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　　上海全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際6日在“2013年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望新聞發(fā)布會(huì)”上表示，由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)寫字樓物業(yè)需求形成支撐，上海整體寫字樓市場(chǎng)前景仍被看好。

　　寫字樓租賃市場(chǎng)上，2013年上海核心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)較2012年更為活躍，凈吸納量約為325676平方米，同比上升約18%。高力國(guó)際提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年共有四個(gè)項(xiàng)目落成，為核心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來約288413平方米的新增供應(yīng)。

　　高力國(guó)際中國(guó)區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇認(rèn)為，2013年的租賃市場(chǎng)之所以較2012年更為活躍，主要是因?yàn)榻鹑跇I(yè)和專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的需求增長(zhǎng)所致。

　　租金方面，截至2013年底，上海核心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓平均租金同比上升0.6%，至人民幣8.9元每天每平方米。按子市場(chǎng)分，浦東同比上漲5.0%，而浦西則同比下跌2.7%，總體租金增長(zhǎng)較前兩年顯著放緩。

　　謝靖宇分析稱，租金增長(zhǎng)顯著放緩主要原因有二：一是對(duì)面積的要求和成本控制使得現(xiàn)有租戶尋找其他替代方案；以及次中心商務(wù)區(qū)較多的新增供應(yīng)帶來的競(jìng)爭(zhēng)。

　　寫字樓投資市場(chǎng)上，該機(jī)構(gòu)指出，上海寫字樓投資市場(chǎng)全年保持活躍，共錄得14宗整售交易，包括6宗核心商務(wù)區(qū)以及8宗次中心商務(wù)區(qū)的交易。高力國(guó)際認(rèn)為，盡管外資機(jī)構(gòu)投資者積極地尋找核心資產(chǎn)收購機(jī)會(huì)，但內(nèi)資機(jī)構(gòu)特別是銀行和保險(xiǎn)（放心保）公司卻更為活躍；同時(shí)，投資商業(yè)地產(chǎn)的政策松綁也加速了這一趨勢(shì)。

　　然而，寫字樓的投資收益率卻繼續(xù)萎縮。謝靖宇表示，“這令外資機(jī)構(gòu)更難以獲取能達(dá)到回報(bào)要求的資產(chǎn)，從而將重心從市中心轉(zhuǎn)到次中心商務(wù)區(qū)，甚至是商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)。”

　　高力國(guó)際預(yù)測(cè)，2014年，上海的核心商務(wù)區(qū)市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)有五個(gè)新增供應(yīng)，合計(jì)約29萬平方米，低于過去五年平均供應(yīng)水平和吸納量�？罩寐暑A(yù)計(jì)會(huì)小幅下降。租金會(huì)由于金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的需求而上漲，但增長(zhǎng)幅度會(huì)受制于次中心區(qū)域的較大供應(yīng)。