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    10月28日上午，第一財經(jīng)廣播接到家住虹口區(qū)的郭女士夫婦的投訴電話，稱其和上海的數(shù)百位市民因購買上海奧銀房地產(chǎn)有限公司在蘇州開發(fā)的商鋪，四年時間拿不到產(chǎn)證更沒有收獲開發(fā)商在合同中承諾過的租金。郭女士表示，她在一小時內(nèi)將再次會同幾十位維權(quán)的業(yè)主到奧銀房產(chǎn)的法人注冊地再次去討說法，第一財經(jīng)廣播記者也隨即到現(xiàn)場一探究竟。

    工作人員態(tài)度強硬直言沒錢

    當(dāng)記者趕到位于金陵路亞龍國際廣場內(nèi)的奧銀房產(chǎn)時，看到果真如郭女士所述，公司樓下已經(jīng)匯聚了幾十位前來維權(quán)的投資者。一位中年男人劉先生說起四年前被忽悠買商鋪的情景，氣不打一處來。“當(dāng)時就是幾個人一小組盯著客戶用大巴車?yán)�到蘇州參觀，然后營造了非�；鸨�的那種銷售感覺，引誘你就用每年有8%以上的回報率，而且呢用各種各樣的手段跟很多那個明星，比如說劉謙哪，范冰冰啊，甄子丹啊之類的，給你的感覺就是他們的以后的經(jīng)營手段，包括以后的回報都非常豐厚的，但是呢實際上我估計就是——空殼。”

    這位劉姓先生說他和不少上海市民當(dāng)時都被開發(fā)商種種圈套蒙蔽。比如在買房之初，房產(chǎn)商曾承諾了諸多好處，自己還曾“中”過一個港澳游的獎項外加一部小汽車，不過這些意外的驚喜都不曾兌現(xiàn)過。

    據(jù)記者了解，“上海奧銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”在其公司網(wǎng)站簡介頁面赫然寫著榮獲“2009上海最受歡迎樓盤綜合金獎”、“長三角最具投資價值商鋪金獎”等七、八項大獎。許多人盲目相信，投入了幾十萬到幾百萬不等的資金，購買了這家房地產(chǎn)公司在蘇州、鄭州、廈門等地的“產(chǎn)權(quán)商鋪”，但眼看四年時間過去了，不但拿不到產(chǎn)證，更沒有收獲開發(fā)商在合同中承諾過的一分錢租金。

    市民吳女士也是現(xiàn)場維權(quán)者之一。她郁悶地表示，自己已經(jīng)不再對這個所謂的“上海奧銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”抱任何希望了。“之前他答應(yīng)我半年之內(nèi)可以給我們辦產(chǎn)證的，但是實際上是一直沒有跟我聯(lián)絡(luò)。做了很多我認(rèn)為是比較缺德而且是欺騙的行為，甚至于很多老年人，我碰到過有生癌癥的去要租金、產(chǎn)證，據(jù)我們所知，相城區(qū)政府周圍的各大銀行都已經(jīng)不對它（奧銀）貸款了已經(jīng)。據(jù)說那邊連物業(yè)的清掃費他們都不付了。”

    在樓下等了一個多小時，記者和幾十位維權(quán)市民好不容易等到了公司開門，卻找不到曾經(jīng)負(fù)責(zé)為大家簽訂合同的女經(jīng)理了張丹了。有同行的維權(quán)業(yè)主悄悄警告記者，這個“奧銀地產(chǎn)”的劣跡其實早就被曝光過，但他們似乎根本不在乎。據(jù)他們透露，奧銀房產(chǎn)早已開始使用他們所購買的產(chǎn)權(quán)商鋪對外出租了，而業(yè)主們大多沒達(dá)到房產(chǎn)證和一分錢的租金。大家都不甘心百萬血汗錢就這樣打了水漂。

    經(jīng)過一個多小時的交涉，辦公室里聚集的維權(quán)業(yè)主越來越多，也許是頂不住壓力，總算有一名自稱“張經(jīng)理”的年輕男子同意接待劉先生夫婦和其他同行者。不過，他的態(tài)度十分強硬，說之所以會出現(xiàn)現(xiàn)在的情況，就是公司沒錢可發(fā)。 并且當(dāng)他發(fā)現(xiàn)記者在錄音時，突然惱羞成怒，粗暴地?fù)屪吡擞浾呤种械牟稍L本當(dāng)場撕碎，讓場面一度陷入了混亂。

    奧銀高層集體人間蒸發(fā)

    這家上海奧銀房地產(chǎn)有限公司為什么能對小業(yè)主那么牛？其交易中又隱藏著什么樣的貓膩？

    從奧銀房產(chǎn)在金陵路亞龍國際廣場內(nèi)的辦公處歸來后，記者輾轉(zhuǎn)查到了奧銀部分高層的聯(lián)系電話，首先，記者嘗試接通其董事總經(jīng)理何劍的辦公電話。但當(dāng)記者按語音提示撥“零”鍵查號時，電話應(yīng)答便跳轉(zhuǎn)忙音了。隨后記者又嘗試撥打何劍的手機，但該手機號碼卻早已停機。

