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    2014年上海寫字樓和商鋪以“量?jī)r(jià)齊跌”的局勢(shì)開(kāi)場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，1月上海寫字樓成交面積14.3萬(wàn)平方米，環(huán)比大跌63.71%，同比下跌28.54%；商鋪成交面積11.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌40.97%，同比下跌32.08%。從成交均價(jià)來(lái)看，寫字樓和商鋪環(huán)比都下降了28%以上。

    分析師王冰表示，1月寫字樓和商鋪成交量大幅拉低，主要是受春節(jié)前部分售樓處提前放假、人們投資意愿降低等因素影響。節(jié)后外來(lái)投資者回歸、年初銀行放貸額度寬松，2月成交量或有所回暖，但也不排除投資者在年初觀望延緩出手的可能。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月上海寫字樓成交均價(jià)報(bào)于20928元/平方米，重回“商住倒掛”局面。王冰介紹說(shuō)，成交均價(jià)和成交量均大幅下跌，使得成交總額下跌逾7成。寫字樓1月成交面積前十名的榜單上，中環(huán)內(nèi)項(xiàng)目占據(jù)了半數(shù)席位，但由于成交量較少，并未對(duì)成交總額起到提升作用。

    申城商鋪1月成交 846套，環(huán)比下跌36.77%。同時(shí)，新增供應(yīng)面積繼續(xù)高位徘徊，新拿預(yù)售證19個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積11.60萬(wàn)平方米，主要集中于浦東、松江、虹口、金山、崇明等區(qū)縣。業(yè)內(nèi)人士指出，今年1月，本市商鋪成交量結(jié)束了2013年四季度的上漲態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2月商鋪成交量將持續(xù)走低。