)域規(guī)劃利好、業(yè)態(tài)布局、以及運(yùn)作的整合能力有精準(zhǔn)的預(yù)判。“只有商鋪運(yùn)營(yíng)成功，形成集群合力，上升為區(qū)域中心，社區(qū)的商鋪收益回報(bào)才會(huì)非常豐厚。” 據(jù)悉，今年南京社區(qū)商業(yè)上市量接近30萬(wàn)平方米，主要集中在江寧、江北、城東等幾大住宅開(kāi)發(fā)集中區(qū)。

    此外，南京寫(xiě)字樓在連續(xù)兩周成交量破萬(wàn)后，開(kāi)始出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。但是從供需配比看，市場(chǎng)需求依舊旺盛。記者了解到，位于新莊龍?bào)绰放c紅山路交匯的紫金聯(lián)合立方，近期將加推5.6米挑高辦公用房。金輪新都匯預(yù)計(jì)下半年推出酒店式公寓及SOHO辦公。中山路99號(hào)目前也在售第12層辦公房源。