溫州房企過冬 29宗商業(yè)地僅賣出一宗
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- 2012/9/12 11:29:02
九十月份，歷來被視為房地產(chǎn)的黃金銷售期，所以有金九銀十的說法。而在土地市場上，最近一段時間，一些地方政府也動作頻頻，推地的速度和力度都明顯加強(qiáng)。其中，溫州一次性推出3200畝土地，就引發(fā)各方的熱議。那么，溫州市是出于怎樣的考慮大規(guī)模推地？溫州的樓市又有怎樣的反應(yīng)呢？
8月25日，溫州市政府召開土地推介會，一次性推出52宗地塊，共計3220畝土地。其推地規(guī)模是前幾年推出的總和。據(jù)記者了解，溫州這次推出的土地主要集中于市內(nèi)三個轄區(qū)和三個功能區(qū)，其中商服用地達(dá)到29宗，面積也占到一半以上，住宅用地11宗，面積866畝。溫州市國土局一位工作人員表示，由于上半年溫州土地出讓情況慘淡，迫于完成計劃的壓力，下半年才加大了推出土地的力度。
溫州市國土資源局工作人員告訴記者，我們這次土地加大工作力度就是要執(zhí)行中央的調(diào)控精神，加大市場的土地供應(yīng)量。年終上面對我們年初有個計劃的，我們要把它完成掉，也是我們今年要完成的工作任務(wù)。
溫州市以前推地速度緩慢，每年也就一兩百畝左右，此次推出這么多的土地也和當(dāng)?shù)卣斦跃o有關(guān)。
溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文告訴記者，這次的集中推出（推地），一個也顯示了政府對推動經(jīng)濟(jì)增長的決心，另外一方面也跟我前面分析的，也跟經(jīng)濟(jì)下滑，財政包括稅收下滑，有一定的關(guān)系。
今年上半年，溫州市土地市場成交慘淡，市區(qū)僅一宗商務(wù)金融地塊成功出讓，金額只有2111萬元；上半年溫州商住辦公用地出讓金僅為去年同期的1%，房地產(chǎn)業(yè)地稅收入同比下降36.1%，土地增值稅同比下降47.9%。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)研究專家表示，經(jīng)濟(jì)下滑已經(jīng)使地方政府承受壓力，土地成交減少更加劇了地方的財政壓力。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長姚汝林告訴記者，5200現(xiàn)在每個地方城市都是一樣，土地投放跟地方的財政收入是有直接的關(guān)系的，目前想改變這種狀況，我覺得在中國還是有點困難，要出臺一系列的細(xì)則才能解決土地的財政問題。
開發(fā)商急于回籠資金過冬拿地?zé)崆椴桓?/strong>
盡管房地產(chǎn)調(diào)控實施兩年多了，但是我們知道，價格的高低說到底還是供需關(guān)系決定的，溫州把3200畝多土地推向市場，那么市場的反應(yīng)又是怎樣呢？繼續(xù)來看記者調(diào)查。
十八灣地塊是位于溫州市主城區(qū)的一塊商住用地，建筑面積21238平方米，雖然7月份時的一萬四千五的價格比前幾年已有大幅降低，周邊二手房的價格也都超過每平米2萬元，這個地塊最終還是無人競標(biāo)。這與地產(chǎn)行情好的時候形成很大的反差。
浙江中梁置業(yè)有限公司常務(wù)副總陳永鋒告訴記者，差的太大了，原來我們知道的，在招標(biāo)中心，（溫州）一塊地拿出來的話有十三家、十五家公司來競拍，而且拍的很高。
原來大家說在溫州搶不到地，不是買不到，是搶不到地，現(xiàn)在是地拿出來沒人要，這就是一個經(jīng)濟(jì)的原因，還有調(diào)控的原因，我們尊重市場，還是市場的原因。
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