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    曾被稱(chēng)為“浙江第一高樓”的溫州世貿(mào)中心，形狀如含苞欲放的花蕾，多年來(lái)就這樣矗立在市中心的大南路旁，俯瞰大南商圈的繁華，然而它只是一座空寂的大樓，一直未能開(kāi)放。

　　這座溫州的地標(biāo)性建筑，一建就是11年。它究竟何時(shí)投用？存在哪些癥結(jié)？又是否如傳言所說(shuō)會(huì)成為爛尾樓？溫州市民監(jiān)督團(tuán)成員對(duì)世貿(mào)的關(guān)注，也是市民共同的關(guān)注。“浙江第一高樓”的榮譽(yù)，歷經(jīng)多年早已易主，在他們看來(lái)，這幢樓，高不高已不重要；用不用，才是最大的問(wèn)號(hào)。

　　昨天·幾次傳言開(kāi)業(yè)都未如愿

　　溫州世貿(mào)中心于2001年9月12日進(jìn)行方案會(huì)審。依照設(shè)計(jì)規(guī)劃，分裙樓和主樓兩部分，主樓為68層，建成高度為333.33米，最初預(yù)計(jì)在2008年底竣工。

　　2006年底，銀泰百貨進(jìn)駐先期竣工的世貿(mào)中心裙樓。幾年來(lái)，銀泰百貨為大南商圈的發(fā)展注入動(dòng)力。

　　而主樓在2008年7月結(jié)頂后，曾一度傳出即將營(yíng)業(yè)的消息。但沒(méi)過(guò)幾個(gè)月，這個(gè)傳言被開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房戶(hù)之間的購(gòu)房糾紛所覆蓋，兩者之間的一場(chǎng)場(chǎng)官司吸引了市民的眼球。

　　有人因此猜測(cè)，這些官司絆住了世貿(mào)投用的步伐。但2011年4月，溫州世貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副董事長(zhǎng)黃麗娜公開(kāi)否認(rèn)這一點(diǎn)，她當(dāng)時(shí)給出的說(shuō)法是“世貿(mào)南出口被一幢民房擋住”，拆除后有望在當(dāng)年年底試營(yíng)業(yè)。

　　這幢民房就是位于馬鞍池路的馬鞍池10號(hào)樓，于去年6月份拆除。如今，世貿(mào)南大門(mén)前的通道、景觀(guān)都已建成亮相，卻沒(méi)等來(lái)“擋道民房一拆就能試營(yíng)業(yè)”的結(jié)果。

　　高檔寫(xiě)字樓、洲際酒店、國(guó)際名品商場(chǎng)……世貿(mào)大廈所賦予外界的種種幻想，也隨之再次破滅。

　　這讓周邊的一些商家頗感失望。不少商家坦言，當(dāng)初選擇在大南商圈租賃店鋪，世貿(mào)大廈所能帶動(dòng)的人氣，是他們預(yù)期的最大籌碼。

　　而對(duì)已經(jīng)交足了購(gòu)房款的200多名購(gòu)房戶(hù)而言，當(dāng)初的投入遲遲未能產(chǎn)生回報(bào)。購(gòu)房戶(hù)劉敏（化名）稱(chēng)自己繳清了500多萬(wàn)元的房款，如果當(dāng)時(shí)選擇其他投資，或是干脆存銀行吃利息，這么多年下來(lái)也是一筆不菲的收入。

　　今天·裙樓違建部分開(kāi)始拆除

　　世貿(mào)大廈究竟存在什么癥結(jié)？外界認(rèn)為是在資金問(wèn)題上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資金鏈環(huán)節(jié)陷入困境。

　　對(duì)此，作為開(kāi)發(fā)商的黃麗娜坦言資金確實(shí)緊張。“我在上海、杭州等地有多個(gè)項(xiàng)目在做，投入不少錢(qián)，說(shuō)資金不緊那是不可能的。”但她話(huà)鋒一轉(zhuǎn)，稱(chēng)世貿(mào)大廈倒無(wú)資金尷尬，“當(dāng)時(shí)投資建樓，銀行貸款只占小部分，現(xiàn)在已基本還清，還欠部分工程款。”

　　公開(kāi)資料顯示，世貿(mào)大廈當(dāng)時(shí)的投資超過(guò)20億元，而黃麗娜稱(chēng)事實(shí)上前前后后投入已不止這個(gè)數(shù)。

