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    北京連續(xù)三季度沒有新交付的甲級寫字樓進入市場，寫字樓存量維持在620萬平方米。由于第四季度新增供應量依然有限，預計僅為23000平方米，為十年來北京甲級寫字樓新增供給最低的一年，同比2011年全年減少730000平方米。

    租金持續(xù)增長 速度放緩

    放緩的需求沒能影響租金繼續(xù)上漲，三季度，市場平均成交租金達到每平方米每月341元（按總建筑面積計算）。

    在大中華區(qū)主要市場中，北京寫字樓租金增最為顯著 。從年初至今，北京CBD區(qū)域租金增幅20.4%，寫字樓需求有望在第四季度保持穩(wěn)定，由于市場中可租賃面積供應有限，全年凈吸納量預計僅能達到2011年全年的30%左右，而整體空置率將下降到5%以下。

    雖然，國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩與全球經(jīng)濟不穩(wěn)將逐漸影響到北京甲級寫字樓市場，但在市場中可租面積有限的背景下，租金將持續(xù)上漲。

    “受限于有限的在售物業(yè)及高漲的資產(chǎn)價格，本季度大宗資產(chǎn)交易平淡，投資者仍以自用及國內(nèi)買家為主。”覃曉梅如是說。

    國內(nèi)買家將主導寫字樓物業(yè)走向

    北京寫字樓租金在2011年的快速增長堅定了國內(nèi)外機構投資者的信心，北京寫字樓的租金依然保持了兩位數(shù)的增長。北京甲級寫字樓的新增供給在未來幾年相對短缺，使得業(yè)主對于資產(chǎn)繼續(xù)惜售或者對于出售價格的心理預期不斷提高。海外投資者相對沉寂，不少項目背后的復雜債券與債務關系讓新的投資者不斷受阻。國內(nèi)與自用型買家將繼續(xù)主導寫字樓物業(yè)投資。

    國內(nèi)投資機構在今年大宗交易投資市場表現(xiàn)激進，平安信托成功購買了位于中關村西區(qū)的中國電子大廈B座。奇虎360科技有限公司購買了電子城國際電子總部的3#地2#樓A座及B座地上建筑。總建筑面積約6.92萬平方米，總價款13.84億元人民幣。

    由于成熟商務區(qū)周邊可供土地有限，高品質的甲級寫字樓項目越老越少。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂指出，“甲級寫字樓的低空置率和持續(xù)上漲的租金迫使一些企業(yè)租戶為同時滿足辦公空間和預算的需要，正考慮向乙級寫字樓和商業(yè)園區(qū)轉移，我們預計這一趨勢將持續(xù)到2013年。”