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    近日，國(guó)際物業(yè)交易公司萊坊發(fā)布的一份報(bào)告稱，截至2013年上半年，上海超甲級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓存量達(dá)到620萬(wàn)平方米。其中，浦東小陸家嘴所占比重最大，達(dá)到26%。未來(lái)數(shù)年，隨著虹橋、后世博區(qū)域以及徐匯濱江爭(zhēng)相打造新興商務(wù)區(qū)，上海寫(xiě)字樓新增供應(yīng)還將大大增加，空置率也將相應(yīng)增長(zhǎng)。

    2015年，位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)的“上海中心”就將以632米的高度傲視全國(guó)。睿意德物業(yè)預(yù)計(jì)“上海中心”啟用后，將新增22萬(wàn)平方米的辦公面積，占2015年新增商辦面積的比重將超過(guò)10%。

    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，如此大的供應(yīng)量將使得黃金地段的寫(xiě)字樓租金承受壓力，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率和租金將不容樂(lè)觀。

    11月下旬，第一太平戴維斯展望上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2014至2015年間將會(huì)有約200萬(wàn)平方米的甲級(jí)辦公面積入市。疲弱商業(yè)活動(dòng)預(yù)期以及未來(lái)超量供應(yīng)共同作用，抑制租金進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致租金兩年多來(lái)首次下降。

    第一太平戴維斯指出，第三季度上海寫(xiě)字樓每平方米租金下跌0.3%至8.41元/天，是2010年以來(lái)首次季度下滑。

    世邦魏理仕則預(yù)測(cè)，上海未來(lái)三年寫(xiě)字樓的租金可能最多下跌17%，因?yàn)楣��?yīng)增加以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)或難以再現(xiàn)10年經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)10.5%的輝煌。

    克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，寫(xiě)字樓主要靠低地價(jià)賺錢(qián)，相對(duì)利潤(rùn)較高，但卻經(jīng)常因?yàn)槿セ�率慢而拖累公司業(yè)績(jī)。尤其是在上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)庫(kù)存超量的情況下，如果能保持較高周轉(zhuǎn)，對(duì)于企業(yè)會(huì)有較大的提升作用。