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　　樓市調(diào)控以來，商業(yè)地產(chǎn)市場一直充斥著關(guān)于“泡沫論”的擔(dān)憂。不過，在一片質(zhì)疑的聲音中，商鋪在今年上半年表現(xiàn)不俗。昨日，商報記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)和開發(fā)商處了解到，受制于投資渠道的全面收窄，不少市民已紛紛選擇投資商鋪。

　　現(xiàn)象：上半年商鋪賣得火

　　今年春交會期間的4月21日，南坪天福克拉廣場商業(yè)盛大開盤。當(dāng)天，天�？死瓘V場一共推出了141套主力面積為30~50㎡的鋪源，當(dāng)天即現(xiàn)場成交120套。昨日，天�？死瓘V場的置業(yè)顧問劉小姐向商報記者表示，目前僅余1樓的少量商鋪。

　　龍湖位于大學(xué)城的仟百匯·SOPO，今年三次開盤，都實現(xiàn)了95%以上的銷售率。其項目負(fù)責(zé)人介紹，SOPO是龍湖針對目前城市商圈中大量涌現(xiàn)的“樓中店”、創(chuàng)意工作室等經(jīng)營形式的市場需求，開發(fā)出的全新商業(yè)產(chǎn)品,套內(nèi)面積約38平方米，建筑面積約54平方米，一套30余萬元。

　　社區(qū)商鋪表現(xiàn)也不錯。我市一家房產(chǎn)公司昨日透露，上半年在重慶的5個開盤項目的社區(qū)商鋪成交金額近5億元。

　　二手商鋪出貨速度也快。7月初，資深投資客李楊（化名）因其他項目急需現(xiàn)金，位于江北和渝北兩區(qū)的50個臨街商鋪倉促出手。出乎他意料的是，“一周內(nèi)賣出40個，平均價格在120萬元”。

　　原因：投資渠道全面收窄

　　我市某大型房企營銷負(fù)責(zé)人向商報記者表示，2011年底至今，央行連續(xù)多次降息降準(zhǔn)，閑散資金放在銀行相對貶值，而資本市場上的股票、基金一直走弱，市民的投資渠道收窄。投資不動產(chǎn)，似乎成了市民的最佳選擇。相對住宅，商鋪投資見效更快。

　　戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河分析，對于商鋪型樓市，不論是限購、限貸，對于手上有一兩百萬閑錢的家庭，影響甚微。所以，在投資商品住宅風(fēng)險加大時，投資商鋪成為一些家庭的選擇。

　　建議：投資可借力專業(yè)機(jī)構(gòu)

　　商鋪火熱，鋼運置業(yè)還因此成立商鋪部。其負(fù)責(zé)人彭建華建議商鋪投資者，首先，設(shè)定投資方向，資金充裕的，可以在核心商圈、成熟社區(qū)中尋找熟鋪及優(yōu)質(zhì)寫字樓；資金有限、投資經(jīng)驗不多的，建議跟著大開發(fā)商、大的開發(fā)項目走。其次，對于老城區(qū)、老商圈來說，位置為王；而對于新區(qū)、新項目來說，開發(fā)商的實力及過往開發(fā)的經(jīng)驗，是投資者必須參考的要素。其三，可以借助專業(yè)機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)的鋪源廣。

　　縱深：現(xiàn)階段適合出手嗎？

　　鋼運置業(yè)商鋪部彭建華認(rèn)為，目前看，重慶正大力在扶持第三產(chǎn)業(yè)、小微企業(yè)的發(fā)展，將來一段時間，商鋪和寫字樓的升值前景可觀。在目前貸款利率較低的情況下，投資商鋪是一個比較好的時機(jī)。

　　另外一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴商報記者，其手上的一名客戶在2003年花100萬元買了龍湖北城天街的一個不到15平米的商鋪，現(xiàn)在租金已高達(dá)每月2萬元，年租金回報率接近25%。“這個案例比較極端，目前主城商鋪的年租金回報率在6%~15%之間，投100萬買一個商鋪，差不多10年~15年可回本，但這段時間商鋪本身也在增值。”該負(fù)責(zé)人說。中國指數(shù)研究院西南分院研究總監(jiān)吳曉桃卻認(rèn)為，目前商鋪價格虛高，臨近商圈，建面單價每平米要5萬~6萬，即使社區(qū)商鋪建面單價也要1萬~3萬，如此高價并不適合投資。