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    同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，兩大商業(yè)綜合體同時(shí)建設(shè)，這在南京并不是孤例。近年來，南京的城市商業(yè)綜合體開發(fā)速度正在加快。相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，目前南京樓市在售以及正在建設(shè)中的城市綜合體已經(jīng)超過了50家。這些“城中城”的爆發(fā)性增長，在改變著城市商業(yè)格局的同時(shí)，也引發(fā)了人們的思考——南京到底需要多少商業(yè)綜合體？密集開發(fā)的綜合體，怎樣才能獲得光明“錢景”？

    城市商業(yè)綜合體爆發(fā)式增長

    1999年，新城市商業(yè)置業(yè)公司投入12億元，首先在龍江地區(qū)引入了城市商業(yè)綜合體這一概念。如今的龍江新城市廣場，擁有金潤發(fā)大型倉儲(chǔ)超市、上影華納國際影院、百貨精品步行街、餐飲酒吧廣場、數(shù)碼專業(yè)廣場、SOHO樓、高檔住宅區(qū)，已成為龍江地區(qū)的商業(yè)中心。

    近年來，南京城市商業(yè)綜合體的建設(shè)爆發(fā)式增長。此前有統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，南京在售以及正在建設(shè)中的50家城市綜合體中，河西板塊達(dá)16家，城中有9家，江寧有8家，江北有3家……在河西一個(gè)區(qū)域內(nèi)，就有河西金鷹天地、奧體蘇寧廣場、華新城、環(huán)球貿(mào)易廣場等多個(gè)在建項(xiàng)目。

    一些近年來已經(jīng)建成投入運(yùn)營的綜合體項(xiàng)目，或多或少都發(fā)揮了所處區(qū)域商業(yè)中心的職能，滿足了消費(fèi)者“一站式”的消費(fèi)需求。

    錯(cuò)位經(jīng)營最重要

    “照這個(gè)速度，未來數(shù)年內(nèi)，南京幾乎每個(gè)區(qū)域都會(huì)有數(shù)個(gè)這樣的商業(yè)綜合體。”南京中原地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張君認(rèn)識(shí)，這些城市綜合體彌補(bǔ)了過去南京商業(yè)布局過于集中、功能不足等問題，但是，數(shù)年后更多的綜合體建成運(yùn)營，如何在市場上立定腳跟良性發(fā)展，對(duì)投資方和經(jīng)營方都是嚴(yán)峻考驗(yàn)。    

    張君認(rèn)為，每一個(gè)城市綜合體，首先至少要具備商業(yè)、公寓、酒店、寫字樓等四個(gè)或以上的功能疊加，同時(shí)區(qū)位也很重要，要么處于老城的中心區(qū)，要么是新城區(qū)的中心位置。此外，項(xiàng)目的整體規(guī)劃布局也很重要。張君坦言，目前正在火熱建設(shè)中的綜合體項(xiàng)目，未必都能滿足這樣的條件。要想在未來激烈的市場競爭中取勝，就不能每個(gè)綜合體都建得差不多，一定要錯(cuò)位經(jīng)營。