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　　從目前市場情形看，廣州珠江新城的商業(yè)還處于培育期，圈內(nèi)商場和引進品牌之間還需一段時間的磨合�！�

　　現(xiàn)場探訪：

　　商場相距較遠 逛街有點費勁

　　在目前已有的商業(yè)項目中，花城匯廣場、太陽城天地、高德置地廣場等并不相鄰，彼此之間距離較遠�；ǔ菂R位于花城路底層，太陽新天地位于珠江新城東部核心區(qū)的馬場路，友誼國金店位于西塔、廣百等則位于地鐵三號線與五號線交會處。

　　記者在逛商圈的過程中明顯感受到，高德置地西區(qū)的“春”、“夏”與東區(qū)的“中”、“秋”、“冬”主題商場之間指示非常不清晰，需要很細(xì)心才能找到“秋”和“冬”；太陽新天地離得較遠，孤伶伶在馬場路上，步行至地鐵口有段距離；花城匯一區(qū)僅能通過乘坐APM前往，公車、地鐵均不能方便抵達，雖然號稱3000個停車位可用，實際上目前開放的僅300個左右。整個珠江新城板塊逛起來非常費勁，不像天河路的太古匯、正佳、天河城、萬菱匯幾個商場之間均可步行前往。

　　從高德置地和友誼出來之后，記者坐了三站（公車）才抵達太陽新天地購物中心。號稱將有十幾個國際奢侈品牌進駐的太陽新天地，如今在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備開業(yè)。記者透過被上鎖了的玻璃窗，僅能看到“百麗”等不少中端品牌的身影，與此前盛傳的“高端”定位有一定差距。

　　多個商鋪空置 不少品牌或撤場

　　記者乘3號線地鐵直達高德置地廣場看到，“春”主題商場有廣百、吉之島等。除了餐飲區(qū)，優(yōu)衣庫、H&M以及負(fù)一層的超市客流比較大，但一層的化妝品牌以及二層的服飾品牌幾乎無任何看點，多是潮流雜牌及普通大眾品牌。一些商戶表示，目前商場客流不算多，銷售情況不好，但對未來前景有信心。

　　和早已正式開業(yè)且出租率較高的春、夏相比，中、秋、冬顯得十分蕭條。位于花城匯地下二區(qū)的“中”主題商場據(jù)說將于國慶開業(yè)，但現(xiàn)場不少地方仍然在施工，噪音不斷。走訪期間，不同區(qū)域的多家商戶向記者表示，高德置地管理中存在著硬件設(shè)計缺乏人性化、暖場營銷計劃落后、不公平交易等漏洞，高德置地內(nèi)部人員流動過于頻繁也為業(yè)界所詬病。對此，高德置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不愿回應(yīng)。

　　與高德置地緊密相連的一地下商城，于去年國慶前試業(yè)后一直經(jīng)營慘淡。記者了解到，該商城一區(qū)的商鋪仍有大范圍空置，麥當(dāng)勞和一些美食品牌裝修完成后一直沒有營業(yè)，華潤萬家超市也一再推遲開業(yè)日程，個別商鋪甚至表示準(zhǔn)備等合同期滿便撤場。場內(nèi)某珠寶品牌負(fù)責(zé)人告訴記者，進駐近一年至今仍在虧損，“準(zhǔn)備于今年10月份合同到期就撤離此地。”記者在現(xiàn)場調(diào)查了解到，六福珠寶也于今年上半年選擇了終止?fàn)I業(yè)，另外不少服裝品牌也已經(jīng)或準(zhǔn)備撤場。記者還注意到，現(xiàn)場仍有十?dāng)?shù)家空鋪，有些店鋪里面陳列著貨品，卻鎖著大門，只有甜品店、餐飲等有停留的客人。據(jù)相關(guān)人士透露，該地下商場最大的硬傷是排水，三區(qū)的排水系統(tǒng)不完善，下雨天存在極大的安全隱患。

　　西塔友誼店于2010年11月17日開業(yè)。記者上周五下午去到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)人流不多，每層僅十來位顧客。雖然有不少貴價商品，但主流一線品牌集體缺席，包括友誼商場環(huán)市東店內(nèi)的Cartier等品牌，品種遠遠沒有友誼環(huán)市東路店多，入駐的品牌少且缺乏新意，逛起來沒有任何新鮮感。

　　業(yè)界分析：商圈磨合期至少需三年

　　對于珠江新城商圈的現(xiàn)狀，第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，商鋪仍有空置、品牌撤場或進場、人氣不足等現(xiàn)象目前確實存在。他分析指出，一些入駐品牌不適應(yīng)整個商場的定位，只要不是過于頻繁轉(zhuǎn)手，品牌的進進出出，都屬正�，F(xiàn)象。經(jīng)營者、租戶和消費者之間需要至少三年時間的磨合期，才能找準(zhǔn)定位、互相適應(yīng)。“時間是商業(yè)中心最大的資本，也是商業(yè)中心的最大敵人。商場以及租戶，只要守得住，仍然是可以看到前景的。”

　　黃華軍還表示，珠江新城商圈內(nèi)各商業(yè)中心均引進新的元素，例如花城匯場內(nèi)引進了一些日韓潮流品牌，為整個廣州商業(yè)的發(fā)展注入了新鮮的血液。但廣州市民是否買賬，需要一定時期的認(rèn)知過程。

　　高德置地相關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示，新商圈的發(fā)展培育需要時間，場內(nèi)品牌仍在不斷調(diào)整之中。珠江新城目前以商業(yè)寫字樓為主，居住人口較少，白天多是上班族，晚上居住人口較少，消費的黃金時間人流明顯不足。但他表示看好商圈未來發(fā)展，隨著珠江新城居住區(qū)的崛起，大批中高收入的市民入駐，加之政府規(guī)劃的不斷引導(dǎo)、未來交通系統(tǒng)的不斷完善，整個CBD商圈的人流量會不斷加大，商業(yè)氛圍也將隨之形成。

　　專家建議：增大餐飲娛樂比例

　　有關(guān)專家分析指出，珠江新城緊鄰廣州天河和環(huán)市路兩大繁華商圈，其中不乏天河城、正佳、太古匯、麗柏等知名商業(yè)廣場，在空間上三大商圈覆蓋的消費人群產(chǎn)生了重疊，形成正面的激烈競爭，同質(zhì)化的競爭以及不清晰的定位，使得整個珠江新城商業(yè)氛圍并沒有達到預(yù)期的效果，人氣一直不旺。

　　該專家認(rèn)為，珠江新城商圈應(yīng)該多開發(fā)一些餐飲、娛樂休閑等聚集人氣的項目，而不是像天河路商圈那樣以銷售和零售為主的商業(yè)綜合體。增加美食娛樂比例，這樣既能留住在附近上班的寫字樓人群，也能帶動別的區(qū)域的人流慕名前往消費。高德置地廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，將會不斷增大餐飲和娛樂的比例，目前已經(jīng)有了山東老家、九毛九、涮涮鍋、南海漁村等人氣較旺的餐廳，KTV也進來了，電影院日后也將進駐。