色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    這個(gè)秋天的重慶樓市，當(dāng)住宅類地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)將跑量作為主旋律時(shí)，以往對這個(gè)節(jié)點(diǎn)并不甚感冒的商業(yè)地產(chǎn)，卻突然冒頭，群雄逐鹿，和市場來了場美麗的邂逅。

　　記者從中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商處得到的信息均顯示，9、10兩月中，無論商鋪還是寫字樓，都呈現(xiàn)出井噴的勢態(tài)，下半年100萬方的商業(yè)地產(chǎn)，就有80萬方在“金九銀十”這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)推出。

　　2月內(nèi)，寫字樓放量超過去年1年

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，今年寫字樓預(yù)計(jì)有200萬平方米的體量面世（在建的不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，以下同），上半年共有60萬平方米左右的體量，1到8月則是100萬平方米左右。

　　但在9、10月份里，市場上涌現(xiàn)的寫字樓體量就有80萬平方米左右。重慶市場上去年一年消化的寫字樓體量，也不過70多萬方。

　　北濱路上的融景中心5A甲級寫字樓，將在今年9月份中下旬開始銷售，龍頭寺片區(qū)的中鐵峰匯國際則將在10月份前后正式推出；解放碑商圈的協(xié)信中心，亦預(yù)計(jì)在9、10月份新推；位于南坪商圈新寶龍鉆石國際的5A甲級寫字樓和南濱路的國瑞中心，都已在9月份開始大力推廣。

　　賣了住宅買商鋪

　　除了寫字樓產(chǎn)品外，商鋪產(chǎn)品在9、10月份也進(jìn)入一個(gè)推盤高峰期。譬如華潤在楊家坪商圈的萬象潤街、英利國際廣場的投資性產(chǎn)品、協(xié)信星都會(huì)對面的星光天地，都選擇了這一時(shí)間段進(jìn)行推盤、招租等。即便是新興區(qū)域，也不甘落后。中庚城9月中旬，也將正式推出1萬多平方米商業(yè)體量，其中也包含了大量寫字樓公寓產(chǎn)品。中庚城營銷總監(jiān)蔡菁說，這是中庚城整個(gè)20萬平方米CCMALL商業(yè)綜合體的頭炮。

　　和寫字樓產(chǎn)品不同的是，很多大開發(fā)商，都將大量擁有的商鋪?zhàn)猿謱ぷ�，而僅僅放出部分商鋪對外銷售，而且，在銷售模式上都采取圈層銷售，大多針對老業(yè)主。

　　即便如此，領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫也認(rèn)為，9、10月份的商鋪產(chǎn)品無論是推盤量還是尋租量，肯定是今年的最高點(diǎn)。而市場上投資客的加入，更是加劇了優(yōu)質(zhì)商鋪的熱銷。重慶鋼運(yùn)地產(chǎn)董事長代育松也說，那些溫州炒房團(tuán)在拋售手中的住宅產(chǎn)品后，并未離開重慶而是選擇炒商鋪，進(jìn)一步推動(dòng)了商鋪熱。

　　這場邂逅，1年前就已注定

　　“這波商業(yè)地產(chǎn)熱潮，是開發(fā)商、消費(fèi)者乃至政府層面的因素決定的。”某開發(fā)商對9、10月商業(yè)地產(chǎn)大量面世的現(xiàn)象這樣總結(jié)道。

　　“在住宅類調(diào)控最嚴(yán)厲時(shí)，開發(fā)商需要尋找新的目標(biāo)，購房者出于金融政策的考慮，在住宅類產(chǎn)品面前大多持觀望態(tài)度，無論是寫字樓還是商鋪，都為這些游資找到了突破口。”

　　鼎合地產(chǎn)一位人士則分析，寫字樓之所以在9、10月份大量入市，是因?yàn)樽鰧懽謽钱a(chǎn)品的開發(fā)商越來越多，都希望通過這個(gè)節(jié)點(diǎn)，緩解庫存壓力。

　　“寫字樓銷售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，比住宅類項(xiàng)目要拖得久。如果是11月推出，很可能要到明年年初購房者才下單，難以計(jì)算到今年的銷售業(yè)績中。”這位人士說。

　　領(lǐng)域張鑫則針對商鋪的推盤熱潮拋出另一個(gè)觀點(diǎn)：和現(xiàn)在配套先行的地產(chǎn)開發(fā)模式的流行有很大關(guān)系。“越來越多的開發(fā)商，都擯棄了先住宅后商業(yè)的開發(fā)模式，而選擇用商業(yè)來推動(dòng)住宅的銷售，9、10月份住宅類項(xiàng)目在跑量，商鋪推廣的節(jié)點(diǎn)如果能跟上，會(huì)進(jìn)一步拉動(dòng)購房者對樓盤配套的信心。”張鑫說。

　　中庚城營銷總監(jiān)蔡菁也認(rèn)同這一點(diǎn)。“譬如蔡家這個(gè)新興區(qū)域，之前沒有什么好的商業(yè)配套，現(xiàn)在很多開發(fā)商進(jìn)駐后，如果配套不及時(shí)跟上，對后期開發(fā)有很大影響。我們選擇這個(gè)節(jié)點(diǎn)把商業(yè)同步推出去，就是增強(qiáng)業(yè)主的信心。”