色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　寫(xiě)字樓租賃經(jīng)理去年漲薪96%

　　“目前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的人才結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了斷層現(xiàn)象。”全球最大的國(guó)際性人力資源服務(wù)公司德科集團(tuán)廣州公司的地產(chǎn)事業(yè)部顧問(wèn)陳瑛瑜近日向記者表示，“商業(yè)地產(chǎn)人才的缺乏將長(zhǎng)期存在。”她認(rèn)為，無(wú)論是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的翹楚，還是國(guó)際知名開(kāi)發(fā)商都有擴(kuò)大在中國(guó)內(nèi)地投資的戰(zhàn)略規(guī)劃，國(guó)內(nèi)一些傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)商也紛紛拿出進(jìn)軍商業(yè)的方案，更不用說(shuō)眾多三四線城市的中小型地產(chǎn)公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體概念的趨之若鶩，因此，“整個(gè)行業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)人才的需求在10年內(nèi)仍將大量存在。”

　　僅以深圳為例，據(jù)深圳中原地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計(jì)，今明兩年深圳即將入市的大型商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)19個(gè)之多，將增加商業(yè)面積170萬(wàn)平方米以上，較過(guò)去兩年呈大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　由此導(dǎo)致的現(xiàn)象是，企業(yè)對(duì)人才的迫切需求，甚至出現(xiàn)內(nèi)部“揠苗助長(zhǎng)”使人員硬頂上戰(zhàn)場(chǎng)的情況；有些公司為吸引人才，對(duì)一些職位的薪酬進(jìn)行大幅提高甚至翻倍，給市場(chǎng)的薪酬結(jié)構(gòu)造成了混亂，甚至有“泡沫化”的傾向；此外，由于行業(yè)人才的短缺，導(dǎo)致出現(xiàn)為追求短期利益頻繁挖角、跳槽行為。

　　世方的李仁斌認(rèn)為，這種行為需要警惕。“誰(shuí)給的工資高就往哪兒走，一個(gè)項(xiàng)目的主管，到了另一個(gè)項(xiàng)目就變成了總監(jiān)，但往往因?yàn)槟芰Σ粔蚨�干不了多久。這樣會(huì)形成一個(gè)惡性循環(huán)，這些人無(wú)法靜下心來(lái)研究項(xiàng)目、培育項(xiàng)目，導(dǎo)致很多短期行為。”

　　德科的陳瑛瑜認(rèn)為，“揠苗助長(zhǎng)”的情況不會(huì)持續(xù)出現(xiàn)，能力與職位不匹配的人才遲早會(huì)被淘汰。她表示，接下來(lái)的5年將是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的階段，而且隨著這個(gè)行業(yè)的發(fā)展成熟，人員的薪酬會(huì)趨向理性和科學(xué)，人才的價(jià)值與其薪酬應(yīng)該更加匹配。

　　但現(xiàn)實(shí)的情況卻是，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的人員流動(dòng)加劇，薪酬水平呈較大幅度的增長(zhǎng)。

　　美世的劉晶晶向記者表示，基于美世2012年對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)研，國(guó)內(nèi)一線城市商業(yè)地產(chǎn)和一線綜合地產(chǎn)的整體薪酬數(shù)據(jù)基本一致，都是上漲8%，但從商業(yè)地產(chǎn)的個(gè)別核心崗位上來(lái)看，薪酬增長(zhǎng)比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于8%的數(shù)字。

　　劉晶晶透露，美世分別選取了其數(shù)據(jù)庫(kù)中所有商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)幾個(gè)典型崗位2012年及2011年的實(shí)際年度總現(xiàn)金收入的中位值進(jìn)行對(duì)比，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2012年商業(yè)總經(jīng)理的薪酬增長(zhǎng)了35%，策劃推廣經(jīng)理增長(zhǎng)了25%，而寫(xiě)字樓的租賃經(jīng)理和商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)理則分別增長(zhǎng)了96%和77%，“由此可以看出，地產(chǎn)企業(yè)在薪酬政策上是向核心高管傾斜的”。她說(shuō)。

　　商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)將加劇

　　“商業(yè)人才的缺乏，肯定會(huì)制約商業(yè)地產(chǎn)本身的發(fā)展。”世方的李仁斌認(rèn)為，現(xiàn)在深圳的綜合商業(yè)體發(fā)展熱潮涌動(dòng)，方興未艾，如果人才培養(yǎng)跟不上這一步伐，將反制行業(yè)的健康良性發(fā)展。

　　如何培養(yǎng)、吸引和留住人才？

　　美世的劉晶晶認(rèn)為，“不斷增長(zhǎng)的現(xiàn)金化的薪酬是吸引人才重要的手段，但不是長(zhǎng)期保留人才最有效的方式。根據(jù)企業(yè)的商業(yè)定位培養(yǎng)自己的人才，并能在整體薪酬中利用長(zhǎng)期激勵(lì)、福利、團(tuán)隊(duì)文化、工作環(huán)境等多種資源去保留核心人才，才是長(zhǎng)期發(fā)展的硬道理。” 而且，商業(yè)地產(chǎn)的人才培養(yǎng)并沒(méi)有速效之法，人才在商業(yè)平臺(tái)的沉淀和積累都需要一定的時(shí)日。“目前很多公司采用從外邊‘買’進(jìn)高管人才，自己內(nèi)部‘養(yǎng)’出中層和基層人員，可以說(shuō)是一條行之有效的權(quán)宜之計(jì)。”

　　對(duì)于深圳大型商業(yè)體的發(fā)展，有人開(kāi)始擔(dān)憂。世方的李仁斌向記者表示，未來(lái)兩三年，深圳還有包括崗廈金地大百匯、卓越上梅林項(xiàng)目、華潤(rùn)的大沖和湖貝項(xiàng)目、佳兆業(yè)坂田項(xiàng)目等數(shù)十個(gè)大型商業(yè)綜合體將要入市，“對(duì)深圳購(gòu)物中心的發(fā)展，世方保持審慎的樂(lè)觀。”

　　但他同時(shí)表示，深圳的購(gòu)物中心發(fā)展還沒(méi)有到飽和的時(shí)候，“相對(duì)于深圳每年3000多億元的社會(huì)消費(fèi)品零售總額來(lái)看，數(shù)量并不多”。此外，由于分布不均勻，原特區(qū)內(nèi)比較密集，但在龍崗、寶安等原關(guān)外地區(qū)，購(gòu)物中心的建設(shè)才剛剛開(kāi)始，發(fā)展空間很大。

　　去年12月底，德勤和中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)共同發(fā)布的《2012中國(guó)購(gòu)物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》指出，目前中國(guó)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)體量趨大、向城市近郊擴(kuò)散以及二三線城市快速興起的特點(diǎn)，“未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)飽和度還將提升，競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇。”報(bào)告甚至認(rèn)為，中國(guó)部分城市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“已顯現(xiàn)過(guò)熱信號(hào)”，未來(lái)3~5年內(nèi)，有些商業(yè)項(xiàng)目“將不得不面對(duì)關(guān)閉、重組和被收購(gòu)的命運(yùn)”。

　　李瑩認(rèn)為，即便在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展非常好的深圳，與境外發(fā)達(dá)的商業(yè)城市相比，仍屬于接近中期的水平。“表面上看深圳的各個(gè)商業(yè)體都“填滿”了商家，但商家雷同、千城一面的現(xiàn)象仍然比較嚴(yán)重”。李瑩認(rèn)為，深圳只有一個(gè)萬(wàn)象城“在第一批租客到期之后還能顯示出商家和品牌的升級(jí)換代”，這才是真正成功的商業(yè)體。