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　　“李先生去年在股市上頗有收獲，年中以來股市波動較大，李先生及時抽出部分資金打算做其他投資。聽了朋友的建議，李先生想投資商鋪，下半年以來也看了不少商鋪，他坦言，對于如何選擇商鋪并無經(jīng)驗，因此，選套成熟的社區(qū)商鋪更穩(wěn)妥。

　　社區(qū)商鋪，是指位于住宅社區(qū)范圍內(nèi)的商用鋪位，經(jīng)營對象主要是社區(qū)和附近小區(qū)的居民。社區(qū)商鋪經(jīng)營面非常之廣，可經(jīng)營如便利店、藥店、服裝店、干洗店等與人們生活密切相關(guān)的項目。業(yè)內(nèi)人士表示，與其他商鋪相比，社區(qū)商鋪擁有社區(qū)內(nèi)穩(wěn)定的客源，投資相對較低，經(jīng)營模式簡單好操控，與居民的生活更加貼近，因而引來各路資本掘金，讓社區(qū)商鋪成為時下的投資熱點，但是投資者依舊要精心選擇。”

　　社區(qū)商鋪接地氣

　　在電商的沖擊下，有些鋪面經(jīng)營難問題顯現(xiàn)。社區(qū)商鋪雖沒有大紅大紫過，卻也一直在不溫不火地發(fā)展著。

　　近日筆者走訪了一些社區(qū)商鋪，發(fā)現(xiàn)這些商鋪主要經(jīng)營教育、電訊網(wǎng)絡(luò)、餐飲、美容美發(fā)、藥店、便利超市等，以體驗及便民為主。某項目的銷售人員表示，社區(qū)商業(yè)便利、便捷、便宜，可以滿足人們?nèi)粘Ｉ�活。所以，社區(qū)商鋪招商經(jīng)營壓力就相對小，難度也小。只要周邊的人口能夠達(dá)到需求，社區(qū)商鋪就有存在的機會。尤其是成熟社區(qū)的底商，讓投資者感覺更接地氣、守鋪期短，回報可期。網(wǎng)購是閑暇時去買各種零售物品等，與社區(qū)商業(yè)是兩種不同的消費傾向。

　　某小區(qū)的張先生介紹，隨著入住率的提高，小區(qū)的底商越來越熱鬧，小型百貨類超市，賣菜賣水果的店，吃飯的餐館都有。另外，小區(qū)美容院、快遞公司也都來了。在便利店買米、買菜等都比較方便。

　　成熟社區(qū)商鋪較熱

　　有投資經(jīng)驗的林女士認(rèn)為，社區(qū)商鋪是中小投資者較理想的選擇，位于大型成熟小區(qū)內(nèi)的商鋪更有潛力。她指出，近年來，社區(qū)尤其是成熟社區(qū)的商鋪無論售價還是租金，都翻倍了。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著社區(qū)業(yè)主對居住小區(qū)商業(yè)配套的依靠和要求愈來愈高，社區(qū)商鋪積聚了一大批長期穩(wěn)定的消費群，消費市場潛力可觀。與臨街商鋪不同，社區(qū)商鋪的消費者主要來自于小區(qū)內(nèi)部，因此對整個小區(qū)居住氛圍的依賴非常強，這也是大型成熟社區(qū)的商鋪搶手的原因之一。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，社區(qū)商鋪投資總額小、風(fēng)險也較低，不少業(yè)主也會購買自己小區(qū)的商鋪，因為對小區(qū)的情況相對熟悉，了解其中的商機，也方便打理。

　　在自己小區(qū)投資了一間商鋪的秦先生稱，“我們小區(qū)已經(jīng)較為成熟，人流量挺大，適合做生意。獨門獨棟的社區(qū)商鋪風(fēng)險也小，買一套自己開店或者出租都不錯。”他表示，投資一間適合的社區(qū)商鋪，雖然投資回報時間拉得長點，但是離得近也放心。

　　社區(qū)商鋪投資有策略

　　成熟的社區(qū)入住率高，居民消費群體較多，客源比較穩(wěn)定；其商業(yè)氛圍相對比較活躍，而且租金較高、收入相對比較穩(wěn)定，這些因素正是決定社區(qū)商鋪投資較熱的原因。

　　當(dāng)然，相對已經(jīng)成熟的社區(qū)來說，這種成熟社區(qū)的商鋪少之又少，業(yè)內(nèi)人士建議，要關(guān)注新生社區(qū)的原始商鋪，同時關(guān)注成熟社區(qū)轉(zhuǎn)讓商鋪。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資機會較多的是新建社區(qū)中的商鋪。因為新建社區(qū)的商鋪居民數(shù)量固定，而且這部分社區(qū)居民往往工作固定，有穩(wěn)定的收入，大都是工薪階層和個體私營業(yè)主。從某種程度上說，這部分人的消費水平也較高，目標(biāo)客戶較為固定，從而給商鋪的升值創(chuàng)造了有利的條件。

　　不論是成熟社區(qū)還是新生社區(qū)的商鋪投資，投資者要根據(jù)自身的實際情況，從項目投資的實際環(huán)境背景出發(fā)，進(jìn)行認(rèn)真的分析與總結(jié)，理性的認(rèn)識商鋪投資，這樣才能更有效的在社區(qū)商鋪投資中獲益。

　　小貼士
　　社區(qū)商鋪“選鋪攻略”

　　投資時不能人云亦云，要停下來腳步，準(zhǔn)備好了再出手。最近幾年社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出累計放量較大、逐步外移、檔次和租售價格兩極化、商業(yè)經(jīng)營模式多種多樣、經(jīng)營狀況參差不齊等特點。隨著樓市的持續(xù)升溫，越來越多的投資者開始跑步入場，這個時候需要社區(qū)商鋪投資者將腳步停一停，做足準(zhǔn)備工作再出手。

　　看商鋪的展示性，有無大樓、大樹擋住視線；一般來說，轉(zhuǎn)角的店面展示性更為突出�？撮T面，商鋪最好有獨立的門面，門面越寬進(jìn)深越短就越好。門面寬就能更好展示商家形象，亮出招牌，讓過往行人看到�？吹昝嫘螤�，是否方正、有無柱子，有無浪費或不可利用的空間；理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)以框架為佳�？淳G化隔離，有無長的綠化隔離帶阻礙進(jìn)出�？从袩o方便的、臨時的停車空間。

　　同時，分析該商業(yè)所輻射范圍內(nèi)的購買力水平十分重要，其中包括人口的數(shù)量、收入水平、購買力狀況、消費心理等。在選擇商鋪面積時，切忌貪大，50-70平方米的社區(qū)商鋪會是租戶的優(yōu)選。

　　此外，還要看社區(qū)規(guī)劃和商鋪的成長性。投資社區(qū)商業(yè)，除了研究現(xiàn)實的居住人群和未來人口變化情況、商鋪的使用功能，以及人口質(zhì)量、購買力和消費習(xí)慣等因素，還有兩個重點：一是要看社區(qū)規(guī)劃，二是看商鋪的成長性。

　　注意投資有風(fēng)險。對看中的社區(qū)商鋪要多進(jìn)行科學(xué)分析，其中包括：投資回報率、項目經(jīng)營模式、項目投資、開發(fā)和經(jīng)營商的品牌。從社區(qū)商鋪的租售模式來看，社區(qū)商業(yè)主要依據(jù)市場情況、開發(fā)商戰(zhàn)略目標(biāo)來決定租售模式。