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    配套成就人氣 江寧萬達廣場受青睞

    寫字樓投資和住宅投資，最大的不同就是前者更著重于租金，后者更著重于升值空間。 寫字樓著重于租金，主要在于兩方面：一方面，寫字樓的租金回報多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報更高達10%-12%，單以租金計算，寫字樓就有很好的投資回報。另一方面就是，二手寫字樓的買家遠小于住宅，購買寫字樓的主力是一些大中小型企業(yè)，其次才是一些投資者。除了轉(zhuǎn)手面窄外，寫字樓在轉(zhuǎn)手時的稅費等也遠高于住宅轉(zhuǎn)手，因此一般投資者都是以購置寫字樓為不動產(chǎn)，依靠租金實現(xiàn)回報。

    專業(yè)人士提醒，從住宅市場轉(zhuǎn)向?qū)懽謽堑耐顿Y者，在挑選寫字樓時，不能過于關(guān)注售價的高低，更應該考察該寫字樓的開發(fā)商是否有成功開發(fā)寫字樓的經(jīng)驗、是否有良好的寫字樓管理經(jīng)驗、是否有能力吸引知名大公司，這樣的寫字樓，高租金的可能性會更大。此外，如果在二三線城市，選擇恰當?shù)乃{籌板塊，在與板塊共同成長的歷程中，也有望能抓住物業(yè)的升值空間。以南京市場為例，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2012年，江寧萬達中心國際級寫字樓剛開盤時售價12800元/㎡，不到一年時間，價格已經(jīng)漲到14500元/㎡，漲幅驚人，超過13%。這樣的市場需求同樣也體現(xiàn)在二手房市場上，以建鄴萬達中心寫字樓為例，據(jù)周邊中介成交數(shù)據(jù)顯示，其售價從開盤時約1.6萬元/㎡漲到近2萬元/㎡，漲幅近25%，租金則從前期約2.5元/天，漲到近3元/天，年租金回報率近7%。這樣的回報率在寫字樓市場上非�？捎^。

    據(jù)統(tǒng)計，2012年南京商業(yè)地產(chǎn)總成交量約75萬平方米，其中商鋪約占39.07%，辦公物業(yè)約占60.92%，寫字樓是商鋪的1.6倍，而南京每年高端寫字樓市場的需求量增長都在25%以上。進入2013年，南京的寫字樓市場再次有所突破。上半年江寧板塊以51.37%的比例成為全市寫字樓的絕對成交主力。6月河西寫字樓上市量漸增，海峽云谷、蘇寧慧谷等陸續(xù)面市，下半年河西寫字樓市場還將繼續(xù)放量。

    不僅如此，來自數(shù)據(jù)中心提供的數(shù)據(jù)還顯示，2012年南京市寫字樓轉(zhuǎn)手率排名前三名分別是主城、江寧、河西板塊，這進一步說明江寧、河西兩個板塊繼主城板塊之后，領銜寫字樓市場，成為租售熱點成交片區(qū)。記者了解到，目前江寧有近10余個商業(yè)性項目在售，其中江寧萬達廣場、金輪星光名座、金輪新都匯、水晶藍灣等項目，更是多次闖入當日南京寫字樓出租銷售熱榜。有投資者認為，隨著南京城市的發(fā)展，南京城市功能向南輻射的趨勢已經(jīng)越來越明顯，江寧板塊的商業(yè)氛圍日漸成形，發(fā)展前景巨大。

    近期，中央召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作，會議未提房地產(chǎn)調(diào)控，這或許是高層對房地產(chǎn)業(yè)的新態(tài)度，也被市場普遍解讀為房地產(chǎn)業(yè)的利好。

    這一利好政策的出臺，或?qū)⑦M一步催熱房地產(chǎn)市場，尤其是備受追捧的寫字樓市場。據(jù)了解，受益于穩(wěn)定的國內(nèi)經(jīng)濟增長速度，以及投資資金擠出、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和投資回報優(yōu)良等因素，全國寫字樓市場租售兩旺，價格與租金均出現(xiàn)大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，相較于2010年，北京寫字樓租金業(yè)已高漲41.4%，上海寫字樓租金累計漲幅超17.4%。在持續(xù)穩(wěn)定的高額收益下，寫字樓已經(jīng)成為投資客爭相搶購的對象。

    今年來南京寫字樓市場表現(xiàn)同樣搶眼，上半年整體供不應求，空置率急速下降，租金不斷走高。根據(jù)戴德梁行一季度報告顯示，南京市甲級寫字樓的租金達到3.90元/平米/天，環(huán)比微升0.58%；空置率為9.86%，同比下降了2.7個百分點，是自2007年南京第一棟甲級寫字樓出現(xiàn)以來的歷史最低位。在各細分板塊中，作為新興CBD的河西市場，受政府政策的鼓勵，甲級寫字樓需求持續(xù)旺盛，空置率僅為4%。

    政策利好或成催化劑
    寫字樓投資將進一步升溫

    找到租售兩宜的寫字樓，是目前不少實力投資客的目標，在挑選產(chǎn)品上他們也越來越挑剔，地段、配套、品牌成為綜合選擇因素。

    江寧萬達廣場開業(yè)至今銷售1500余套，再次受到矚目。萬達品牌的國際級配套是其開到哪火到哪的關(guān)鍵。記者了解到，目前江寧萬達廣場國際購物中心和五星級酒店已經(jīng)全面封頂，招商工作正在如火如荼地進行中，即將在年底前正式開業(yè)。包括萬達百貨、萬達影院、大玩家、大歌星、永輝超市江蘇旗艦店、國內(nèi)首家體驗式書店字里行間、知名餐飲品牌外婆家、小廚娘在內(nèi)的7個主力店，以及按照國際一流水準引入的200多個知名品牌都將一一亮相。國際一線品牌星巴克、哈根達斯等也將以旗艦店的形式亮相。

    依托53萬廣場旗艦綜合體，江寧萬達中心匯聚頂級購物中心、城市商業(yè)街、白金五星級酒店、中心豪宅、國際寫字樓、精裝小戶型六大業(yè)態(tài)，全方位滿足來往客商的購物、休閑、娛樂、酒店、居住、商務等多種需求。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著城市升級以及商務發(fā)展需求，寫字樓市場對于商務配套的要求將越來越高，江寧萬達中心寫字樓的熱銷正是體現(xiàn)了這種需求。目前，江寧萬達廣場國際寫字在售，面積在40-150，低總價60萬元起。