    記者又嘗試撥打何劍的一位副手，一個所謂的“夏總”的人的手機，這個手機雖然沒有停機，但也始終無人接聽。記者不死心，又撥打上海奧銀房地產(chǎn)有限公司的法人代表董建晶的手機，這次倒是接通了，但電話那頭表示自己并不是董建晶本人。“我不認(rèn)識你說的那個人，這是我的手機號碼，他給你留下的電話號碼是瞎寫的。”為了確認(rèn)，記者反復(fù)了多次，但接起電話的始終是同一個女孩。銀偌大一個公司，欠下那么多債務(wù)，公司高層卻集體人間蒸發(fā)，未免有些離譜。

    律師稱其玩“隱藏的貓膩”

    在與公司管理層聯(lián)系無果的情況下，記者通過維權(quán)市民，聯(lián)系到上海融孚律師事務(wù)所的資深律師高軍，他從2012年起就開始受維權(quán)市民委托與奧銀接觸。

    高軍說，實際上事件當(dāng)中牽涉到了三家公司，并給受害者玩起了“隱藏的貓膩”。這三家公司分別為上海奧銀、蘇州東方國際名品城和蘇州奧食卡企業(yè)管理有限公司。其中，前兩者就是一家，而蘇州奧食卡注冊資本只有一百萬，實際上并沒有什么資產(chǎn)。這三個公司對小業(yè)主設(shè)計的合同，高軍介紹稱，首先是通過上海奧銀開的那個認(rèn)購合同書，第二步再和蘇州東方國際名品有限公司簽蘇州市的商品房買賣合同，就是網(wǎng)簽的正確合同；如果這些市民能夠拿到產(chǎn)證的話，前面兩個公司的合同義務(wù)就已經(jīng)完成了。

    然而，他們對小業(yè)主簽的是蘇州奧食卡企業(yè)有限公司的名義的租賃合同。也就意味著，業(yè)主要租金的話，只能夠向蘇州奧食卡要租金。但這個公司經(jīng)商能力是很有問題的。因為只有100萬，而且營業(yè)執(zhí)照上營業(yè)期限是2019年就截止了，以后怎么樣也說不清楚。他整個項目6000多套，業(yè)主如果都向這個注冊資本只有100萬的公司要租金的話，這個風(fēng)險就很大，那么前兩個公司，就等于逍遙法外了。

    無視維權(quán)奧銀繼續(xù)叫賣

    從2010年以來，高律師一直在為買了“奧銀房”的小業(yè)主們打官司，但同樣讓他感到奇怪的是，即便是他，也從沒有見過奧銀房地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人，更別提處于弱勢的維權(quán)市民們了。

    “從2012年6月份就有客戶開始到我這里咨詢，后來委托我承辦這個案件。估計一百個左右應(yīng)該是有了。這個公司的話合同設(shè)計上來講，對公司肯定是很有利的；對業(yè)主呢，是不利的。他很明顯利用公司有限責(zé)任，有可能在那個時候就考慮到規(guī)避這個債務(wù)的問題。他法人代表我沒有見過他。他們每一次來的話都是委派一個法務(wù)，李蘭蘭。她不是以律師身份出庭的，她是用他們公司的法務(wù)身份出庭。她應(yīng)該沒有律師執(zhí)業(yè)證書的。”

    記者隨即撥打了這位李蘭蘭的電話，借口替父親“討債”，對方聽了，只是淡定地表示自己不在上海，有什么事先等她回來再說。而過了幾天，當(dāng)記者再次撥打她的電話時，對方則是直接掐斷，無論記者再怎么撥打，也沒有人來接了。

    11月4日上午，一財廣播記者再次接到維權(quán)市民的電話，說有將近五六百名受騙小業(yè)主相約前往了蘇州市維權(quán)，其中一大部分是行動不便，或是生病，或是殘疾的老年人。有維權(quán)的一位業(yè)主說，通常幾百個人一起等法院的消息，已經(jīng)變成了家常便飯，但即便是贏了官司，申請了法院執(zhí)行，通常也是“雷聲大雨點小”。

    記者再次撥通了代理奧銀小業(yè)主維權(quán)案件的上海融孚律師事務(wù)所律師高軍的電話，對此，高律師表示自己也很無奈。他向記者透露，法院方面認(rèn)為這件事不是他們一家能夠完成，甚至可能還要當(dāng)?shù)氐恼�府出面來一起做這個事。并且，現(xiàn)在法院并沒有禁止他繼續(xù)經(jīng)營。

    記者通過網(wǎng)絡(luò)搜索發(fā)現(xiàn)，奧銀近期繼續(xù)在廈門開盤叫買商鋪，而且還請了魔術(shù)師劉謙為他們的銷售造勢。除此之外，這個問題一堆的公司依舊在網(wǎng)上公然招聘，其發(fā)布時間集中在10月26日至11月4日。而這段時間恰是上海百位市民四處維權(quán)討錢的時段。

    維權(quán)業(yè)主稱，他們?nèi)匀辉诘却�，而希望仍然渺茫，悔不�?dāng)初輕信那些曾經(jīng)“看起來很美”的奧銀廣告宣傳，他們希望通過第一財經(jīng)廣播告訴更多的聽眾朋友，天上不會掉餡餅下來，特別是廣大老年人，更是要捂緊錢包，以免自己一生的積蓄打了水漂。