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　　目前正是住宅投資者搶房入市的最后時刻，但一旦個稅新政實施，住宅投資者將又面臨入市的選擇難題。市場人士表示，核心商圈的寫字樓和公寓預計會成為市場熱捧的對象。記者近日在珠江新城西區(qū)踩盤，發(fā)現(xiàn)適合投資者以幾百萬元入市的商業(yè)地產(chǎn)品種并不多，保利克洛維二期以其寫字樓小戶型而成為市場矚目的焦點。富力盈力大廈旁的爛尾地已確認是珠光集團開發(fā)的新項目，該項目預計今年年底推出。

　　買家掃描：賣珠江帝景苑住宅 入市克洛維寫字樓

　　在克洛維二期眾多誠意登記的客戶中，記者采訪了投資者張小姐，她是目前非常典型的換房持有投資的人士。她告訴記者，她剛售出珠江帝景苑一套100多平方米的住宅，售出總價為260多萬元，這個全款就是準備要買克洛維二期60平方米的寫字樓。

　　張小姐告訴記者，珠江帝景苑的房屋由于買得早，現(xiàn)在已經(jīng)升值數(shù)倍，由于擔心未來房產(chǎn)稅要征收，升值數(shù)倍的住宅也有可能被征巨額個稅，她在新政宣布后立即放盤并很快引來一次性付款的買家。至于選擇克洛維二期，她完全是看中60平方米的小戶型，她告訴記者，就算是單價賣到4萬元/㎡，她賣掉珠江帝景苑住宅的260萬元都可以買得起克洛維，希望到時開盤不會太瘋狂。

　　對于寫字樓和住宅的租賃水平，張小姐也略略做過功課，珠江新城寫字樓租價至少在100元/㎡/月以上，克洛維一期據(jù)稱可以租到200元/㎡，而她珠江帝景苑100多平方米的住宅租價最高不到6000元，因此換房持有購入優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)不失是一個精明投資。

　　記者踩盤：幾百萬都難買一個小寫字樓單位

　　珠江新城西區(qū)因靠近體育西路和廣州大道、五羊新城而成為珠江新城商圈氣氛最成熟的區(qū)域，彌補因缺乏花城廣場景觀和遠離地鐵的缺陷。記者從體育西地鐵站G出口經(jīng)體育西路過隧道走到保利克洛維，時間不到10分鐘�？寺寰S由三棟30層以上的寫字樓以及近4萬平方米的商業(yè)裙樓組成，總建筑面積約26萬平方米，寫字樓單位為60平方米，平層面積為2400平方米，買家可自由組合購買。

　　據(jù)有關人士介紹，一期業(yè)主收樓前已經(jīng)坐享200元/㎡/月的租金，收樓即滿租，租金比同區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸶?8%。克洛維旁邊是富力盈通大廈，該大廈在外墻掛出一大片二維碼的廣告。據(jù)周邊地產(chǎn)人士介紹，富力盈通最小面積130平方米起售，故此克洛維60平方米的寫字樓小單位最搶手。

　　從克洛維西邊走到華強路再往西，在富力盈力大廈西側(cè)有一個大工地，目前正在圍蔽施工，從工地圍板未見開發(fā)商或項目的介紹，不過比對廣州市規(guī)劃局網(wǎng)站掛出的規(guī)劃公示，該地塊即是以前的海聯(lián)大廈，因負責人涉嫌經(jīng)濟犯罪而項目爛尾，后來經(jīng)過珠光控股購入項目80%的股份而復活。該地塊占地面積約為10449平方米，其中規(guī)劃建筑面積約為104487平方米，主要包括建筑面積約為79487平方米的兩幢約36層高寫字樓大廈，以及面積約為25000平方米的五層高購物商場和約430個車位。廣東海聯(lián)曾對項目進行過早期開發(fā)，項目基礎以及地下車庫已經(jīng)完成。據(jù)珠光集團有關人士表示，這個寫字樓將在年底可以推出市場，目前對寫字樓間隔尚未有確定方案。

　　從珠光集團的工地往前走100米即可以到外墻已接近完工的邦華大廈。據(jù)市場人士透露，邦華大廈去年曾銷售不少單位，但已處于封盤狀態(tài)，估計開發(fā)商待價而沽。

　　中介分析：珠光地塊地利欠缺

　　后亞運時代，珠江新城區(qū)域價值迅速提升，一手寫字樓售價突破4萬元/m2大關，二手寫字樓售價同步飆升1000~3000元/㎡，漲幅6％~10％，租賃價格更是水漲船高，平均漲幅高達18.5%。2012年珠江新城商業(yè)地塊憑32967.6元/㎡的樓面地價成功刷新了廣州土地出讓史上新紀錄。中原地產(chǎn)工商鋪區(qū)域營業(yè)經(jīng)理蘇智恒表示，目前富力盈力大廈二手市價在2.5萬~2.8萬元/㎡，業(yè)主有放過3萬元/㎡的個案，但有價無市�？寺寰S一期去年一手成交價在2.2萬~2.8萬元/㎡，目前吹風價是3萬~3.3萬元/㎡，由于緊鄰的富力盈通一手網(wǎng)簽價已過4.1萬元/㎡，以克洛維更小面積看，單價有可能比吹風價高不少。

　　蘇智恒表示，珠江新城西區(qū)可售一手寫字樓貨量不多，目前以富力盈通和克洛維二期最受關注，珠光地塊要到年底才推出，可避開目前與強敵“對碰”。他表示，珠光地塊位于一個邊角位，出入交通不便，離地鐵步行時間要十多分鐘，但由于地塊處于珠江新城區(qū)域，價格看高一線。該項目有寫字樓和商業(yè)裙樓，蘇智恒對商業(yè)裙樓出租前景并不看好，因該地段地理優(yōu)勢不強，依托的寫字樓和民居不多，未來可能只能做休閑或餐飲配套，若做商業(yè)零售非常不利。

　　此外，蘇智恒告訴記者，富力盈通大廈和保利克洛維都是新建的大廈，而珠光地塊是在上世紀九十年代原有工地的基礎上建設，前者的寫字樓間隔和實用率都遠勝過上世紀九十年代的寫字樓產(chǎn)品。