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　　完善的交通網(wǎng)絡(luò)及激增的人流，令虹橋交通樞紐成為上海以至長三角商務(wù)發(fā)展的重大契機(jī)。

    在戴德梁行近日針對(duì)虹橋樞紐發(fā)布的一份報(bào)告中，具體的數(shù)字讓虹橋商務(wù)核心區(qū)的發(fā)展前景變得清晰：包括寫字樓、零售、博覽會(huì)展、酒店、文娛及住宅在內(nèi)，共計(jì)412平方米的物業(yè)將在2020年前崛起，僅寫字樓一項(xiàng)就將僅次于浦東，成為上海寫字樓供應(yīng)的第二大區(qū)域。

    規(guī)劃所指向的一切都將指日可待，在不久的將來，大虹橋“樓市引擎”將實(shí)至名歸，將上海樓市向西遷移。

　　交通利好兌現(xiàn) 虹橋乘勝而起

    2009年上海市政府正式將虹橋商務(wù)區(qū)納入上海十二五規(guī)劃。規(guī)劃中，虹橋商務(wù)區(qū)覆蓋閔行、長寧、青浦和嘉定，占地超過86平方公里。其中，主功能區(qū)占地就達(dá)到了27平方公里。

    三年過去，虹橋交通樞紐已接近完工。與通常意義上的板塊崛起不同，虹橋的崛起是以完善的交通為前提的。

    作為世界上首個(gè)集航空、高鐵、地鐵和公路運(yùn)輸為一體的交通樞紐，虹橋距市中心約12公里，憑借獨(dú)特的規(guī)劃，所有交通方式的換乘只需5至10分鐘。便捷的交通聚集了大量人流，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年，該交通樞紐的日均客流量達(dá)499000人次。到2020年，預(yù)計(jì)該數(shù)字將增加到110萬人次。

    作為上海的黃金西大門，虹橋?qū)﹂L三角輻射能力大大增強(qiáng)。建成的虹橋樞紐無論是產(chǎn)業(yè)集聚還是商務(wù)配套設(shè)施，都將相當(dāng)成熟。成為不可多得的投資區(qū)域和商務(wù)辦公區(qū)域，尤其是與貿(mào)易相關(guān)的上下游企業(yè)，也必將從“大虹橋”的區(qū)域規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位中得益。

　　世界級(jí)貿(mào)易中心崛起

    交通的改善不僅縮短了市內(nèi)的交通成本，上海與長三角城市乃至國內(nèi)外的溝通也越加緊密，成為推動(dòng)滬上現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及國內(nèi)外貿(mào)易的新動(dòng)力。

    據(jù)虹橋商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，虹橋核心區(qū)預(yù)計(jì)將在2020年之前實(shí)現(xiàn)40億元的GDP產(chǎn)出，其中以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)將占到95%。

    戴德梁行報(bào)告指出，占地1.43平方公里的中片區(qū)定位為全球頂級(jí)貿(mào)易中心，包括企業(yè)總部、高端購物、娛樂設(shè)施、會(huì)展平臺(tái)等等，總建筑面積將達(dá)到1592534平方米。而北片區(qū)和南片區(qū)合計(jì)規(guī)劃建筑面積為166萬平方米，其中寫字樓面積為138萬平方米，住宅面積為21萬平方米。目前，一個(gè)世界級(jí)的國家會(huì)展中心場(chǎng)館也在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將于2014年竣工。

    規(guī)劃的逐步落地帶來的是城市發(fā)展的急速飛躍，大虹橋建設(shè)勢(shì)必為上海注入全新的發(fā)展動(dòng)力，世界級(jí)貿(mào)易中心將成為大虹橋的另一身份。

　　大虹橋接力人居西移

    交通發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)聚集，就業(yè)機(jī)會(huì)增多，數(shù)據(jù)顯示，到2020年前，區(qū)內(nèi)人口將會(huì)增加到53萬，將直接帶動(dòng)滬上房產(chǎn)西移。

    2011年，火熱的樓市為大虹橋輻射區(qū)域接連帶來“地王”，央企和地產(chǎn)作為核心業(yè)務(wù)的上市公司不約而同地看好該板塊，大舉高價(jià)拿地。土地及房產(chǎn)價(jià)值也隨著“大虹橋”由概念到落定而呈現(xiàn)出蓬勃的局面。以至于周邊區(qū)域也搭乘大虹橋這部高速列車，實(shí)現(xiàn)了價(jià)格與價(jià)值的雙重飛躍。

    戴德梁行最新研究數(shù)據(jù)顯示，在占地4.7平方公里的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，住宅總建筑面積將達(dá)到21.2萬平方米，外圍開發(fā)區(qū)的住宅總建筑面積約為1543萬平方米。隨著規(guī)劃的逐步落地，該板塊將吸引大量人流入住，高端客戶以及投資性需求都將在此釋放。以近期開盤的虹橋財(cái)富公館為例，截至7月15日已去化八成，良好的成交昭示著大虹橋概念深入人心，板塊效應(yīng)將繼續(xù)爆破。

    趨勢(shì)解讀——

　　寫字樓：勢(shì)與浦東兩極抗衡

    到2015年，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)將擁有261萬平方米的甲級(jí)寫字樓，相當(dāng)于該年度上海甲級(jí)寫字樓預(yù)計(jì)總存量的兩成。三年內(nèi)，除浦東新區(qū)以外，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的甲級(jí)寫字樓總存量將超過上海的所有下屬區(qū)的總和，并與浦東形成兩極抗衡的態(tài)勢(shì)。

　　零售物業(yè)：超大綜合休閑中心將面世

    戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，未來3-4年內(nèi)，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)中片區(qū)將建成總建筑面積為204000平方米的商鋪，而在核心區(qū)的主題活動(dòng)和會(huì)展片區(qū)，將有124100平方米的零售商鋪交付使用。在外圍開發(fā)區(qū)，規(guī)劃了總建筑面積為123000平方米的 “超大型綜合休閑中心”，即將動(dòng)工興建。到2020年，虹橋交通樞紐每天將會(huì)接待110萬旅客，因此，該地區(qū)今后五年內(nèi)商品零售總額的增速超過上海市的平均水平。

　　工業(yè)物業(yè)：區(qū)域內(nèi)需求巨大

    虹橋商務(wù)區(qū)的工業(yè)區(qū)將聚集在虹橋商務(wù)區(qū)外圍開發(fā)區(qū)內(nèi)，如北、南和西虹橋片區(qū)。這些區(qū)域內(nèi)目前共有約1.17平方公里的土地被劃定為工業(yè)用途。虹橋商務(wù)區(qū)工業(yè)部門的就業(yè)人員總數(shù)目前預(yù)計(jì)為10000人。主題活動(dòng)、會(huì)展、國際商業(yè)、電子商務(wù)將為該區(qū)域帶來巨大的倉儲(chǔ)物流需求。