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    “今年這里租金已經(jīng)漲了20%，去年我剛搬到這里時(shí)候租金4元/平米/天，現(xiàn)在已經(jīng)是8元了，跟2010年時(shí)的CBD地區(qū)租金一樣了。”9月4日，位于北京北四環(huán)附近的一處中低檔辦公樓里，做礦業(yè)貿(mào)易的老板李先生抱怨著房租太高。

    今年以來，北京CBD地區(qū)的房租上漲更是離譜。以國貿(mào)三期為例，3年前，房租只有300元/平方米/月，到了2012年，對(duì)外的報(bào)價(jià)刷新到了1000元/平方米/月，漲了三倍。

    相比惠普、摩托羅拉、等IT大企業(yè)來說，小微企業(yè)們要找到合適的辦公地點(diǎn)更難。

    小微企業(yè)掀“微辦公”浪潮

    李先生的公司只有十來個(gè)人，這樣的公司自然是租不起CBD地區(qū)的寫字樓的，因此他早早選擇了位于北四環(huán)的一處交通便利的寫字樓。而寫字樓租金上漲很快就蔓延到北四環(huán)來。

    “創(chuàng)新型小微企業(yè)規(guī)模很小，往往依靠核心知識(shí)產(chǎn)權(quán)的研發(fā)逐步擴(kuò)展其經(jīng)營規(guī)模，這使得他們?cè)谄髽I(yè)經(jīng)營的初期，所需的辦公面積很小，40~50平方米，甚至更小，但是，目前市場(chǎng)中能夠提供的辦公物業(yè)面積普遍偏大，在北京租金很高的情況下，小微企業(yè)在初期往往無力承擔(dān)。”李先生如是說。

    北京市工業(yè)設(shè)計(jì)促進(jìn)中心的一份調(diào)研報(bào)告顯示，北京以自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)研發(fā)為主要業(yè)務(wù)的中小企業(yè)，在其創(chuàng)立第1~2年中，平均雇員人數(shù)為13.42人。創(chuàng)立第一年，企業(yè)平均雇員人數(shù)為9.31人。以此雇員規(guī)模，所需辦公面積在50~120平方米為宜。

    在此背景下，“微辦公”應(yīng)運(yùn)而生。“微辦公”模式最早集中于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，近兩年逐漸蔓延到其他行業(yè)。一位資深圈內(nèi)人士向記者感慨：“有的提供外掛式辦公，但難以吸引到同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，服務(wù)針對(duì)性不強(qiáng)；有的吸引到同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，但難以為他們落位優(yōu)惠政策；有的能落位政策優(yōu)惠，但在服務(wù)上卻不盡如人意。”

    近兩年，微辦公模式進(jìn)一步升級(jí)換代。施寶成是CDD創(chuàng)意港營銷策劃中心總經(jīng)理稱，“這類擁有核心自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)，對(duì)辦公環(huán)境的需求，一是不圖大，但求功能全，對(duì)于空間利用性、可組合性的要求較高，以滿足他們進(jìn)行技術(shù)研發(fā)、設(shè)計(jì)的需要。二是需要聚集效用，即產(chǎn)業(yè)鏈條上下游的整合，一個(gè)最簡單的表述，就是離上游的客戶近、離下游的供應(yīng)商近，這將最大限度上降低企業(yè)的經(jīng)營成本。”

    減免稅成新期待

    “如果不出意外，北京、上海、深圳、廣州這些創(chuàng)新型小微企業(yè)比較集中的城市，將在下半年出臺(tái)一些專項(xiàng)鼓勵(lì)小微企業(yè)發(fā)展的配套措施，以促進(jìn)這些擁有自主研發(fā)能力的小微企業(yè)的發(fā)展。”9月6日，全國工商聯(lián)一位人士向記者透露，因房租上漲導(dǎo)致企業(yè)成本過高，尤其是小微企業(yè)生存環(huán)境惡劣的問題已經(jīng)得到關(guān)注，他們正在就此問題進(jìn)行調(diào)研。

    因?yàn)樾∥⑵髽I(yè)帶動(dòng)大量社會(huì)就業(yè)，是社會(huì)創(chuàng)新的源泉，扶植小微企業(yè)發(fā)展，一直是各級(jí)政府主張的政策。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)小微企業(yè)的專項(xiàng)扶持，必然會(huì)帶動(dòng)小微企業(yè)的蓬勃發(fā)展，而專門滿足這類企業(yè)辦公需求，同時(shí)又能提供便利的產(chǎn)業(yè)鏈配套的辦公類項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)定位明確的園區(qū)，將伴隨小微企業(yè)這一群體的發(fā)展，而迎來一個(gè)新的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇。

    “新一代微辦公模式的核心有兩個(gè)：一是要幫助企業(yè)盡可能減掉各種硬性成本，拎包就可以入駐；二是要針對(duì)企業(yè)發(fā)展需求，提供優(yōu)惠政策落位、投融資對(duì)接等軟性服務(wù)。”長期從事小微企業(yè)經(jīng)營管理研究的專家王鵬向記者表示。