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    報告顯示，1-8月份，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交額約83億元，約占全市商品房成交總額的14%；河西板塊成交總額37.5億，占商業(yè)地產(chǎn)總成交額的45%。

    寫字樓成交額河西板塊居首位

    1-8月，南京寫字樓成交金額42.3億元，成交最多的是河西板塊，達24億元，占總成交額的56.7%，城中板塊以5.3億元位居第二，均價在2.8萬元/平米左右。成交均價漲幅并不明顯，較去年同期相比基本持平。

    從寫字樓的成交面積段分布來看，開發(fā)商推盤仍以中小戶型為主，80—100平方米的戶型為市場主力。而寫字樓的主力購買客群更顯年輕化，年齡在31到45歲；購房的人群中，來自外省投資客及我省外市的比例在增加。

    社區(qū)商鋪售價為住宅價格的2-4倍

    1-8月，南京商鋪成交總面積18.2萬平米，成交套數(shù)2347套，而套均面積為78平米，比前兩年同比下降近30%。

    “社區(qū)商業(yè)已成為商業(yè)供應的主力，我市83個上市項目中有64個為社區(qū)商業(yè)，占比達77%；從供應面積來看，社區(qū)商業(yè)占比為56%，達半數(shù)以上。”網(wǎng)尚研究機構總經(jīng)理、365商業(yè)地產(chǎn)學院院長李智介紹。

    90%以上大型商業(yè)項目企業(yè)自持

    “今年1—7月份南京辦公樓，商業(yè)用房，住宿餐飲投資合起來是161.5億元，增長速度將近30%。”365商業(yè)地產(chǎn)學院副院長李紹明認為，在經(jīng)濟下滑，投資速度也下滑的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的投資速度則在較快增長，充分反映了越來越多的企業(yè)加大了對商業(yè)地產(chǎn)的投入。

    據(jù)介紹，目前南京的大型商業(yè)地產(chǎn)項目基本以企業(yè)自持、自主運營為主，比例高達90%。除去已經(jīng)運營的德基廣場、水游城、新百等，國慶節(jié)前即將開業(yè)的德盈集團的虹悅城、河西的雨潤國際廣場、新街口的蘇寧電器廣場、金輪國際的江寧項目金輪新都匯，都是企業(yè)自持大型商業(yè)項目的代表。2014年青奧會之前，河西地區(qū)還將有很大一批企業(yè)自持的大型商業(yè)項目投入營運。