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　　口述:尚先生

    年齡:57歲

    文化:高中

    職業(yè):自由職業(yè)者

    擁有物業(yè):擁有兩套商鋪

    投資理念：買鋪就看投資回報(bào)率

    內(nèi)環(huán)繁華商圈商鋪一直是可遇而不可求的，雖偶有出售，但高昂的價(jià)格令人望而卻步。無奈之下，我將目光轉(zhuǎn)向老小區(qū)的“住改非”商鋪。

    這些商鋪的好處：一是面積小、總價(jià)低；二是周邊人流量較充足，商鋪空置少。相對(duì)于純商鋪來說，這些老小區(qū)商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)更小，且發(fā)展更為成熟。我的這個(gè)想法，得到了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐赤峰路店何琪經(jīng)理的認(rèn)可。他提醒我購(gòu)買 “住改非”商鋪需要注意的地方，其中最重要的一點(diǎn)就是，看其產(chǎn)權(quán)是住宅還是商鋪，如果是商鋪，就一切輕松了，只要遵照商鋪的購(gòu)買流程去操辦即可。如果產(chǎn)權(quán)是住宅的話，一定要去交易中心查詢?cè)撎幬飿I(yè)是否可以 “住改非”，以避免不必要的損失。而且，每個(gè)區(qū)對(duì) “住改非”的規(guī)定也不一樣，有的區(qū)是改后重新頒發(fā)產(chǎn)證，按商鋪使用期40年計(jì)算；有的則是按土地出讓年限計(jì)算商鋪使用期。另外，如果想購(gòu)買的商鋪產(chǎn)權(quán)，若是住宅的話，還需要受到 “限購(gòu)令”的約束，需提前去確認(rèn)自己有無購(gòu)房資格，以避免違約。

    何琪的提醒，給了我很大幫助，我當(dāng)時(shí)就鎖定購(gòu)買對(duì)象——已完成 “住改非”的商鋪。最后，我看中了大連西路上的一套商鋪。該商鋪位于某老小區(qū)的底層，沿街，且靠近軌交8號(hào)線，周邊都是老工房，客源充足。商鋪面積約30平方米，無論做小餐飲、中介，還是服裝店、打印店都很合適，總價(jià)98萬元，目前租金在6000元/月，年出租回報(bào)率約為7.35%。我又打聽了該小區(qū)同樣面積的住宅，月租金僅為1800元，年出租回報(bào)率僅為3%多一點(diǎn)。最終，我買下了這套商鋪。