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    7月份，天津商業(yè)市場成交量與上月相比有明顯回落，全月商業(yè)成交579套，成交面積6.38萬平方米；本月成交量最高的區(qū)域?yàn)橹行某菂^(qū)，其次為遠(yuǎn)郊區(qū)縣，以“融創(chuàng)王府壹號”、“北寧灣”、“華北城”等項(xiàng)目為代表。除中心城區(qū)外，其他區(qū)域商業(yè)成交價格均有不同程度下跌，7月天津整體商業(yè)市場成交均價為17560元/平方米，較上月下跌8.9%。

    18個商業(yè)項(xiàng)目新增入市

    2012年7月，天津商業(yè)市場共有18個項(xiàng)目新增入市，全月商業(yè)新增供應(yīng)439套，新增面積11.6萬平方米。2012年5月至7月，中心城區(qū)新增供應(yīng)持續(xù)萎縮，濱海新區(qū)依然是天津商業(yè)市場供應(yīng)的主力，東麗區(qū)“濱海浙商藍(lán)庭國際”商業(yè)部分在7月新增入市，環(huán)城四區(qū)新增供應(yīng)達(dá)到近三個月的最高點(diǎn)。

    河西區(qū)、東麗區(qū)、薊縣以及濱海新區(qū)是7月新增供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，7月新增入市的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目為濱海新區(qū)的“松江之星空港9號”和“濱海財富廣場”項(xiàng)目，松江之星空港9號，7月新增供應(yīng)面積6753.9平方米，共21套，項(xiàng)目位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)中心大道與西二道交口。該項(xiàng)目占地面積1.86萬平方米，總建筑面積7.6萬平方米。項(xiàng)目由四棟樓體組成，分別為11層的1#樓、2#樓、4#樓和10層的3#樓，四棟樓體一、二層為一拖二底商,三層以上為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，其中，3#樓為SOHO產(chǎn)品。項(xiàng)目預(yù)計2012年下半年開盤。

    濱海財富廣場，7月新增供應(yīng)面積24354.43平方米，共91套。項(xiàng)目位于濱海新區(qū)泰達(dá)大街與東海路交界處，緊鄰輕軌會展中心站。項(xiàng)目占地面積6.4萬平方米，建筑面積15.6萬平方米。項(xiàng)目由情景式體驗(yàn)商街、三棟5A級寫字樓和一棟五星級酒店組成。其中，濱海財富廣場商街建筑面積3.9萬平方米，目標(biāo)業(yè)態(tài)為餐飲、休閑、金融；主要滿足周邊企業(yè)商務(wù)需求，以及區(qū)域內(nèi)中產(chǎn)階級高端消費(fèi)需求。項(xiàng)目預(yù)計今年8月開盤。

    成交商鋪以小面積為主

    天津中原商業(yè)研究中心分析，2012年7月，天津商業(yè)市場共成交63845.38平方米，與上月相比有明顯下跌，成交套數(shù)579套，比6月上漲近40%，主要由于7月成交商鋪以小面積商鋪為主，6月泰安道五大院項(xiàng)目成交一筆約5萬平方米的整售，推動6月成交放量。

    7月天津商業(yè)成交均價達(dá)17560元/平方米，本月武清區(qū)、津南區(qū)、寧河縣由多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套商業(yè)成交，使得全市整體成交均價被拉低，成交均價較6月下跌8.9%。7月成交區(qū)域分布較為均衡，主要集中在中心城區(qū)及濱海新區(qū)。

    從7月成交的商業(yè)物業(yè)來看，單鋪面積在250平方米以下的商鋪占全部成交的83%，可見7月小面積商鋪成交較好。面積小、低總價、風(fēng)險小的物業(yè)更能贏得投資者的青睞。

    7月中心城區(qū)主流商業(yè)項(xiàng)目成交均價在2.3萬至6萬元/平方米，位于城市核心區(qū)域的“融創(chuàng)王府壹號”、“壹街區(qū)”等項(xiàng)目均價可以達(dá)到5至6萬元/平方米。濱海新區(qū)隨著近兩年的開發(fā)建設(shè)，商業(yè)商務(wù)氛圍均有所提升，一些品質(zhì)較高的商業(yè)項(xiàng)目成交均價在2萬至2.5萬元/平方米，與2011年同期相比上漲約50%，濱海新區(qū)商業(yè)的投資價值和未來發(fā)展?jié)摿χ饾u顯現(xiàn)。

    品牌為商業(yè)地產(chǎn)注入活力

    天津首家全明星冰場全明星冰場于日前在大悅城開業(yè)，至此除“俏江南”以外天津大悅城的主力店已全部開業(yè)運(yùn)營。板長壽司、胡椒廚房、樹下生活家居美術(shù)館等餐飲、家居品牌商戶于7月也在大悅城開業(yè)/試運(yùn)營，目前大悅城的空置率僅為4.4%，經(jīng)營情況良好。YANKO品牌進(jìn)駐銀河國際購物中心店，預(yù)計將于9月份開業(yè)。此外，樂賓百貨在7月引入Swatch、漁等國內(nèi)外知名時尚品牌，對其品牌和定位進(jìn)行了不斷的升級和調(diào)整。