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    2012年，很多實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，這也直接造成寧波寫字樓租賃市場需求的整體下降。據(jù)沃德地產(chǎn)分析，第四季度，老大樓入駐率帶來新挑戰(zhàn)，很多企業(yè)熱衷非中心地段，南部商務(wù)區(qū)等受追棒。

   市中心新盤議價(jià)空間增大

   今年下半年，寧波寫字樓交付體量增加，來福士、中國人壽大廈、寧興鉆石廣場、銀潤商務(wù)大廈以及南部商務(wù)區(qū)的紅巨大廈、盈升商務(wù)大廈等相繼交付。但寧波商務(wù)樓宇需求量未有上升，小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)熱情未減，小面積需求量仍占一半，面積在500平方米以上的大企業(yè)，在各新興商圈的需求量比較穩(wěn)定，而需求面積在200-300平方米左右的發(fā)展型公司，則大為減少。

   供需不平衡前提下，寫字樓租金上漲仍乏動(dòng)力，市中心品質(zhì)較好的樓盤由于入駐率高，租金略有上漲，比如恒泰大廈與銀億時(shí)代廣場。新大樓由于受需求量的限制以及周邊樓盤租金的比較效應(yīng)，比如來福士廣場，目前租金在3元多/平方米，比之前略有下降，但樓盤品質(zhì)與物業(yè)管理較好。對高端企業(yè)來說，目前入駐高品質(zhì)樓盤是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)，議價(jià)空間較大。

   老大樓入駐率帶來新挑戰(zhàn)

   隨著市政府即將東遷，預(yù)計(jì)部分相關(guān)產(chǎn)業(yè)單位將往東移，目前市建設(shè)局、發(fā)改委都紛紛遷入東部新城特別是金融、航運(yùn)以及文化產(chǎn)業(yè)。同時(shí)也有一些大型的培訓(xùn)企業(yè)、IT產(chǎn)業(yè)、國際貿(mào)易等企業(yè)，受市中心交通壓力大，停車難等問題，也逐步在考慮搬到新的商圈新大樓。

   市中心一些樓盤由于部分政府單位以及企業(yè)的外遷，入駐率開始下降，寫字樓市場仿佛正在經(jīng)歷一場大搬遷，這將給市中心寫字樓特別是部分老寫字樓的入駐率帶來新的難題。部分樓盤靠近地鐵站附近，由于道路的封鎖，帶給大樓出入很多不便，還有個(gè)別樓盤，由于南站建設(shè)也帶來很多影響，比如月湖銀座，入駐率有下降趨勢。

   入駐企業(yè)大多精打細(xì)算

   在經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不理想的情形下，越來越多的企業(yè)都精打細(xì)算，他們不僅僅考慮寫字樓的租金，同時(shí)也關(guān)注寫字樓布局結(jié)構(gòu)、能耗消費(fèi)等。

   之所以很多企業(yè)會(huì)舍棄繁華的市中心跑去周邊的商圈，最主要還是在寫字樓整體費(fèi)用的核算上。如南部商務(wù)區(qū)，同樣品質(zhì)的寫字樓，租金大約只占市中心的60%—70%，具備明顯的價(jià)格優(yōu)勢，比如寧波商會(huì)，目前主力租金也就1.7元/平方米左右，無論是樓盤的形象以及內(nèi)部的配置與管理，在寧波都是遙遙領(lǐng)先的。萬達(dá)商圈部分樓宇由于能耗高，原先的布局不盡合理，入駐率則有下降趨勢。

   南部商務(wù)區(qū)形象品質(zhì)好的大樓，比如國驊、奧克斯、杉杉大廈等，入駐率都在85%以上。據(jù)沃德地產(chǎn)的業(yè)務(wù)部經(jīng)理陳莉介紹說，在南部商務(wù)區(qū)入駐的企業(yè)，感受到這里的辦公氛圍很好，有很多老客戶也會(huì)轉(zhuǎn)介紹企業(yè)來南部商務(wù)區(qū)入駐。