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    12月18日，DTZ戴德梁行發(fā)布2013年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，上海商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大，下半年更呈明顯上升趨勢(shì)，下半年截至11月共計(jì)開業(yè)249.2萬平方米，為上半年近五倍。

　　上海甲級(jí)寫字樓整體平均租金為每天每平方米8.73元，是2012年第四季度以來的首次反彈，環(huán)比上調(diào)1.51%，同比下降3.75%。其中，浦東區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫字樓的平均租金為每天每平方米8.92元，上浮5.56%，而浦西區(qū)域則與上季度持平，為每天每平方米8.67元。上海國(guó)際超甲級(jí)寫字樓平均租金為每天每平方米13.3元，環(huán)比上調(diào)3.1%，同比下降0.75%；值得注意的是，截止目前上海甲級(jí)寫字樓最高成交面價(jià)出現(xiàn)在浦東陸家嘴區(qū)域，達(dá)到每天每平方米19元。

　　2013全年，上海甲級(jí)寫字樓共有約548,359平方米的新增供應(yīng)入市，總存量達(dá)到6,314,828平方米；2014年，全市預(yù)計(jì)有1,800,000平方米的甲級(jí)寫字樓陸續(xù)入市，其中75%的供應(yīng)位于非核心商務(wù)區(qū)。

　　DTZ戴德梁行中國(guó)大陸企業(yè)服務(wù)部主管魏超英指出：“在上海甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)，傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)中資及金融行業(yè)的企業(yè)客戶積極活躍，跨國(guó)企業(yè)客戶相對(duì)穩(wěn)定；非核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)激烈，前灘、五角場(chǎng)、大虹橋等新興區(qū)域備受企業(yè)客戶關(guān)注，部分知名企業(yè)紛紛入駐。隨著2014年大量新增供應(yīng)入市，將從一定程度上抑制上海甲級(jí)寫字樓整體租金的上漲。而主流客戶轉(zhuǎn)租城郊商務(wù)區(qū)也將成為未來大趨勢(shì)，但對(duì)傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)甲級(jí)寫字樓的租賃市場(chǎng)影響不大。”

　　截至12月中旬，上海大宗物業(yè)投資交易總成交金額達(dá)467億元，同比增長(zhǎng)50%，創(chuàng)上海大宗物業(yè)投資市場(chǎng)成交量新高。值得注意的是，境外資金有卷土重來的趨勢(shì)，境外買家投資額達(dá)253億元，占總成交額的54%，同比增長(zhǎng)145%；境內(nèi)買家特別是境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)持續(xù)保持活躍，境內(nèi)買家投資額達(dá)214億元，與2012年基本持平。而寫字樓仍然是投資者最為青睞的物業(yè)類型，占全年成交總額64%，同比下降8%。2013年投資型的收購(gòu)占到全年大宗成交總金額的64%，而自用型的收購(gòu)主要集中在今年下半年。

　　DTZ戴德梁行中國(guó)區(qū)投資與顧問服務(wù)部董事總經(jīng)理葉建成表示：“上海自貿(mào)區(qū)成立后，其區(qū)域內(nèi)的商業(yè)物業(yè)的投資價(jià)值將進(jìn)一步凸顯，辦公樓將成為投資首選，浦東的寫字樓市場(chǎng)將成為買家追逐的焦點(diǎn)；自貿(mào)區(qū)同時(shí)也將催生外高橋、浦東機(jī)場(chǎng)及臨港區(qū)域的工業(yè)物流項(xiàng)目的大宗交易需求。從資本市場(chǎng)來看，人民幣基金投資物業(yè)的步伐將不斷提速，不僅為開發(fā)商提供融資渠道，而且也開始參與收購(gòu)現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)；基于對(duì)中國(guó)物業(yè)投資市場(chǎng)發(fā)展前景的普遍看好，境內(nèi)與境外投資者將在2014年持續(xù)保持活躍。”