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    繼本月初廣州開發(fā)區(qū)12億元出讓一幅15萬平方米的巨無霸住宅地后，廣州市國土資源局日前再掛牌出讓今年以來最大面積商業(yè)服務(wù)地塊。這幅開發(fā)區(qū)知識城南起步區(qū)ZSCN-A7地塊起拍價高達(dá)5.09億元，用地面積近20萬平方米，相當(dāng)于正佳廣場占地面積的3.4倍。規(guī)劃文件還特別要求該地塊要結(jié)合現(xiàn)有山體水系進行設(shè)計，并保留地塊制高點。

    占地面積相當(dāng)于正佳廣場的3.4倍

    土地出讓公告顯示，中新知識城此幅最新亮相的地塊位于知識城南起步區(qū)KS3-1號路以北、KS3-2號路以西、九龍大道以東，用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，地塊面積194657平方米，相比之下，天河正佳廣場占地面積僅為57000平方米，知識城南起步區(qū)商服地塊占地面積相當(dāng)于正佳廣場的3.4倍。同時，該地塊建筑面積高達(dá)64萬平方米，建筑限高150米，地塊掛牌起始價50940萬元，折合樓面地價793元/平方米。

    該地塊將在10月17日正式開拍。廣州市國土資源局要求，競買申請人或其成立的新項目公司注冊資本須不低于人民幣6億元，投資總額須不低于人民幣12億元；競買申請人須在中新廣州知識城投資企業(yè)項目備案，并提供相關(guān)證明文件。

    根據(jù)出讓要求，申請人名下有閑置土地、拖欠土地出讓金、嚴(yán)重違反《土地出讓合同》或有不良業(yè)績的，不能參加競買。并且自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計，競得人3個月內(nèi)必須向規(guī)劃部門報送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，6個月內(nèi)動工（打樁）建設(shè)，36個月內(nèi)必須全部竣工并投入使用。

    規(guī)劃要求保留地塊制高點

    不同建筑之間應(yīng)錯落有致，建筑物造型、色彩、風(fēng)格與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；空調(diào)、排水、通風(fēng)管道應(yīng)作遮飾，靠近市政道路一側(cè)應(yīng)盡量少布置零碎建筑物……廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃局還對該商業(yè)服務(wù)地塊的建筑設(shè)計等給出了相當(dāng)具體的要求。其中特別強調(diào)，該地塊用于酒店、辦公、商業(yè)、展示等功能及其附屬設(shè)施，地塊內(nèi)的建筑應(yīng)體現(xiàn)東方氣派、中國特色和嶺南風(fēng)格。

    值得一提的是，規(guī)劃文件顯示，這一即將在中新知識城崛起的超大型商業(yè)服務(wù)綜合體將依山傍水而建。

    廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃局提出，地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)結(jié)合“建議山體控制范圍”和現(xiàn)有山體進行設(shè)計，減少建設(shè)土方填挖量，禁止對已有山體全部鏟平，必須保留地塊制高點，建議保留山體面積不小于19000平方米。地塊現(xiàn)狀水體多為池塘，在下一層次修建性詳細(xì)規(guī)劃中結(jié)合現(xiàn)有水系進行景觀環(huán)境設(shè)計。