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    7月18日廣州市地稅局發(fā)布的今年第2號公告——《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》顯示，從2012年7月1日起至2013年6月30日止(稅款所屬時期)，廣州市范圍內(nèi)的寫字樓(辦公用房)的土地增值稅預(yù)征率要由2%上調(diào)到3%。酒店式公寓一類的寫字樓開發(fā)項(xiàng)目屬于此次土地增值稅預(yù)征率上調(diào)的范圍。其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目如普通住宅、非普通住宅、別墅及商業(yè)營業(yè)房和車位并未涉及。

    此次調(diào)整，是繼2010年7月1日之后，廣州又一次對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行的調(diào)整。

    按照新規(guī)，寫字樓（辦公用房）的預(yù)征率由2%調(diào)整為3%；其它住宅類的普通住宅2%，非普通住宅3%，別墅4%及商業(yè)營業(yè)房和車位4%維持不變。對符合廣州市政府“經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）”和“限價商品住宅”規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不實(shí)行預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目符合清算條件時按規(guī)定進(jìn)行清算。

    廣州市地稅局介紹，此次預(yù)征率調(diào)整是上一次調(diào)整的延續(xù)，根據(jù)是2010年4月《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》的文件，目的是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅的調(diào)控作用。

    既然如此，為何預(yù)征率的調(diào)整僅僅針對寫字樓(辦公用房)？廣州地產(chǎn)專家韓世同分析，由于住宅類房地產(chǎn)市場存在限購政策，令到囤積于房地產(chǎn)市場的開發(fā)資金開始溢出，轉(zhuǎn)到開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并且，在廣州，有很大一部分寫字樓實(shí)質(zhì)上已經(jīng)變?yōu)楣�寓來售賣。這次廣州專門針對寫字樓(辦公用房)加強(qiáng)土地增值稅征管，有調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)市場的意圖，同時也能增加地方稅收。