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    據(jù)戴德梁行南京三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，南京寫字樓整體租金已呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，雖然第四季度數(shù)據(jù)暫未公布，但有關(guān)研究機(jī)構(gòu)人員已經(jīng)表示情況并不會(huì)好轉(zhuǎn)，更令人咋舌的是，從現(xiàn)在到2014年，許多二線城市也將出現(xiàn)巨大的寫字樓供應(yīng)量，特別是南京將新增1839283平方米供應(yīng)量，相當(dāng)于目前總庫(kù)存量的153%，在眾多樣本城市中位列第一。

    寫字樓租金穩(wěn)中略降

    和住宅租賃的紅火相比，寫字樓租賃明顯有些冷清。據(jù)戴德梁行的報(bào)告統(tǒng)計(jì)分析，2012年第一季度，南京甲級(jí)寫字樓的租金價(jià)格為每天每平方米4.04元，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲16.42%；第二季度，南京甲級(jí)寫字樓租金價(jià)格環(huán)比下跌0.26%，同比上漲18.44%；第三季度，南京甲級(jí)寫字樓的租金環(huán)比又下跌2.95%，同比上漲1.86%。

    “前兩年南京寫字樓租金價(jià)格上漲明顯，平均每年都有20%左右的漲幅，但今年以來(lái)漲幅趨緩，穩(wěn)中略降。這主要是受整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租金會(huì)在當(dāng)前水平繼續(xù)盤整。”南京一商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，今年寫字樓租金依然保持上漲趨勢(shì)的，只有國(guó)際金融中心、綠地廣場(chǎng)等一些黃金地段的頂級(jí)寫字樓。全球經(jīng)濟(jì)的疲軟加之寫字樓庫(kù)存的逐漸增大，都加大了南京寫字樓市場(chǎng)短期內(nèi)的下行風(fēng)險(xiǎn)。

    寫字樓銷售量減價(jià)升

    今年傳統(tǒng)的旺季并未給這個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)震撼的銷售成績(jī)，但市場(chǎng)上也并不缺乏佼佼者，綜觀2012年1~9月南京商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，河西CBD厚積薄發(fā)，穩(wěn)居市場(chǎng)第一。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和圖表分析顯示，1~9月，南京商業(yè)地產(chǎn)共攬金額近90億元，其中寫字樓攬金近45億元，河西板塊就獨(dú)攬24億元，雄踞各板塊榜首。

    河西CBD是南京的新興商業(yè)中心，政府投資300億元分兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)，大量寫字樓的拔地而起，為南京寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)了新的活力。如目前在售或待售的金奧國(guó)際大廈、新地中心二期、雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)等；目前，80~100平米的中小戶型寫字樓仍是開(kāi)發(fā)商的摯愛(ài)，從紫金聯(lián)合立方、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等辦公物業(yè)的熱銷就說(shuō)明了這一點(diǎn)，但是也有越來(lái)越多的投資商轉(zhuǎn)向物業(yè)自持，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，寫字樓自持是市場(chǎng)的新趨勢(shì)。