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　　距深圳二手商業(yè)地產(chǎn)按評估價征稅方案出爐已一周，二手寫字樓市場仍然顯得比較平靜。

　　今天距離深圳二手商業(yè)地產(chǎn)按評估價征稅方案出爐已經(jīng)一周，雖然“狼來了”已成事實，但市場的表現(xiàn)未如預(yù)想的那樣“沖動”，一周以來的二手寫字樓市場仍然比較平靜。業(yè)內(nèi)人士表示，該消息在市場傳聞已久，不少短線投資客已經(jīng)在上半年出貨，后期市場熱點或?qū)⑥D(zhuǎn)向租賃市場。

　　未現(xiàn)寫字樓業(yè)主搶閘過戶

　　昨日，記者來到福田中心區(qū)了解近幾天二手寫字樓成交情況。在港置地產(chǎn)一間地鋪，一位李姓工作人員向記者介紹說，這幾天前來咨詢的客戶倒不少，但是真正能夠成交的寥寥無幾。當記者問到價格有沒有松動時，該經(jīng)紀人表示，8月上旬確實有不少低于市場價一兩成的二手寫字樓放出，但這幾天主動降價放盤的業(yè)主幾乎沒有。

　　美聯(lián)物業(yè)寫字樓中心B區(qū)區(qū)域經(jīng)理鐘遠明昨日表示，一周以來，福田中心區(qū)二手寫字樓市場沒有出現(xiàn)客戶集中拋售現(xiàn)象，按目前的情況來看只要低于市場價放盤，還是有很大機會成交。

　　據(jù)了解，8月份有一部分低于市場價的盤源放出，十天左右就能成交。如卓越世紀3號樓一套130平方米的單位，以4.3萬元/平方米的價格成交，低于市價6%；卓越大廈一個200平方米的戶型，賣出3.9萬元/平方米的價格，而市價為4.2萬元/平方米。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)商鋪部南山商業(yè)A區(qū)副總監(jiān)趙先鋒昨日接受記者采訪時稱，南山中心區(qū)也沒有出現(xiàn)寫字樓業(yè)主搶閘過戶現(xiàn)象。而且，大部分寫字樓業(yè)主是貸款買樓，從贖樓到成交，一個月的時間不夠。

　　短線投資客或已出貨

　　難道寫字樓業(yè)主對這個“殺傷力強大”的政策無動于衷？

　　深圳中原地產(chǎn)寫字樓部區(qū)域董事總經(jīng)理范進佳昨日向記者解釋道，因為這個政策早在今年年初就已經(jīng)傳開了，不少嗅覺靈敏的短線投資客在今年二三月份就開始大肆拋售，一直到五六月，該出貨的基本上出干凈了。目前市場上的投資客已經(jīng)很少，自用客戶是市場主流。

　　從深圳藍籌寫字樓地王大廈的價格走勢不難看出投資客的出貨痕跡。范進佳介紹說，地王大廈去年6月的價格沖高到4.2萬元/平方米，今年二三月份因為投資客出貨，最低打壓到3.2萬元/平方米，隨后自用客看到價格被低估而接手，價格隨之反彈，到現(xiàn)在的3.9萬元/平方米。而在此期間的月租始終在160至170元，說明這段時間的價格大幅波動是不理性的。

　　記者昨日輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到一位謝姓寫字樓業(yè)主，謝先生稱，4月初已經(jīng)把手中持有的蔡屋圍和南山中心區(qū)兩套出手，有五六成獲利。目前還有兩套寫字樓在出租，目前租金回報達到5%，現(xiàn)在出手并不劃算，打算等段時間再看。

　　二手市場熱點轉(zhuǎn)向租賃

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)9月2日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深圳二手寫字樓8月成交123套，成交面積18435平方米，環(huán)比上漲18%，同比上揚6%，并創(chuàng)下今年成交量的最高值。而租金回報一直走勢穩(wěn)定，7月和8月的租金回報率為4.6%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲昨日表示，八九月份本來就是寫字樓市場的黃金季，成交量上揚與二手商業(yè)地產(chǎn)按評估價征稅方案無關(guān)。后期二手買賣將受到限制，部分業(yè)主更愿意把寫字樓出租，而觀望的賣家也將采用租賃方式來解決自身需求，受此影響，市場熱點將轉(zhuǎn)向租賃，并有望延續(xù)到9月底。

　　世聯(lián)地產(chǎn)昨日提供給記者的成交信息顯示，上周深圳二手寫字樓租賃市場共成交15685平方米，相對前周的4286平方米，暴增逾兩倍，其中，福田區(qū)成交13961平方米，環(huán)比上升554%；南山區(qū)成交801平方米，環(huán)比下降25.3%；寶安區(qū)無成交；龍崗區(qū)成交472平方米，環(huán)比上升15%；羅湖區(qū)成交451平方米。

　　范進佳表示，深圳寫字樓的租金回報一直較為穩(wěn)定，部分寫字樓價格回落，租金收益率反而走高，使得部分業(yè)主堅定長期持有的信心，預(yù)計后期租賃市場仍將反復(fù)活躍。