　　在黃麗娜印著諸多頭銜的名片上，世貿(mào)大廈樓宇圖案被壓作底紋，可見(jiàn)這幢樓在她心目中的地位。“2009年世貿(mào)就基本完成所有建設(shè)了，現(xiàn)屬于整體竣工驗(yàn)收階段。但很遺憾，2010年預(yù)驗(yàn)收完成后遲遲未進(jìn)入竣工驗(yàn)收程序。”

　　據(jù)她稱(chēng)，世貿(mào)大廈從方案、初步設(shè)計(jì)到施工圖，所有坐標(biāo)點(diǎn)、軸線(xiàn)均未改變，但在竣工測(cè)繪時(shí)，新老規(guī)劃、計(jì)算口徑不同等因素，導(dǎo)致這幢樓最終超出了容積率面積。

　　其一是裙樓，原設(shè)計(jì)8層，第8層樓高規(guī)劃為9米。之所以預(yù)留這么高的一層樓，是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司當(dāng)時(shí)打算引進(jìn)一家電影院。

　　但這一計(jì)劃因故落空，8樓后改為美食廣場(chǎng)。餐飲行業(yè)不需要9米的層高，于是開(kāi)發(fā)商在8樓隔了一個(gè)夾層，規(guī)劃圖紙中沒(méi)有的第9層橫空出世，成了世貿(mào)開(kāi)發(fā)商的辦公房。

　　城管與執(zhí)法部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，上個(gè)月，他們已發(fā)出限改通知書(shū)。8月30日，這一違建部分已開(kāi)始拆除，辦公房也已騰空。

　　今天·政策調(diào)整讓她始料不及

　　讓黃麗娜真正糾結(jié)的是主樓部分，她稱(chēng)其中的原因錯(cuò)綜復(fù)雜。“而且世貿(mào)大廈的時(shí)間跨度達(dá)11年，一些政策性的文件發(fā)生調(diào)整”，這讓她始料不及。

　　在黃麗娜看來(lái)，主樓被束縛在“超容積率面積”這一死結(jié)上。據(jù)她解釋?zhuān)�主樓的四個(gè)邊角原規(guī)劃設(shè)計(jì)是空腔的，并不做任何使用。但她后來(lái)在每個(gè)邊角位置安裝了LED燈光，烘托大廈夜景。

　　相關(guān)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商設(shè)置燈光，意味著使用了邊角空間，實(shí)測(cè)后，按規(guī)定要計(jì)入容積率面積。

　　“68層樓，每層四個(gè)邊角，累計(jì)起來(lái)是個(gè)不小的面積，都算超出的。”黃麗娜稱(chēng)，“當(dāng)初燈安裝進(jìn)去了，一層層拆開(kāi)，又不太現(xiàn)實(shí)。”

　　此外，她稱(chēng)還有2006年消防新規(guī)要求增加消防樓梯，地下層商業(yè)原政策不計(jì)容積率，現(xiàn)按規(guī)定應(yīng)計(jì)等因素的政策調(diào)整，導(dǎo)致出現(xiàn)超出容積率面積的情況。

　　對(duì)于黃麗娜的說(shuō)法，相關(guān)部門(mén)人士未作出明確回復(fù)，他只證實(shí)了一點(diǎn)：“世貿(mào)大廈空間形態(tài)變化不大，但建筑面積有增加，與規(guī)劃許可相比存在少批多建的情況。”

　　明天·地標(biāo)是否會(huì)成為爛尾樓

　　世貿(mào)大廈下一步該何去何從？這不僅是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主所牽掛的，也是不少市民心頭的一大疑團(tuán)。

　　溫州市規(guī)劃局法制處負(fù)責(zé)人說(shuō)，世貿(mào)大廈在規(guī)劃設(shè)計(jì)上存在問(wèn)題，有政策上、有設(shè)計(jì)上、有施工上，還有些是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比如原設(shè)計(jì)8層的裙樓增建為9樓，這就屬于違法建筑，必須整改。

　　市民監(jiān)督團(tuán)成員、教師畢云天則認(rèn)為，一幢地標(biāo)建筑建了11年，顯然已成為歷史遺留問(wèn)題，但既然問(wèn)題出現(xiàn)了，希望各方能好好協(xié)商解決。