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    傳統(tǒng)的商業(yè)旺季已至，不少城市綜合體項目“搶灘”十一假期之前有所動作，或宣布招商，或擇日開業(yè)。記者了解到，目前廣佛綜合體項目在建的大大超過現(xiàn)有數(shù)量，未來城市綜合體面臨劇烈競爭，可能帶動租金下滑。不少綜合體打出差異化競爭牌，以便在競爭中立穩(wěn)腳跟。

    現(xiàn)狀：項目從市中心擴(kuò)展到“副中心”

    本月下旬，南海怡豐城項目舉行了招商推介會。而此前，怡豐城所在的佛山千燈湖金融城板塊，還環(huán)繞著保利水城、萬達(dá)廣場等大型城市綜合體。此外，增城新塘板塊的東凌廣場在日前啟動前期招商，珠江新城首座超高層商業(yè)綜合體廣州國際金融中心也趕在十一之前整體開業(yè)。

    “近一兩年，商業(yè)體已經(jīng)形成了爆炸式增長的勢頭。”廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰表示，從前城市綜合體大部分集中在北京路、天河等城市中心位置，現(xiàn)在已遍地開花。尤其是在廣州周邊的城市“副中心”地帶，商業(yè)綜合體項目“扎堆開發(fā)”的現(xiàn)象屢見不鮮。

    記者了解到，在廣州番禺市橋附近，商業(yè)綜合體萬達(dá)廣場、奧園廣場等都將在近一兩年開業(yè)。而在北部的白云新城，也有白云綠地中心、萬達(dá)廣場等綜合體捉對廝殺。

    根據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)提供的統(tǒng)計，廣州目前建成經(jīng)營的城市綜合體約有10余個，而在建的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前已經(jīng)經(jīng)營的數(shù)量。經(jīng)緯房產(chǎn)的統(tǒng)計稱，未來廣州城市綜合體數(shù)量會比現(xiàn)在翻一番，接近40個。黃文杰則估計，目前正在招商的項目只是在建項目的三分之一。

    問題：“招商難”已不是一件新鮮事

    龐大的綜合體項目入市，帶來了巨量的供給，也給各個綜合體招商帶來了一定的壓力。“招商難”已經(jīng)不是一件新鮮事。

    對于千燈湖板塊數(shù)個綜合體的競爭，怡豐城相關(guān)負(fù)責(zé)人直言“在招商方面確實有一些影響。”并稱，整個市場的培育期可能需要數(shù)年時間。

    經(jīng)緯地產(chǎn)經(jīng)理周睿表示，城市中心的綜合體項目租金由于其地段及商業(yè)資源的稀缺性，租金會根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及區(qū)域的發(fā)展和優(yōu)化而逐步提高，而城市副中心的綜合體租金情況相對沒那么樂觀。“從我們目前接觸的商家和項目中了解到，商家進(jìn)駐外圍的商業(yè)項目時，對租金、發(fā)展商配合等方面提出較高要求。因此預(yù)計，外圍項目租金增長的速度將大大低于城市中心的項目。”

    而黃文杰則直言，目前零售業(yè)生存壓力加大，使得大部分商家在放緩?fù)卣沟牟椒�，而與此同時，商業(yè)體卻在加緊入市，供應(yīng)量過于龐大，因此目前存在的招商難現(xiàn)象會持續(xù)，甚至惡化。“在激烈的市場競爭中，預(yù)計未來租金會出現(xiàn)下滑，今年年底到明年年初，租金會同比下降10%~20%左右。”

    趨勢：餐飲、娛樂比重加大

    競爭如此激烈，日趨過剩的綜合體如何把握發(fā)展的趨勢？“我覺得還是要走個性化的路線。”經(jīng)緯商業(yè)發(fā)展部總監(jiān)廖勁梅表示，“要把相同的品牌通過不同的組合方式進(jìn)行組合，來散發(fā)自己的個性，吸引不同的目標(biāo)客戶。”她表示，現(xiàn)在有一個趨勢，餐飲、娛樂在商場的比重越來越大，特別是一些社區(qū)型的商業(yè)體。黃文杰也稱，目前商業(yè)城中娛樂和餐飲的比重加大，主要是由于這兩方面招商相對便利。這個趨勢已經(jīng)在南海怡豐城的招商中體現(xiàn)出來，項目總經(jīng)理劉東漢介紹稱，怡豐城的餐飲業(yè)態(tài)比例高達(dá)30%。