色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　相比寫字樓，商鋪投資的關(guān)鍵因素在于招租和運(yùn)營。投資人對商鋪投資的心理障礙，主要是因?yàn)槭袌錾铣鍪坌蜕虡I(yè)不動產(chǎn)無統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營而導(dǎo)致租客良莠不齊、資產(chǎn)貶值，商鋪空置率較高，因此，商業(yè)地產(chǎn)急需完整的運(yùn)營模式。

　　對此，高和資本在收購高和萃和高和睿后，便投入資金，對項(xiàng)目進(jìn)行了較大規(guī)模的工程改造，并對項(xiàng)目進(jìn)行整體招租，嚴(yán)格限制租戶資格，然后，帶租約銷售，從而保證投資客戶的回報(bào)。這一過程被高和資本董事長蘇鑫比喻為“資產(chǎn)精裝修”。

　　盡管先租后售的模式，可能限制到客戶的投資選擇，但卻能夠保證穩(wěn)定的資金回報(bào)率。

　　“首先，高和資本收購的均是現(xiàn)房資產(chǎn)，繼而將其統(tǒng)一裝修、定位、銷售；其次，高和資本有廣闊的銷售渠道，同時有3－4家代理公司代理銷售，代理公司為競爭而加快了銷售步伐。”高和資本董事長蘇鑫如是表示，“此外，快速銷售還源于高和深諳資本投資之道。”

　　自收購高和睿以來，高和資本已在北京核心區(qū)域連續(xù)收購5個商業(yè)及寫字樓項(xiàng)目，從收購到銷售，均在9個月之內(nèi)完成，被業(yè)內(nèi)稱為閃電基金。目前累計(jì)收購和管理的商業(yè)類資產(chǎn)已超過50億元，發(fā)展迅速。

　　就北京商鋪市場而言，高和資本董事長蘇鑫認(rèn)為其價格目前明顯偏低，存在價值洼地，仍有較大發(fā)展空間。“北京作為一個發(fā)展中的國際貿(mào)易城市，商住比為1.41，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國外一些發(fā)達(dá)城市，更是低于國內(nèi)的一些二線城市。”據(jù)悉，濟(jì)南、西安、大連一些區(qū)域的商住比為2.22、1.93、1.72，均高于北京市的水平。

　　而重慶、西安等二線城市一些核心地段商鋪價格，甚至要高于北京的核心地段。如西安萬達(dá)廣場商鋪價格2011年便達(dá)到15萬元／平米，甚至高于高和萃大部分在售商業(yè)面積。高和睿一些商鋪價格，甚至低于望京區(qū)域住宅價格，仍存在商住倒掛的現(xiàn)象。

　　對于北京商鋪價格為何相較北京寫字樓漲勢較慢，蘇鑫認(rèn)為原因有兩點(diǎn)，一方面，2011年北京商鋪項(xiàng)目入市較多；另一方面，商鋪一般圍繞購物中心租金價格確立標(biāo)準(zhǔn)，但購物中心換租期一般為兩至三年，因此，即使上漲，也不像寫字樓市場一般立竿見影。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年第二季度末，北京中高端購物中心市場整體空置率為8.81%，為2006年以來歷史最低點(diǎn)。但與此同時，北京商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量卻在逐年減少。2006年北京商業(yè)增量供應(yīng)套數(shù)曾高達(dá)15234套，之后商鋪供給呈階梯狀減少，2012年前7個月僅供應(yīng)了1258套，創(chuàng)下6年以來的歷史同期供應(yīng)量的新低。

　　對此，蘇鑫表示，未來兩三年內(nèi)，北京入市商鋪量將明顯減少，市場可能供不應(yīng)求，而購物中心隨后也將迎來新的租金定價，商鋪價格將迎來快速上漲。