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    春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束后，杭城租賃市場(chǎng)開始熱鬧起來(lái)，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)后總會(huì)迎來(lái)一個(gè)租賃小高峰，而今年這股高峰比往年提前了半個(gè)月到來(lái)。

    出租房源和求租需求都在迅猛增長(zhǎng)

    據(jù)我愛(ài)我家、盛世管家統(tǒng)計(jì)，上周杭城新增房源出租掛牌數(shù)量比春節(jié)前一周增長(zhǎng)了近4倍。同時(shí)求租需求猛增，客戶需求量比節(jié)前一周增加了5倍多。對(duì)于求租需求的增加，我愛(ài)我家認(rèn)為，春節(jié)過(guò)后返鄉(xiāng)過(guò)年的外來(lái)務(wù)工人員陸續(xù)回來(lái)找房子，另外還有一批求租客是房子租約即將到期，所以也開始著手找房子了�？蛻粜枨蟮拿驮龊头吭吹拇蠓�放量，促使租賃成交火暴。與節(jié)前一周相比，除濱江區(qū)成交量增長(zhǎng)3倍之外，其他各城區(qū)增幅均增加了5倍以上，其中拱墅區(qū)租賃成交量更是增加了9倍。

    “今年提早了半個(gè)月進(jìn)入租賃旺季，有點(diǎn)意外。”對(duì)此，我愛(ài)我家企劃經(jīng)理周包軍分析，今年外來(lái)務(wù)工人員回城比往年早，可能受大經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響想趕早找工作；另外，買賣行情不好的時(shí)候租賃肯定火暴，目前樓市還彌漫著觀望情緒，一些準(zhǔn)備買房的準(zhǔn)客戶先選擇租房過(guò)渡一段時(shí)間。

    求租客對(duì)租金心理預(yù)期降低

    “比起去年旺季的最高租金水平，今年春節(jié)后杭州租賃市場(chǎng)整體的租金水平低了10%－15%。”盛世管家租賃部蕭經(jīng)理這樣告訴記者。盛世管家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年6月初的一周，杭州套均租金水平最高達(dá)到了2945元，而最近一周杭州的套均租金僅為2140元，二者相比租金差距達(dá)到了805元之多。據(jù)盛世管家反映，目前提高租金的房東有一成左右，相比去年春節(jié)后的市場(chǎng)，今年漲租金的現(xiàn)象并不多，房租也相對(duì)實(shí)惠一些。

    相比去年，一些小區(qū)的租金下降了。盛世管家有這樣一些數(shù)據(jù)：萬(wàn)新大廈單身公寓，去年旺季時(shí)月租金達(dá)到2400－2700元，而春節(jié)后的月租金維持在2200元左右；文欣苑的三房去年旺季的月租金是5500元，而現(xiàn)在是4500元左右。

    盛世管家市場(chǎng)部指出，現(xiàn)在的租金水平承接年前淡季較低的水平而來(lái)，仍處于較低的位置；另外，大經(jīng)濟(jì)環(huán)境變差，有部分人收入縮水，對(duì)租金的心理預(yù)期相應(yīng)降低。“最近接待的很多求租客都是想租1500元左右的房子，心理價(jià)位普遍比去年低200元左右。”盛世管家楓華府第店的陳經(jīng)理介紹。

    據(jù)盛世管家統(tǒng)計(jì)，下城區(qū)、西湖區(qū)是租客最為青睞的區(qū)域，如今成交房源中月租金2000元以下的占了總成交量的六成之多。其中，為了節(jié)約居住成本，有四成的租客傾向于選擇合租的方式。