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    俗話說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”，長(zhǎng)久的投資回報(bào)率，正是商業(yè)地產(chǎn)最大的魅力所在。

    住宅土地價(jià)格上升、商品房?jī)r(jià)格上漲，繼而到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的增值，是房地產(chǎn)發(fā)展周期的既有規(guī)律。商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展是城市化發(fā)展水平的重要象征，也是提升第三產(chǎn)業(yè)比重的重要載體。自從去年下半年以來(lái)，從北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，到重慶、成都、西安等二、三線城市，商業(yè)地價(jià)明顯高于住宅地塊，不同程度潛入景氣區(qū)間。反觀蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，截至目前，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)數(shù)據(jù)）非住宅商品房庫(kù)存量已達(dá)42000套、340余萬(wàn)平方米。不斷高企的庫(kù)存，一方面證明了蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，一方面也給投資者帶來(lái)了疑問(wèn)：如何在眾多的項(xiàng)目中，選擇最具投資價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)樓盤(pán)？      

    蘇州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)在樓市“金九銀十”之際，即將打造“2012蘇州商業(yè)地產(chǎn)投資指南”。該指南將全面盤(pán)點(diǎn)蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，從分析蘇州商圈入手，涵蓋包括商鋪、寫(xiě)字樓、酒店式公寓、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)。同時(shí)，該投資指南中，還將匯集一批蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上最具代表性、競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)樓盤(pán)，通過(guò)分析各區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目為投資者提供置業(yè)參考。“2012蘇州商業(yè)地產(chǎn)投資指南”，將首先從大蘇州的視角開(kāi)始，結(jié)合城市發(fā)展的方向和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，探討蘇州商業(yè)中心的格局和變化。區(qū)域價(jià)值對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其意義更甚于住宅產(chǎn)品。其中，交通條件（路面、輕軌、環(huán)線）、人口支撐（周邊居民、消費(fèi)群體、輻射能力）、發(fā)展規(guī)劃（前景、價(jià)值洼地）等方面，將是投資指南探討區(qū)域價(jià)值的重點(diǎn)因素。

    其次，“2012蘇州商業(yè)地產(chǎn)投資指南”會(huì)針對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)，對(duì)商鋪、寫(xiě)字樓、酒店式公寓等業(yè)態(tài)進(jìn)行區(qū)別分析：商鋪的面積、進(jìn)深、層高，整體規(guī)劃中的通道設(shè)計(jì)、停車(chē)位、電梯數(shù)量等因素。寫(xiě)字樓的投資門(mén)檻、精裝與否、租金回報(bào)、物業(yè)成本等環(huán)節(jié)。酒店式公寓的產(chǎn)品定位、租賃群體、戶型結(jié)構(gòu)、物業(yè)配套等細(xì)節(jié)。以上等等，都是投資指南將集中總結(jié)分析的內(nèi)容。其他眾多要點(diǎn)中，開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力，是決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能否成功的重要支撐。商業(yè)地產(chǎn)是長(zhǎng)期投資，這種性質(zhì)決定需要較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期，來(lái)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流。短平快風(fēng)格，追求實(shí)現(xiàn)短期現(xiàn)金流平衡的開(kāi)發(fā)商；殺雞取卵，不重招商及后期運(yùn)營(yíng)只重銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商，都無(wú)法打造一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。“2012蘇州商業(yè)地產(chǎn)投資指南”，亦將點(diǎn)評(píng)蘇州商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的操作和運(yùn)營(yíng)模式，推薦精品項(xiàng)目、指出失敗產(chǎn)品，為投資者辨明方向。更多精彩內(nèi)容，敬請(qǐng)期待“2012蘇州商業(yè)地產(chǎn)投資指南”。