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   10月1日-10月31日，廣州一手寫字樓（含商用公寓）共網(wǎng)簽1327套，環(huán)比9月大增100.8%，網(wǎng)簽均價為18732元/平方米，環(huán)比9月下降32.8%。在區(qū)域方面，南沙和番禺成為成交大戶。

    據(jù)了解，上個月，番禺有多個商用公寓項目面市，位于萬博商圈的大型商業(yè)項目成交近300套。該盤位于番禺新城，未來升值潛力被看好，由于面積小，絕大部分單位總價在100萬元以下，吸引了不少投資者的關注。

    價格方面，由于南沙和番禺的網(wǎng)簽均價并不高，直接拉低了10月的廣州寫字樓的整體成交均價。值得一提的是，10月廣州網(wǎng)簽均價超過30000元/平方米的寫字樓項目多達11個。其中越秀區(qū)繼續(xù)出現(xiàn)超高價位的寫字樓成交記錄。步云天地，網(wǎng)簽的3套寫字樓均價高達56902元/平方米。而高端公寓天鑾及超甲級寫字樓富力盈凱廣場的網(wǎng)簽均價分別為48992元/平方米、45677元/平方米。據(jù)悉，近兩年，寫字樓（含商用公寓）同比連續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，2009年10月-2010年9月，均價16788元/平方米；2010年10月-2011年9月，均價20115元/平方米，同比漲幅達19.8%；2011年10月-2012年9月，均價23262元/平方米，同比漲幅達15.6%。

    進入11月，公寓新貨源源不斷。去年12月，敏捷·上城國際一期正式開盤面世，由于買一層送一層的高實用率以及低洼售價，實現(xiàn)了開盤勁銷1000多套的市場奇跡。據(jù)了解，二期總貨量僅約600套。在產(chǎn)品設計上，仍然采用至受歡迎的LOFT復式設計，層高4.5米，業(yè)主可以充分發(fā)揮自由想象的空間，通過對LOFT空間進行加層改造。據(jù)悉，該項目二期自9月底啟動認籌登記以來，在短短一個月的時間內(nèi)，便吸引了上千名客戶前來咨詢，目前認籌率已近九成。而位于番禺市橋南的奧園養(yǎng)生廣場公寓，市場預計其開盤價會在11000萬-13000元/平方米之間，由于戶型小，入市門檻極低，35平方米的戶型總價不到40萬元就能買得到，有興趣的買家不妨關注。

    業(yè)內(nèi)人士表示，商用物業(yè)投資的專業(yè)性更強，大家的資金實力和經(jīng)驗不同，適合的產(chǎn)品也就不一樣，一定要最適合自己的產(chǎn)品。資金實力強的，可關注成熟商圈的街鋪和寫字樓，還有高端公寓產(chǎn)品，預算相對較小又放眼長線的，優(yōu)質地段的小面積產(chǎn)品值得考慮。另外，商用物業(yè)交易成本高，應做好長期持有、長線投資的準備。在選產(chǎn)品時，最關鍵就是地段，特別是商用公寓產(chǎn)品，如果不是在中心商務區(qū)，沒有成熟的中高端商務氛圍作支撐，其投資回報就難上去。