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    年初跳水、年末翹尾，低開高走、量?jī)r(jià)齊升是2012年廣州樓市的顯著特征。

　　寫字樓(公寓)
　　番禺萬達(dá)廣場(chǎng)成投資者最愛

　　在寫字樓(包括商業(yè)公寓)產(chǎn)品中，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽光家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)控，去年廣州寫字樓(包括商業(yè)公寓)共簽約13615套，均價(jià)2.26萬元/㎡，主要銷售區(qū)域仍集中在番禺、天河和海珠。其中番禺萬達(dá)廣場(chǎng)以2653套成為寫字樓(包括商業(yè)公寓)產(chǎn)品的成交套數(shù)冠軍，均價(jià)1.37萬元/㎡。荔灣的財(cái)富公館以965套位居第二，均價(jià)1.89萬元/㎡。保利天悅公寓部分售出656套，均價(jià)2.34萬元/㎡。表現(xiàn)不錯(cuò)的還有白云綠地廣場(chǎng)、敏捷上城國際、譽(yù)山國際等項(xiàng)目。而在上半年表現(xiàn)搶眼的富力盈凱廣場(chǎng)，全年共成交378套，面積約7.5萬平方米，均價(jià)3.89萬元/㎡。

　　各大房企在寫字樓(包括商業(yè)公寓)方面的表現(xiàn)，根據(jù)去年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，保利地產(chǎn)以約52億元登上冠軍寶座。如果加上去年住宅項(xiàng)目的銷售金額冠軍，保利地產(chǎn)已成為去年廣州住宅和寫字樓(包括商業(yè)公寓)銷售金額的雙料冠軍，左右逢源。富力地產(chǎn)則以36.7億元位居第二，越秀地產(chǎn)以28.8億元名列第三。大連萬達(dá)集團(tuán)去年憑借番禺和增城項(xiàng)目收獲頗豐，以22.1億元位居第四。

　　商鋪
　　最貴商鋪單價(jià)超12萬

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽光家緣數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，去年全市最貴一手商鋪為越秀的萬藝廣場(chǎng)，共售出234套，單價(jià)高達(dá)12.9萬元/㎡，已超過去年最貴住宅僑鑫匯悅臺(tái)的單價(jià)。第二貴的商鋪位于越秀的步云天地(環(huán)球國際商貿(mào)中心)，去年售出62套，單價(jià)約9萬元/㎡。而從全市范圍看，商鋪銷售套數(shù)冠軍是增城的嘉駿豪苑，去年售出992套，單價(jià)僅6408元/㎡，其余商鋪成交大戶也多集中在增城。市中心的商鋪銷售則主要集中在越秀和海珠，天倫東鳴軒售出292套，單價(jià)2.53萬元/㎡，海珠的中海橡園國際則售出252套，單價(jià)2.45萬元/㎡。憑借中海橡園國際商鋪的熱賣，中海地產(chǎn)以19.3億元成為去年商鋪銷售金額第一的房企，大連萬達(dá)則憑借增城萬達(dá)廣場(chǎng)以15.4億元成為商鋪銷售金額第二名房企，富力和綠地集團(tuán)則分別以6.2億元和5.5億元名列第三和第四名。值得留意的是，萬科去年在商鋪銷售方面也有不少進(jìn)賬，以2.17億元躋身商鋪銷售金額前十。

　　三大主因促成2012年末“暖冬”

　　業(yè)界人士對(duì)2012年年末樓市的總結(jié)是有“三高”：成交量連創(chuàng)新高、樓價(jià)持續(xù)上升、土地成交創(chuàng)新高。近期樓市回暖有三個(gè)重要原因，首先是首套房貸放松等政策釋放出大量的“剛性”需求，令入市的買家人數(shù)有明顯的增多；其次是由于地產(chǎn)商則采取了各種“惜售”的銷售技巧，其中，最典型的是開盤時(shí)故意放出比預(yù)期推盤數(shù)量要少的單位，或者是銷售任務(wù)完成了，推貨量也就順勢(shì)減少了，從而讓房源看起來很緊張；而最為重要的是由于投資渠道的狹窄。近期，資本市場(chǎng)黃金首飾和金銀市場(chǎng)都出現(xiàn)了一定幅度的下跌，相形之下，房地產(chǎn)的保值和增值的功能依然明顯高于其他一些投資產(chǎn)品，從而引發(fā)了投資資金的進(jìn)入。其中，最典型的就是廣州南沙的住宅產(chǎn)品，大批買家入市為的就是投資升值而非自住。