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    奉賢南橋新城處于杭州灣北岸核心，規(guī)劃面積71.39平方公里，規(guī)劃控制面積84平方公里，規(guī)劃人口為75萬人。根據(jù)奉賢區(qū)人民政府公布的規(guī)劃，其東部的大型居住社區(qū)，面積高達10.64平方公里，計劃導入人口20至23萬人，這意味著，南橋新城未來將成為本市聚集人口最多、居住最為密集的郊區(qū)新城之一。與此同時，南橋的巨大商業(yè)價值也日漸顯露，“十二五”期間南橋?qū)⑷�面提升原有的商業(yè)功能，布局新的商業(yè)業(yè)態(tài)，使得近期上海品牌房企紛紛前來投資開發(fā)，種種跡象表明，奉賢南橋成上海商業(yè)地產(chǎn)“新引擎”。

    品牌開發(fā)商扎堆現(xiàn)身

    上海商業(yè)信息研究中心教授齊曉齋指出，2011年上海郊區(qū)商業(yè)增幅顯著，8個郊區(qū)（縣）的零售總額比上年增長19%，高于市區(qū)9個百分點。其中，奉賢作為上海民營經(jīng)濟的發(fā)祥地，居民消費能力強勁，2011年全區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額292億元，同比增長16.3%，連續(xù)多年增幅居全市郊區(qū)縣前列。

    事實上，奉賢南橋新城作為大浦東開發(fā)的重要門戶樞紐、上海杭州灣北岸地區(qū)的綜合性服務型核心城市，其規(guī)劃及未來人口導入，已經(jīng)讓眾多開發(fā)商看到了機會。日前由奉賢區(qū)人民政府主辦、新聞晨報《地產(chǎn)星空》協(xié)辦的2012上海市奉賢區(qū)城市發(fā)展投資推介會上，南橋新城推介的土地面積約2029畝，用途涉及居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地、商務辦公用地、社區(qū)服務設(shè)施用地等，百余名企被“推地潮”吸引，其中萬科、蘇寧、寶龍、佳兆業(yè)、美國朗潤、東莞帝豪等開發(fā)商已經(jīng)就未來投資開發(fā)達成了初步意向。

    現(xiàn)有商業(yè)項目升級呈現(xiàn)

    伴隨南橋新城的重新定位和開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)進入奉浦南橋的開發(fā)商，也開始著手現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)的全面升級打造。

    銀基發(fā)展（上海）投資控股有限公司作為北方實力品牌上市企業(yè)，高瞻的眼光選擇了南橋新城作為企業(yè)進軍一線城市的戰(zhàn)略布局，并站在未來城市發(fā)展的高度，以國際高端定位打造了南橋30萬平方米的超大城市綜合體；同在該區(qū)域的卓越·世紀中心30萬平方米涵蓋跨界LOFT、5A寫字樓、精品酒店、時尚商業(yè)、高端住宅等城市頂尖物業(yè)。

    除了有著地標效應的綜合體，南橋傳統(tǒng)商業(yè)街項目也一改以往簡單社區(qū)配套的定位，打造輻射周邊鄰里中心商業(yè)，全面提升商業(yè)價值。例如近日正式啟動招商的正陽·南港商業(yè)街，由上海奉賢正陽置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，地處南橋新城的核心位置，就是由正陽世紀星城二期南塊商業(yè)和三期商業(yè)組成，這一以特色餐飲為主、休閑娛樂為輔的綜合類商業(yè)街，不僅對接100萬平方米的正陽·世紀星城業(yè)主的日常生活需求，更輻射整個南橋。商業(yè)街總長約800米，總建筑體量約2萬平方米，整體采用框架鋼混結(jié)構(gòu)，臨街、沿河步步有景，54-310平方米的百變空間，一層層高5.5米，二層層高4米，商鋪得房率高達90%以上，寬適空間大大提高了商家使用價值。值得一提的是，項目邀請上海浩眾·浩廣商業(yè)地產(chǎn)營銷機構(gòu)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，并已籌備申請“上海市特色商業(yè)街”，而項目主管部門南橋鎮(zhèn)經(jīng)濟園區(qū)管委會也承諾，將協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門為商家提供最有力的支持和服務。