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    社區(qū)商鋪一直是投資者十分關(guān)注的重點，作為與人們生活密切相關(guān)的商業(yè)房地產(chǎn)形式，社區(qū)商鋪的市場極為成熟，因此成為中小投資者的投資首選。

    投資回報大多高于住宅

    社區(qū)商鋪之所以受到青睞，主要緣于其諸多優(yōu)勢：社區(qū)商鋪多以一個大型社區(qū)或數(shù)個中小型社區(qū)形成的“商圈”為依托，區(qū)內(nèi)人口為5萬至10萬人，甚至更多，商業(yè)輻射能力強，居民潛在購買力巨大。同時，社區(qū)商鋪購物具有外在購物場所不具備的便捷性，這就使繁榮的社區(qū)商業(yè)街和商鋪的知名度和租價，并不遜于城區(qū)商業(yè)街。而且，隨著社區(qū)入住率的提高和居民購買力的增強，商鋪的價值會逐漸得以體現(xiàn)和提高。社區(qū)商鋪還大多用于銷售生活必需的日用品，營業(yè)收入穩(wěn)定，投資回報或租金也比較穩(wěn)定。

    專家分析認為，社區(qū)商鋪的熱銷，同時也是在住宅郊區(qū)化發(fā)展趨勢下，要求住宅區(qū)為居民提供相對完善的生活服務(wù)配套的結(jié)果。目前，各大城市由于城區(qū)地價居高不下，住宅區(qū)不斷向次中心區(qū)以及城市邊緣地區(qū)發(fā)展。由于這些地區(qū)的原有配套設(shè)施往往并不是特別完善，因此也就促成了開發(fā)商對社區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的重視，商業(yè)發(fā)展的熱點也隨之由中心區(qū)向次中心逐漸轉(zhuǎn)移。此外，商鋪的熱銷也是人們投資意識不斷增強的結(jié)果。投資商鋪的經(jīng)濟回報大多高于普通住宅，一些有遠見的投資置業(yè)人士開始越來越清晰地意識到商業(yè)用房的價值。

    成熟社區(qū)臨街商鋪最熱

    一位專職商鋪投資的資深投資者指出，社區(qū)商鋪投資總額低、風(fēng)險小，是中小投資者的理想選擇，其中，位于大型成熟小區(qū)內(nèi)的商鋪更有長線投資的價值。他指出，近年來，社區(qū)尤其是成熟社區(qū)的商鋪無論售價還是租金，都翻了幾番。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著社區(qū)業(yè)主對居住小區(qū)商業(yè)配套的依靠和要求愈來愈高，社區(qū)商鋪積聚了一大批長期穩(wěn)定的消費群，消費市場潛力可觀。與臨街商鋪不同，社區(qū)商鋪的消費者主要來自于小區(qū)內(nèi)部，因此對整個小區(qū)居住氛圍的依賴非常強，這也是大型成熟社區(qū)的商鋪成為搶手貨的原因之一。

    從吉林市目前一些區(qū)域的商鋪銷售狀況看，有意購買商鋪的普遍為社區(qū)內(nèi)的業(yè)主或是商鋪原本的租客。某評估機構(gòu)業(yè)內(nèi)人士認為，小區(qū)商鋪投資總額小、風(fēng)險低，而且對于大型成熟社區(qū)而言，其投資回報率多在6%以上，是長線投資的理想選擇。對業(yè)主而言，由于對小區(qū)的情況相對熟悉，了解其中的商機，也方便打理。而臨街、價格又不高也是社區(qū)商鋪深受歡迎的一大原因。該業(yè)內(nèi)人士認為，在小區(qū)商鋪中，臨城市街道的商鋪是一個引人關(guān)注的投資點，消費對象除了社區(qū)內(nèi)的固定客戶群以外，還可以面對小區(qū)外的城市居民，這些臨街鋪位，依靠交通的獨特優(yōu)勢，早已成為投資者追捧的“香餑餑”。

    不過，也有專業(yè)人士認為，投資機會最多的就是新建社區(qū)中的商鋪。因為新建社區(qū)的商鋪面積將迅速增長，居民數(shù)量固定，而且這部分社區(qū)居民往往工作固定，有穩(wěn)定的收入，大都是工薪階層和個體私營業(yè)主。從某種程度上說，這部分人的消費水平也較高，目標(biāo)客戶較為固定，從而給商鋪的升值創(chuàng)造了有利的條件。