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    網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周南京商鋪成交量與前一周相比下降25.07%，寫字樓下降62.05%。

    分析認為，近期受到供應(yīng)短缺以及部分投資者因商品住宅市場復(fù)蘇而產(chǎn)生觀望情緒的影響，數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑在意料之中。

    目前，已有不少商業(yè)地產(chǎn)項目為接下來的“金九銀十”做好準備。包括金奧國際中心、新地中心2期、鳳凰和睿大廈等寫字樓，以及金盛財智廣場、翠屏紫氣鐘山等商鋪蓄勢待發(fā)。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，南京在售的商業(yè)地產(chǎn)項目近70多家，其中河西以17家居首。

    河西由于規(guī)劃較早，商業(yè)項目的運營優(yōu)于兩江板塊，已具備龍江、新江東兩個比較成熟的商圈，以及正在新興發(fā)展的奧體板塊。盡管奧體板塊目前人氣不足配套不完善，但隨著CBD和青奧村的規(guī)劃，河西CBD一期的基本建成，包括新城大廈、宋都奧體名座、紫金西城中心、嘉業(yè)國際城、中泰國際廣場、新地中心、金奧大廈、東渡新銳國際大廈等13個項目16棟標志性建筑拔地而起，未來的大型購物中心在大幅增加中。

    相比較而言，江寧江北板塊盡管商業(yè)項目多，但發(fā)展不均衡。

    比如江寧的七大商圈發(fā)展類型各異，以岔路口、三山、九龍湖三個板塊為例，岔路口缺少大型商業(yè)綜合體，未來還需借力南京南站發(fā)展，三山板塊別墅云集，但缺少高端配套。九龍湖有匯金九龍商業(yè)街支撐，但隨著入住者眾多，還需要新的商業(yè)項目填補空白。

    江北板塊的橋北商圈發(fā)展成熟，但江浦板塊缺少大型商業(yè)配套。

    盡管目前有很多的商業(yè)項目在爭奪市場，但也存在商鋪運營不善或者招商難、同質(zhì)化競爭導(dǎo)致客流流失等很多問題。