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    根據(jù)萊坊最新發(fā)表的《大中華物業(yè)市場報(bào)告》形勢，中國內(nèi)地住宅市場的限制措施令部分購買力轉(zhuǎn)移到寫字樓市場。租賃方面，一線城市的甲級寫字樓租金在2013年第四季保持平穩(wěn)。

    2013年第四季，三個(gè)甲級寫字樓項(xiàng)目在北京落成，提供26.5萬平方米新增供應(yīng)。由于供應(yīng)量充足，空置率按季上升1.1個(gè)百分點(diǎn)至5.0%水平，甲級寫字樓租金則下降0.6%至每月每平方米人民幣381.5元。2014年，預(yù)計(jì)北京新增寫字樓供應(yīng)量僅略多于30萬平方米。鑒于供應(yīng)有限，今年北京寫字樓空置率將維持于5%的低位，租金將會(huì)企穩(wěn)。

    去年第四季，雖然上海新增甲級寫字樓供應(yīng)達(dá)23.4萬平方米，但需求旺盛，令空置率僅微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)至4.3%水平。上海甲級寫字樓租金整體向上，按季上升0.7%至每月每平方米人民幣278.1元。

    此外，萊坊及伍茲貝格聯(lián)合發(fā)表最新報(bào)告《中國零售市場焦點(diǎn)2014：承前啟后—中國零售業(yè)態(tài)新發(fā)展》，2013年，中國內(nèi)地11個(gè)一二線城市共有68個(gè)購物中心開業(yè)，而2012年則有52個(gè)。興建大型購物中心的勢頭未有減退跡象，尤其在二線城市。

    萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧認(rèn)為，北京市零售增幅2014年將進(jìn)一步減緩，但網(wǎng)上零售的占比會(huì)進(jìn)一步加大，目前網(wǎng)上零售占比北京的消費(fèi)品零售額已經(jīng)超過10%，對傳統(tǒng)百貨業(yè)帶來較大壓力。部分購物中心開始與電商開展線上到線下的互動(dòng)服務(wù)來吸引消費(fèi)者。從購物中心供應(yīng)量來看，2013年北京全年優(yōu)質(zhì)商鋪市場供應(yīng)量近50萬平方米，而今年供應(yīng)量預(yù)計(jì)仍然在50萬平方米以上，市場供應(yīng)量較為充足。