色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    時近年底，從商業(yè)者都以“盤點”來看看今年做了多少生意。今年廣州商業(yè)地產租售價格變動如何呢？為此，記者請商業(yè)地產人士為廣州寫字樓商鋪進行年終“盤點”，看看位于核心商圈的體育中心、珠江新城寫字樓以及北京路、上下九步行街街鋪的租售價格出現怎樣的變化。

    地產人士估計，受宏觀經濟大環(huán)境不明朗的因素影響，今年廣州市商業(yè)地產市道升幅比前兩年有所收窄，2012年寫字樓商鋪租售價格升幅約為10%。滿堂紅商鋪部高級經理郭海波表示，北京路大鋪租金早在2010年已攀上3000元/㎡的高位，今年大部分鋪位都維持這個價格，升幅不大，且北京路有約10間鋪位租期未到就中斷，數量之多為往年少見。中原地產工商鋪部寫字樓副營業(yè)總監(jiān)劉偉倫表示，經他們促成的西塔寫字樓單位，年初租金230元/㎡，年底已升至260元/㎡。

    廣州寫字樓

    體育中心板塊：租金變動不及售價變動大

    中原地產劉偉倫表示，天河北寫字樓租金變化今年約為10%，以中信寫字樓為例，年初租金為150~160元/㎡，年尾已租到165元/㎡。售價則是個別發(fā)展，年初中信寫字樓曾高見3.1萬～3.2萬元/㎡的成交價，到今年年底成交淡靜，價格回落至2.9萬元/㎡。

    滿堂紅商業(yè)地產分析員曾平連表示，從該公司監(jiān)控的體育中心板塊的乙級、甲級和超甲寫字樓的租金變化來看，11月體育中心板塊的寫字樓租金比1月微升3.4%。以今年的租金變化來看，今年第二季度寫字樓租金升幅為最高。

    商業(yè)地產人士表示，今年由于經濟環(huán)境不太好，新開公司和搬遷寫字樓的宗數少了，原地續(xù)約的宗數多了。大面積換小面積的個案也時有發(fā)生。曾平連表示，對比2009～2011年的寫字樓租金漲幅速度，今年寫字樓市場的漲幅非常溫和。

    珠江新城板塊：地王帶動一手寫字樓大漲

    據中原地產研究部監(jiān)測數據顯示，今年6月18日拍出樓面地價高達32967元/㎡的珠江新城新商業(yè)地王后，珠江新城在售寫字樓獲益最多，富力盈凱廣場今年4月首發(fā)的網簽成交價為34752元/㎡，12月首周成交價達到46745元/㎡，是歷來的最高單價，均價已經上升了35%。地王附近的財富世紀廣場以及中軸線唯一可售的廣晟國際大廈都錄得不錯的升幅。

    中原地產劉偉倫表示，珠江新城二手寫字樓因地王而漲價的成交不多，業(yè)主心態(tài)日漸走強，買家承接力不足。珠江新城超甲級寫字樓的租金漲幅比體育中心更為凌厲，平均漲幅達15%，經他們促成的西塔寫字樓單位，年初租金230元/㎡，年底已升至260元/㎡。

    滿堂紅曾平連則認為今年珠江新城寫字樓供應量比較大，除地標性的西塔錄得可觀升幅外，其他寫字樓招租的壓力都比較大。

    廣州商鋪

    北京路：租金漲12%左右

    中原地產工商鋪區(qū)域營業(yè)經理吳鋒表示，今年市場普遍認為市道環(huán)境不太好，但商鋪租售的數據卻沒有反映出來，商家生意不好做，但面對漲租依然是咬咬牙承擔下來，優(yōu)質鋪位不會不好租。他預計一線路段的商鋪租金今年大約漲12%～13%。

    滿堂紅郭海波表示，北京路有大約10間商鋪的租期因租戶經營不善難以承受高租金而提前解約，業(yè)主只是尋找一些臨租的商戶來撐場面，這種情況是往年所少見的。北京路大面積鋪位租金在2010年已站上3000元/㎡的高位，至今租金依然徘徊在這個價位，小面積鋪位租金大約在5000～8000元/㎡，個別位置優(yōu)越的幾平方米的鋪位租金單價可能過萬。

    上下九：租售都漲10%

    吳鋒認為，北京路和上下九都是廣州市有名的步行街，兩者相較之下，北京路顯得檔次較高，故此上下九租金比不上北京路。據他了解，下九路今年1月初有一個100平方米的鋪位放租，當時租金為20萬元/月，一年不到最近又重新放租，租金漲到23萬元/月，漲幅高于10%。滿堂紅郭海波表示，上下九大面積鋪位租金在2000～2500元/m2，小面積租金與北京路差不多。商鋪業(yè)主在盤源不多的市場上叫價日漸強硬。